Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Vlokhovenseweg 44 A

5625WR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 3.942

Fotogalerij

Vlokhovenseweg 44 A Eindhoven
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Vlokhovenseweg 44a – een uniek object dat ruimte, comfort en karakter perfect weet te combineren. Deze vrijstaande, goed onderhouden woning biedt verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking, een royale tuin en een multifunctioneel tuinhuis dat zich uitstekend leent voor verhuur, mantelzorg of praktijk aan huis. De woning is gelegen aan een rustige straat midden in het hart van woonwijk Vlokhoven (Woensel), met om de hoek meerdere speeltuintjes en speelveld Vlokhoven en tegenover de Onze Lieve Vrouw van Lourdeskerk. Op korte afstand zijn scholen, winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, sportaccommodaties en openbaar vervoer gelegen. Tevens zorgt de Kennedylaan voor een goede ontsluiting. Indeling hoofdwoning Begane grond Binnenkomst in een ruime ontvangsthal met garderobenis en toegang tot de royale L-vormige living van maar liefst 56 m². De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte dankzij grote raampartijen, glas-in-lood elementen en een karakteristieke open vide met wenteltrap. De indeling is speels, met meerdere zithoeken, een eethoek en een sfeervolle elektrische haard. De zithoek aan de achterzijde is voorzien van een hoog plafond en de trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping. Ook is er vanuit hier zicht op de achtertuin. De moderne, strak vormgegeven keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en een fraai zwart composiet werkblad met mozaïektegel achterwand. Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen met een extra keukenblok met een composiet aanrechtblad, spoelbak, combi stoomoven, combi magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen alsmede de opstelling van de c.v.-ketel gelegen. Vanuit de keuken en woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van een overdekt terras met lichtkoepel – een heerlijke plek om te loungen of dineren, ongeacht het weer. Buitenruimte De woning is rondom voorzien van een verzorgde tuin met veel privacy, kleurrijke beplanting en diverse terrassen. De diepe oprit en dubbel openslaande ijzeren poort aan de zijkant bieden ruimte aan meerdere auto’s. De overkapping met lichtkoepel vormt een waardevolle verlenging van de leefruimte buiten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot het bijgebouw/multifunctionele ruimte. Tevens is er een houten buitenberging met elektra. De garage heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur, twee inbouwkasten, elektra en een wateraansluiting. Voor de garage is een eigen oprit gelegen. EERSTE VERDIEPING: De overloop is voorzien van airconditioning, en een vlizotrap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de verdieping bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De overloop met vide biedt extra licht en zicht op de woonruimte beneden. Tevens is vanuit de overloop, welke te bereiken is via de wenteltrap in de zithoek in de woonkamer, een vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel. Aansluitend is een extra toiletruimte met een closet en een wastafelmeubel met een spiegelkast gelegen. Tevens is hier een fraai glas-in-lood raam aanwezig. De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en jetstreams, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel in een meubel met een planchet en een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling met een sierbies. Via de badkamer is een ruim dakterras van circa 19 m² te bereiken, gelegen op het westen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is een zeer ruime bergzolder te bereiken. BIJGEBOUW: In de tuin is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw heeft een eigen ingang en in de hal zijn de meterkast en de c.v.-ketel gelegen. De living heeft een oppervlakte van circa 23 m², is voorzien van een laminaatvloer en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend is een slaapkamer van circa 8,5 m² gelegen. Tenslotte is vanuit de living de volledig betegelde en moderne badkamer te bereiken, uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een designradiator. Deze ruimte is uitermate geschikt voor gebruik als gastenverblijf, mantelzorgwoning, verhuur (bijvoorbeeld studio via Airbnb), of als kantoor/praktijk/atelier aan huis. ALGEMEEN: - Het betreft een goed onderhouden, royaal vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw; - Moderne keuken én bijkeuken met hoogwaardige afwerking; - 4 slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping; - Fraai balkon aan de achterzijde; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Enkele rolluiken aanwezig; - De woning is voorzien van veel (op)bergruimte (ruime garage en grote bergzolder; - Fraaie tuin rondom met overkapping en lichtkoepel; - Diepe oprit met ruimte voor meerdere auto's; - Multifunctioneel bijgebouw (38 m²) is ideaal voor bijv. gastenverblijf, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis; - Glas-in-lood details en opvallende lichtinval; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, Henri Dunantpark en aansluiting uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
548 m²
Inhoud
803 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus VHR NL 35-38/5-5 L R6 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5625

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.