Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Vlokhovenseweg 44 A
5625WR Eindhoven • Noord-Brabant
Verkauft
€ 749.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830
2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830
Kaufpreis /m²: € 3.942
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom op de Vlokhovenseweg 44a – een uniek object dat ruimte, comfort en karakter perfect weet te combineren. Deze vrijstaande, goed onderhouden woning biedt verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking, een royale tuin en een multifunctioneel tuinhuis dat zich uitstekend leent voor verhuur, mantelzorg of praktijk aan huis. De woning is gelegen aan een rustige straat midden in het hart van woonwijk Vlokhoven (Woensel), met om de hoek meerdere speeltuintjes en speelveld Vlokhoven en tegenover de Onze Lieve Vrouw van Lourdeskerk. Op korte afstand zijn scholen, winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, sportaccommodaties en openbaar vervoer gelegen. Tevens zorgt de Kennedylaan voor een goede ontsluiting. Indeling hoofdwoning Begane grond Binnenkomst in een ruime ontvangsthal met garderobenis en toegang tot de royale L-vormige living van maar liefst 56 m². De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte dankzij grote raampartijen, glas-in-lood elementen en een karakteristieke open vide met wenteltrap. De indeling is speels, met meerdere zithoeken, een eethoek en een sfeervolle elektrische haard. De zithoek aan de achterzijde is voorzien van een hoog plafond en de trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping. Ook is er vanuit hier zicht op de achtertuin. De moderne, strak vormgegeven keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en een fraai zwart composiet werkblad met mozaïektegel achterwand. Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen met een extra keukenblok met een composiet aanrechtblad, spoelbak, combi stoomoven, combi magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen alsmede de opstelling van de c.v.-ketel gelegen. Vanuit de keuken en woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van een overdekt terras met lichtkoepel – een heerlijke plek om te loungen of dineren, ongeacht het weer. Buitenruimte De woning is rondom voorzien van een verzorgde tuin met veel privacy, kleurrijke beplanting en diverse terrassen. De diepe oprit en dubbel openslaande ijzeren poort aan de zijkant bieden ruimte aan meerdere auto’s. De overkapping met lichtkoepel vormt een waardevolle verlenging van de leefruimte buiten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot het bijgebouw/multifunctionele ruimte. Tevens is er een houten buitenberging met elektra. De garage heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur, twee inbouwkasten, elektra en een wateraansluiting. Voor de garage is een eigen oprit gelegen. EERSTE VERDIEPING: De overloop is voorzien van airconditioning, en een vlizotrap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de verdieping bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De overloop met vide biedt extra licht en zicht op de woonruimte beneden. Tevens is vanuit de overloop, welke te bereiken is via de wenteltrap in de zithoek in de woonkamer, een vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel. Aansluitend is een extra toiletruimte met een closet en een wastafelmeubel met een spiegelkast gelegen. Tevens is hier een fraai glas-in-lood raam aanwezig. De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en jetstreams, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel in een meubel met een planchet en een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling met een sierbies. Via de badkamer is een ruim dakterras van circa 19 m² te bereiken, gelegen op het westen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is een zeer ruime bergzolder te bereiken. BIJGEBOUW: In de tuin is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw heeft een eigen ingang en in de hal zijn de meterkast en de c.v.-ketel gelegen. De living heeft een oppervlakte van circa 23 m², is voorzien van een laminaatvloer en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend is een slaapkamer van circa 8,5 m² gelegen. Tenslotte is vanuit de living de volledig betegelde en moderne badkamer te bereiken, uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een designradiator. Deze ruimte is uitermate geschikt voor gebruik als gastenverblijf, mantelzorgwoning, verhuur (bijvoorbeeld studio via Airbnb), of als kantoor/praktijk/atelier aan huis. ALGEMEEN: - Het betreft een goed onderhouden, royaal vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw; - Moderne keuken én bijkeuken met hoogwaardige afwerking; - 4 slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping; - Fraai balkon aan de achterzijde; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Enkele rolluiken aanwezig; - De woning is voorzien van veel (op)bergruimte (ruime garage en grote bergzolder; - Fraaie tuin rondom met overkapping en lichtkoepel; - Diepe oprit met ruimte voor meerdere auto's; - Multifunctioneel bijgebouw (38 m²) is ideaal voor bijv. gastenverblijf, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis; - Glas-in-lood details en opvallende lichtinval; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, Henri Dunantpark en aansluiting uitvalswegen.
Hypothek berekenen
€ 749.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830
2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830
3,04%
Jährlich
%
€ 37.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 749.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 190 m²
- Fläche des Grundstücks
- 548 m²
- Inhalt
- 803 m³
- Sonstiger Innenraum
- 28 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 56 m²
- Externe Berghalle
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1960
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
- Heizung
- Cv-ketel en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant ecoTEC plus VHR NL 35-38/5-5 L R6 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-05-2025
- Verkaufsdatum
- 25-06-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boschdijk 1049
5626AE Eindhoven
€ 625.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 420 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Winkelcentrum Woensel 20
5625AB Eindhoven
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Heezerweg 272 A
5643KK Eindhoven
€ 370.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bosfazant 95
5658CB Eindhoven
€ 850.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 188 m²
- Fläche des Grundstücks
- 272 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Aalsterweg 100 A
5615CJ Eindhoven
€ 425.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
't Hofke 48
5641AM Eindhoven
€ 550.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 180 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tartinistraat 29
5654CX Eindhoven
€ 500.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Muzenlaan 43
5631GB Eindhoven
€ 440.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 176 m²
- Schlafzimmer
- 3
