Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Sustenpas 5

5624NB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.311

Fotoalbum

Sustenpas 5 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op Sustenpas 5 in de kindvriendelijke, rustige woonwijk ‘Driehoeksbos’. Een moderne, energiezuinige, luxe afgewerkte woning met veel leefruimte: een prachtige keuken, een ruime woonkamer met zicht op de mooie tuin, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Direct aan de woning is een luxe aluminium overkapping in de prachtige tuin zodat je daar heerlijk kunt vertoeven. De woning is zeer energiezuinig o.a. door de optimale isolatie, de zonnecollectoren en de 13 zonnepanelen. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat een heeft aan de voorzijde vrij uitzicht. Als je voor het huis staat, valt meteen de leuke combinatie van de verschillende kleuren metselwerk op. BIJZONDERHEDEN: - Energiezuinig , 13 zonnepanelen, zonnecollectoren en –boiler; - Goed geïsoleerd en goed onderhouden; - Vier slaapkamers; - Flink uitgebouwd aan achterzijde; - Luxe keuken, luxe sanitair; - Fraai aangelegde tuin met luxe aluminium overkapping; - Rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen vlakbij; - Nabij internationale school; - Uitvalswegen zijn in de directe nabijheid zodat je zo in het centrum van Eindhoven, HTC, ASML bent of op de snelweg zit. HAL EN ENTREE: In de ontvangsthal is de uitgebreide meterkast met o.a. glasvezel en een alarm (deze is niet aangemeld). Verder is er de deur naar de toiletruimte met een vrijhangend toilet en bijpassend fonteintje, de deur naar de woonkeuken en -kamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de verwarmde vloer ligt een mooie pvc die je op de gehele begane vloer aantreft. De muren en plafond zijn strak gestuct. KEUKEN: Heerlijk aan de slag in deze prachtige keuken met volop werk- en bergruimte! De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De erker heeft een diepe vensterbank waar je gezellig kunt zitten. Het raam is voorzien van mooie shutters en een elektrische screen. De keuken is ruim genoeg voor een flinke eettafel. Ook hier ligt de fraaie pvc op de verwarmde vloer en zijn de muren en plafond strak gestuct. Het is een lichte ruimte met mooie details zoals de spotverlichting en de gordijnkoof. De strakke, luxe keuken bestaat uit een hoekopstelling en een wandmeubel. Het is een prachtige kwaliteitskeuken met softclose lades en deurtjes met een luxe afwerking aan de binnenzijde en een zwevend blad van composiet. Een mooie combinatie van de zandkleurig L-opstelling met het taupekleurige wandmeubel. De keuken is voorzien van eersteklas apparatuur zoals een inductie kookplaat van het merk Gaggenau met daarboven een strakke schouw met ingebouwde afzuiging (Itho), een Quooker, en een vaatwasmachine (Miele). In de wandopstelling is kwaliteitsapparatuur van Miele geplaatst: een combi stoom-/hete lucht oven, combi hete lucht / magnetron oven, een koffiemachine, een wijnkoelkast, een grote koelkast en een grote vriezer. WOONKAMER: Wat een heerlijk ruime en lichte woonkamer! De combinatie van de woonkamer met de open keuken geeft een ruimtelijk effect. Op de verwarmde vloer ligt ook hier de mooie pvc. De wanden en plafond zijn strak gestuct. Aan een zijde van de woonkamer is een fraaie, op maat gemaakt tv meubel met veel bergruimte en spotverlichting. Een nieuwe aluminium schuifdeur geeft je toegang tot het grote terras en de mooie tuin. Heel handig is de ruime trapkast met volop bergruimte en met de verdeler van de vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer. Alle, strak gestucte wanden zijn recht, geen schuine kanten dus veel effectieve ruimte. Op de vloer ligt een nagenoeg nieuwe, mooie laminaat. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Een fijne kamer met veel lichtinval door het grote raam. Een airco die zowel kan verwarmen als koelen zorgt altijd voor een aangename temperatuur. SLAAPKAMERS: De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Ook hier veel lichtinval door de grote raampartij. Een van de kamers is nu in gebruik als werkkamer. Een heel fijne plek om te werken met zicht op de mooie achtertuin. BADKAMER: Heerlijk genieten in deze prachtige badkamer! Een mooie roestbruine gevlamde tegel op de wand en op de verwarmde vloer wordt gecombineerd met witte landscape tegels. Het design sanitair van Villeroy & Boch geeft de badkamer een luxe uitstraling. De badkamer heeft een strak, extra diep ligbad, een ruime douche met een regendouche, handdouche en thermostaatkraan en een tweetal wastafels in een modern meubel met een lade en een bijpassende kast. Een designradiator zet het puntje op de i. Niets meer aan doen. Alleen maar genieten! TWEEDE VERDIEPING: Met een vaste trap ga je naar de tweede verdieping waar je de vierde slaapkamer hebt. Ook hier ligt het mooie laminaat. Op de voorzolder zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is hier de CV-ketel (Vaillant, 2017), de zonneboiler (Agpo, 1999), de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Er is genoeg ruimte voor een paar kasten. Boven de voorzolder is een vliering voor extra bergruimte. SLAAPKAMER: Meteen als je binnenloopt, valt de hoogte en de ruimte op. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Achter de knieschotten is extra bergruimte. De kamer is nu in gebruik als sport- en hobbykamer, maar kan natuurlijk ook een mooie ouderslaapkamer, logeerkamer etc. zijn. Je zou er zelfs twee kamers van kunnen maken. Vanuit deze kamer is de handige vliering bereikbaar. TUIN: Via de achterdeur of de schuifpui betreed je de fraai aangelegde tuin. Direct aan de woning is een hoogwaardige aluminium overkapping met verlichting en automatische zonwering. Op het terras ligt een mooie leisteen tegel in cement. Het is echt een genot om in deze tuin te zijn. Het terras is heeft genoeg ruimte voor een grote tuintafel. Maar daar blijft het niet bij. Achter in de tuin kun je heerlijk loungen op het tweede terras. Ook daar ligt de mooie leisteen. De terrassen worden gecombineerd met bestrating en vaste plantenborders met o.a. bomen, klimop en struiken. De tuin wordt geflankeerd door houten schuttingen die gedeeltelijk begroeid zijn. Achter in de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra. Direct daarlangs is de extra brede poort achterom met het pad naar de openbare weg.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
487 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Vaillant eco Tec Classic (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
17-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5624

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.