Jump to content
Logo of Van Tuijl makelaardij

Tjalkstraat 2 A

5616KC Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 5.306

Photo Gallery

Tjalkstraat 2 A Eindhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Een unieke, karakteristieke, sfeervolle vrijstaande woning, met een historisch verhaal, binnen de ring van Eindhoven gelegen. Nabij het bekende Trudoplein met winkels, markt en horeca om de hoek en Strijp S op loopafstand. Een timmerfabriekje waar de heer Ruijgrok zijn werkplaats had, voordat hij compagnon werd van Piet Hein Eek en met het bedrijf naar Strijp T vertrok. Bijzonderheden -Instapklaar -Zeer sfeervol en karakteristiek object met historie en een eigen verhaal. Een uniek object! -Moderne keuken en sanitair -Ruime woon- en slaapkamer -Authentieke elementen -Gezellige stadstuin, met eigen pizzaoven -Locatie: gelegen binnen de ring van Eindhoven, het Trudoplein om de hoek, op korte afstand van zowel de binnenstad als Strijp S en uitvalswegen. Een ideale plek om te wonen met alle faciliteiten nabij! Entree Kom binnen in een lichte, brede hal met garderobe, meterkast en toilet. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Een sfeervolle woonkamer geeft een ruimtelijke impressie door het hoge plafond. De geïsoleerde schoorsteenpijp maakt het mogelijk om een houthaard aan te sluiten, wat nog meer ambiance aan het geheel geeft. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de gezellige stadstuin. De trapkast biedt ruimte voor de wasmachine en opstelling van de cv. In de open keuken vind je alle gewenste apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, koelkast met aparte vriezer, oven en een vaatwasser. De hoekopstelling met het lange aanrechtblad zorgt voor veel werkruimte en maakt het mogelijk om contact met de woonkamer te blijven houden tijdens het koken. Vanuit de woonkamer is de moderne badkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een duo-ligbad met douche en regendouche, tevens een badkamermeubel met brede wastafel. Een designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen ervoor dat het hier aangenaam warm blijft. Een gezellige stadstuin. In de zomer een groen aanzicht door de klimplanten en plantenborders. De druivenranken zorgen voor schaduw. Door middel van een stenen pizzaoven, kan er gezellige vertoeft en gegeten worden in deze tuin. Het afdakje is perfect om de tuinstoelen of een fiets droog weg te kunnen zetten, de woning is immers achterom bereikbaar via het gangetje naast de woning. 1e verdieping De 1e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping vindt je nog een stuk historie van het voormalige timmerfabriekje terug via de balkenconstructie en originele houten vloer en trap. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer betreft een ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en 2e toilet (sanibroyeur). Met plafond dat tot in de nok toe doorloopt, geeft dit een hele ruimtelijke impressie. Door middel van en-suitedeuren is een 2e slaapkamer bereikbaar met grote ingebouwde kastenwand, welke tevens als baby-of kinderkamer, inloop-kleedkamer of als werkkamer kan dienen. Een unieke woning met een historisch verhaal en gezellige sfeer die je gewoon moet komen beleven!

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
135 m²
Content
375 m³

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant 3034 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5616

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.