Direkt zum Inhalt
Logo von Van Tuijl makelaardij

Tjalkstraat 2 A

5616KC Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 5.306

Fotoalbum

Tjalkstraat 2 A Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke, karakteristieke, sfeervolle vrijstaande woning, met een historisch verhaal, binnen de ring van Eindhoven gelegen. Nabij het bekende Trudoplein met winkels, markt en horeca om de hoek en Strijp S op loopafstand. Een timmerfabriekje waar de heer Ruijgrok zijn werkplaats had, voordat hij compagnon werd van Piet Hein Eek en met het bedrijf naar Strijp T vertrok. Bijzonderheden -Instapklaar -Zeer sfeervol en karakteristiek object met historie en een eigen verhaal. Een uniek object! -Moderne keuken en sanitair -Ruime woon- en slaapkamer -Authentieke elementen -Gezellige stadstuin, met eigen pizzaoven -Locatie: gelegen binnen de ring van Eindhoven, het Trudoplein om de hoek, op korte afstand van zowel de binnenstad als Strijp S en uitvalswegen. Een ideale plek om te wonen met alle faciliteiten nabij! Entree Kom binnen in een lichte, brede hal met garderobe, meterkast en toilet. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Een sfeervolle woonkamer geeft een ruimtelijke impressie door het hoge plafond. De geïsoleerde schoorsteenpijp maakt het mogelijk om een houthaard aan te sluiten, wat nog meer ambiance aan het geheel geeft. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de gezellige stadstuin. De trapkast biedt ruimte voor de wasmachine en opstelling van de cv. In de open keuken vind je alle gewenste apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, koelkast met aparte vriezer, oven en een vaatwasser. De hoekopstelling met het lange aanrechtblad zorgt voor veel werkruimte en maakt het mogelijk om contact met de woonkamer te blijven houden tijdens het koken. Vanuit de woonkamer is de moderne badkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een duo-ligbad met douche en regendouche, tevens een badkamermeubel met brede wastafel. Een designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen ervoor dat het hier aangenaam warm blijft. Een gezellige stadstuin. In de zomer een groen aanzicht door de klimplanten en plantenborders. De druivenranken zorgen voor schaduw. Door middel van een stenen pizzaoven, kan er gezellige vertoeft en gegeten worden in deze tuin. Het afdakje is perfect om de tuinstoelen of een fiets droog weg te kunnen zetten, de woning is immers achterom bereikbaar via het gangetje naast de woning. 1e verdieping De 1e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping vindt je nog een stuk historie van het voormalige timmerfabriekje terug via de balkenconstructie en originele houten vloer en trap. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer betreft een ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en 2e toilet (sanibroyeur). Met plafond dat tot in de nok toe doorloopt, geeft dit een hele ruimtelijke impressie. Door middel van en-suitedeuren is een 2e slaapkamer bereikbaar met grote ingebouwde kastenwand, welke tevens als baby-of kinderkamer, inloop-kleedkamer of als werkkamer kan dienen. Een unieke woning met een historisch verhaal en gezellige sfeer die je gewoon moet komen beleven!

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
375 m³

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant 3034 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5616

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.