Direkt zum Inhalt
Logo von Immocasa Makelaardij

van Ennettenstraat 55

5645MD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 5.267

Fotoalbum

van Ennettenstraat 55 Eindhoven
Bild 30

Beschreibung

Sfeervol 2-kamerappartement met royaal zonneterras in Stratum – instapklaar en perfect gelegen Op een uitstekende locatie in het geliefde stadsdeel Stratum bevindt zich dit sfeervolle 2-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning is voorzien van een moderne keuken, luxe afwerkingen en een royaal dakterras van circa 40 m². Dankzij de instapklare staat en gunstige ligging is dit appartement ideaal voor starters op de woningmarkt. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Entree – begane grond Overdekte, gezamenlijke entree voor twee appartementen. Hier bevindt zich ook de meterkast met voldoende groepen. Berging Ruime, gemeenschappelijke berging (ca. 4,11 x 2,82 meter) voor het stallen van fietsen. De berging is bereikbaar via de achtergelegen brandgang. Appartement – eerste verdieping Portaal en hal Via het portaal bereik je de voordeur van het appartement. De hal is voorzien van een luxe pvc-vloer en geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en berg-/wasruimte. In deze praktische ruimte bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de recent geplaatste combiketel (juni 2025). Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een modern hangend closet. Woonkamer Sfeervolle en lichte woonkamer, over de volledige breedte uitgebouwd. Dankzij de royale raampartijen en openslaande deuren naar het zonneterras geniet je hier van veel natuurlijk licht. De luxe visgraat pvc-vloer draagt bij aan de moderne uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer zijn de open keuken, de slaapkamer en het dakterras toegankelijk. Keuken Open keuken in L-vormige opstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Slaapkamer Ruime slaapkamer (ca. 3,71 x 3,41 meter) met dezelfde pvc-vloer als in de woonkamer, een schuifkastenwand, sterrenhemel met ledverlichting en airco. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Badkamer Deels betegelde, luxe badkamer voorzien van een ligbad met massage hydrojets, een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een radiator. Dakterras Via openslaande deuren bereik je het zonnige dakterras van circa 40 m². Dit terras is fraai afgewerkt met bankirai vlonders, kunstgras en houten balkonhekken. Daarnaast beschikt het terras over een verhoogde houten border met vaste beplanting en een ruime houten berging met elektra. Bijzonderheden - Ideale woning voor starters - Groot, zonnig dakterras van ca. 40 m² - Sfeervol 2-kamerappartement - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad en douche - Sterrenhemel in de slaapkamer - Goed onderhouden en instapklaar - Gelegen op een gewilde locatie in Stratum - Aanvaarding in overleg VvE (Vereniging van Eigenaars) De Vereniging van Eigenaars wordt gezamenlijk beheerd door de bewoners van het pand (onder- en bovenwoning). Er is een actieve VvE met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering. Binnen de VvE zijn leden aangesteld en er is een goede onderlinge communicatie. Er bestaat bovendien de intentie om de VvE, indien gewenst, in de toekomst verder te professionaliseren, zodat het onderhoud en beheer ook op langere termijn goed geborgd blijven. Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Enthousiast geworden? Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zo accuraat mogelijke weergave van de woning, kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure en plattegronden zijn indicatief. Bij twijfel adviseren wij u een tweede bezichtiging of aanvullende informatie op te vragen.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
211 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 RF Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5645

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.