Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

Vioolstraat 22

5642TD Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 5.043

Photo Gallery

Vioolstraat 22 Eindhoven
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

In jonge woonwijk ‘Berckelbosch’ ligt deze sfeervolle en moderne tussenwoning met eigen parkeerplaats. Deze energiezuinige woning (energielabel A) beschikt over een luxe keuken, een moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het oosten met berging en achterom. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Eindhoven. Zelfs met de fiets is de stad snel bereikbaar. Alle denkbare voorzieningen zijn ook op loopafstand te vinden; winkels, basisschool, speelgelegenheden en een apotheek. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van deze woning. In de hal ligt een fraaie visgraat PVC vloer (welke ligt op de gehele begane grond) en bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Ook is er toegang tot de toiletruimte. Modern betegelde toiletruimte met wandloset en fonteintje. De woon-/eetkamer geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen en heeft aan de voorzijde een modern, op maat gemaakte kastenwand met een gezellige, geïntegreerde zitbank voor het raam. De fraaie visgraat PVC vloer geeft de woon-/eetkamer een knus en warm gevoel terwijl de ruimte toch strak en modern oogt. Deze woon-/eetkamer biedt de perfecte ruimte voor zowel een sfeervol zitgedeelte als een ruim eetgedeelte. De openslaande deuren geven je de mogelijkheid om heerlijk van de buitenlucht te genieten, wanneer je het buitenleven naar binnen haalt. De luxe keuken is de perfecte aanvulling voor deze woning! De keukeninrichting beschikt over een wandopstelling, een kastenwand en kookeiland met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, een oven, een combi-stoomoven en inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Hierdoor is de keuken van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allebei voorzien zijn van een marmoleum vloer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, kledingkast en eventuele andere meubels. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap lopen we door naar de tweede verdieping. Deze ruime zolder-/slaapkamer 3 is ook voorzien van een marmoleum vloer en geniet aan twee zijden lichtinval door de drie Velux dakvensters. Tevens zijn in deze ruimte de warmtepomp en de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Tuin: Prachtige, sfeervol aangelegde achtertuin op het oosten met een houten berging (voorzien van elektra) en een achterom die toegang biedt tot het achterterrein waar de parkeerplaats is gelegen. Deze groene achtertuin is gelegen op het oosten en is een genot voor het oog met de diversiteit aan bomen, planten, bloemen en struiken. Ook is er een moderne pergola waar een schitterende roos overheen kruipt. Omgeving: De woning is gelegen aan een rustige, ruim opgezette straat met winkels, speelgelegenheden, een basisschool en kinderopvang op loopafstand. Ook het centrum van de stad en het prachtige natuurgebied tussen Eindhoven en Nuenen (Randzone Urkhoven/De Zeggen) zijn op korte afstand gelegen. Bijzonderheden: - Energielabel A! - Volledig geïsoleerd. - De woning beschikt over 18 zonnepanelen. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. - Moderne en sfeervolle woning met parkeerplaats. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
128 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5642

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.