Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Waterfront 169

5658SG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.817

Fotoalbum

Waterfront 169 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

------- ENGLISH BELOW ------- Op zoek naar een ruim en modern appartement in een groene omgeving? Waterfront 169 staat nu te koop! Dit fraaie appartement beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een nette tegelvloer met vloerverwarming en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De ligging in de jonge wijk Waterrijk zorgt ervoor dat alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Zo ligt er op loopafstand een winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en zorgvoorzieningen. Daarnaast kenmerkt de wijk zich door een uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de wijk zijn diverse (snel)wegen, zoals de N2, A2, A50 en A58, eenvoudig te bereiken. Tevens is er een druk bereden bushalte in de wijk, waardoor u binnen enkele minuten de binnenstad en Eindhoven Airport kunt bereiken. Indeling Begane grond Vanuit een rustig en kindvriendelijk hofje bereikt u de entree van het appartement. U treedt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het fraaie appartement. De hal is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, een moderne meterkast en een vaste kast met de unit voor stadsverwarming. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de moderne, volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de hal ligt de eerste slaapkamer (ca. 8 m²). Deze ruime kamer beschikt over een fraaie laminaatvloer en een Frans balkon met houten kozijnen en hoogrendementsglas. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich eveneens aan de voorzijde. De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een vaste kast. Deze kamer biedt doorgang naar de derde slaapkamer (ca. 8 m²), die eveneens beschikt over een Frans balkon met houten kozijnen en hoogrendementsglas. Achter de eerste slaapkamer is de badkamer gesitueerd. Deze moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen scherm, een vernieuwde wastafel met meubel en een praktische spiegelkast. De ruimte wordt geventileerd via de WTW-unit. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich tevens de zeer praktische berging. Deze ruimte biedt extra bergruimte en plaats voor de wasapparatuur, de WTW-unit en de pomp voor de vloerverwarming. De laatste vanuit de hal bereikbare ruimte is de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Deze gezellige woonkamer heeft een ruim zitgedeelte en een groot eetgedeelte, en beschikt over twee Franse balkons met houten kozijnen en hoogrendementsbeglazing. De woonkamer staat in prettig contact met de open keuken. Deze twee ruimtes worden verbonden door een praktische ontbijtbar die overloopt in een moderne hoekopstelling. De keuken heeft een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een combi-oven, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. Buiten Vanuit het rustige hofje aan de voorzijde is ook de parkeergarage te bereiken. Deze beschikt over één privéparkeerplaats en een gezamenlijke, afsluitbare fietsenberging. De wijk biedt verder ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden en voorzieningen voor het laden van elektrische auto’s. Bijzonderheden - Gelegen aan het park van Meerhoven - Privéparkeerplaats in parkeergarage - Ruime woonkamer met Franse balkons - Drie slaapkamers - Moderne badkamer met vernieuwde wastafelmeubel - Energielabel A+ - VvE-kosten: € 273,- per maand ------- ENGLISH ------- Are you looking for a spacious, modern apartment in a peaceful, green environment? Waterfront 169 is now for sale! This beautiful apartment features three bedrooms, a generous living room, a neat tiled floor with underfloor heating, and a private parking space in the underground garage. Located in the young and vibrant Waterrijk district, all amenities are easily accessible. Within walking distance, you’ll find a shopping center with various stores, supermarkets, and healthcare facilities. The neighborhood is also known for its excellent accessibility. Several major roads — including the N2, A2, A50, and A58 — are easy to reach, and a frequently serviced bus stop nearby takes you to the city center and Eindhoven Airport within minutes. Layout Ground floor From a quiet, child-friendly courtyard, you reach the entrance of the apartment. Step into the central hallway, which provides access to the various rooms of this attractive home. The hallway features a neat tiled floor with underfloor heating, a modern fuse box, and a built-in closet containing the district heating unit. At the rear of the hall, you’ll find the modern, fully tiled toilet room, equipped with a wall-mounted toilet and a small washbasin. At the front of the hall is the first bedroom (approx. 8 m²). This spacious room has a beautiful laminate floor and a French balcony with wooden window frames and high-efficiency glazing. The second and third bedrooms are also located at the front. The second bedroom (approx. 7 m²) is accessible from the hall and includes a built-in wardrobe. This room leads through to the third bedroom (approx. 8 m²), which also features a French balcony with wooden frames and high-efficiency glazing. Behind the first bedroom, you’ll find the modern bathroom with a walk-in shower with glass screens, a renewed washbasin with vanity unit, and a practical mirror cabinet. The space is ventilated by the mechanical ventilation system (WTW unit). At the rear of the hallway, there is also a very practical storage room offering additional storage space and connections for the laundry appliances, as well as housing the WTW unit and the underfloor heating pump. The final room accessible from the hallway is the inviting living room at the rear. This bright and cozy living room includes a spacious sitting area and a large dining area, with two French balconies featuring wooden frames and high-efficiency glazing. The living room connects seamlessly with the open-plan kitchen. A convenient breakfast bar transitions into a modern corner layout. The kitchen, finished in light tones with a dark countertop, is equipped with various built-in appliances, including a combination oven, ceramic hob with extractor hood, refrigerator, and freezer. Exterior From the quiet courtyard at the front, you can access the underground parking garage, which includes one private parking space and a shared, lockable bicycle storage area. The neighborhood also offers plenty of on-street parking and several charging points for electric vehicles. Key features - Located adjacent to Meerhoven Park - Private parking space in underground garage - Spacious living room with French balconies - Three bedrooms - Modern bathroom with renewed vanity unit - Energylabel A+ - Homeowners’ association (VvE) contribution: €273 per month Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
270 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.