Direkt zum Inhalt
Logo von Slippens Vermeer Makelaars

Vioolstraat 22

5642TD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.043

Fotoalbum

Vioolstraat 22 Eindhoven
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In jonge woonwijk ‘Berckelbosch’ ligt deze sfeervolle en moderne tussenwoning met eigen parkeerplaats. Deze energiezuinige woning (energielabel A) beschikt over een luxe keuken, een moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het oosten met berging en achterom. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Eindhoven. Zelfs met de fiets is de stad snel bereikbaar. Alle denkbare voorzieningen zijn ook op loopafstand te vinden; winkels, basisschool, speelgelegenheden en een apotheek. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van deze woning. In de hal ligt een fraaie visgraat PVC vloer (welke ligt op de gehele begane grond) en bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Ook is er toegang tot de toiletruimte. Modern betegelde toiletruimte met wandloset en fonteintje. De woon-/eetkamer geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen en heeft aan de voorzijde een modern, op maat gemaakte kastenwand met een gezellige, geïntegreerde zitbank voor het raam. De fraaie visgraat PVC vloer geeft de woon-/eetkamer een knus en warm gevoel terwijl de ruimte toch strak en modern oogt. Deze woon-/eetkamer biedt de perfecte ruimte voor zowel een sfeervol zitgedeelte als een ruim eetgedeelte. De openslaande deuren geven je de mogelijkheid om heerlijk van de buitenlucht te genieten, wanneer je het buitenleven naar binnen haalt. De luxe keuken is de perfecte aanvulling voor deze woning! De keukeninrichting beschikt over een wandopstelling, een kastenwand en kookeiland met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, een oven, een combi-stoomoven en inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Hierdoor is de keuken van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allebei voorzien zijn van een marmoleum vloer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, kledingkast en eventuele andere meubels. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap lopen we door naar de tweede verdieping. Deze ruime zolder-/slaapkamer 3 is ook voorzien van een marmoleum vloer en geniet aan twee zijden lichtinval door de drie Velux dakvensters. Tevens zijn in deze ruimte de warmtepomp en de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Tuin: Prachtige, sfeervol aangelegde achtertuin op het oosten met een houten berging (voorzien van elektra) en een achterom die toegang biedt tot het achterterrein waar de parkeerplaats is gelegen. Deze groene achtertuin is gelegen op het oosten en is een genot voor het oog met de diversiteit aan bomen, planten, bloemen en struiken. Ook is er een moderne pergola waar een schitterende roos overheen kruipt. Omgeving: De woning is gelegen aan een rustige, ruim opgezette straat met winkels, speelgelegenheden, een basisschool en kinderopvang op loopafstand. Ook het centrum van de stad en het prachtige natuurgebied tussen Eindhoven en Nuenen (Randzone Urkhoven/De Zeggen) zijn op korte afstand gelegen. Bijzonderheden: - Energielabel A! - Volledig geïsoleerd. - De woning beschikt over 18 zonnepanelen. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. - Moderne en sfeervolle woning met parkeerplaats. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.