Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Sustenpas 10

5624NB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.592

Fotogalerij

Sustenpas 10 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonstraat, in de fijne wijk Ontginning, ligt deze verzorgde tussenwoning aan de Sustenpas 10 in Eindhoven. Een prettige woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen hand in hand gaan. Hier woont u comfortabel in een rustige straat, met supermarkt, station en uitvalswegen op korte afstand. Welkom aan de Sustenpas 10! Een woning met een praktische indeling, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een energiezuinig karakter. Dit huis is ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die zoekt naar een goed onderhouden woning met toekomstbestendige voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 113 m² en een perceel van ca. 152 m² biedt deze woning voldoende leefruimte voor het hele gezin. Dankzij energielabel A geniet u hier van een comfortabele en duurzame woonomgeving (zonneboiler). Bijzonderheden - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Ontginning; - Bouwjaar 1998; - Ca. 113 m² woonoppervlakte; - Perceel van ca. 152 m²; - Energielabel A; - Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en prettig licht dankzij de aanwezige raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een praktische opstelling met zicht op de tuin. De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar en vormt een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen en daarmee geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet in de woning aanwezig, wat extra comfort biedt voor het gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en extra bergruimte. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, logeerkamer of multifunctionele ruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een terras en groenvoorziening. Dankzij het overzichtelijke perceel is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht – ideaal voor wie wil genieten van buitenruimte zonder veel onderhoud. De tuin is voorzien van een ruime overkapping, waardoor er bij alle weertypes gebruik kan worden gemaakt van de buitenruimte. Omgeving Sustenpas 10 ligt in de wijk Ontginning, een rustige en relatief ruim opgezette buurt met veel gezinnen. In de directe omgeving vindt u diverse speelvoorzieningen en groen. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op fietsafstand, evenals een treinstation. Binnen circa vijf minuten bereikt u de dichtstbijzijnde uitvalsweg, waardoor u snel onderweg bent richting het centrum van Eindhoven, omliggende dorpen of belangrijke werkgebieden. Hier woont u rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, deze woning aan de Sustenpas 10 biedt een complete en comfortabele gezinswoning in een prettige woonomgeving. Een ideale kans voor wie zoekt naar een energiezuinig, goed onderhouden huis met vier slaapkamers en een zonnige tuin. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Netfit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5624

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.