Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Waterfront 169

5658SG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.817

Fotogalerij

Waterfront 169 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

------- ENGLISH BELOW ------- Op zoek naar een ruim en modern appartement in een groene omgeving? Waterfront 169 staat nu te koop! Dit fraaie appartement beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een nette tegelvloer met vloerverwarming en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De ligging in de jonge wijk Waterrijk zorgt ervoor dat alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Zo ligt er op loopafstand een winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en zorgvoorzieningen. Daarnaast kenmerkt de wijk zich door een uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de wijk zijn diverse (snel)wegen, zoals de N2, A2, A50 en A58, eenvoudig te bereiken. Tevens is er een druk bereden bushalte in de wijk, waardoor u binnen enkele minuten de binnenstad en Eindhoven Airport kunt bereiken. Indeling Begane grond Vanuit een rustig en kindvriendelijk hofje bereikt u de entree van het appartement. U treedt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het fraaie appartement. De hal is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, een moderne meterkast en een vaste kast met de unit voor stadsverwarming. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de moderne, volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de hal ligt de eerste slaapkamer (ca. 8 m²). Deze ruime kamer beschikt over een fraaie laminaatvloer en een Frans balkon met houten kozijnen en hoogrendementsglas. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich eveneens aan de voorzijde. De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een vaste kast. Deze kamer biedt doorgang naar de derde slaapkamer (ca. 8 m²), die eveneens beschikt over een Frans balkon met houten kozijnen en hoogrendementsglas. Achter de eerste slaapkamer is de badkamer gesitueerd. Deze moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen scherm, een vernieuwde wastafel met meubel en een praktische spiegelkast. De ruimte wordt geventileerd via de WTW-unit. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich tevens de zeer praktische berging. Deze ruimte biedt extra bergruimte en plaats voor de wasapparatuur, de WTW-unit en de pomp voor de vloerverwarming. De laatste vanuit de hal bereikbare ruimte is de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Deze gezellige woonkamer heeft een ruim zitgedeelte en een groot eetgedeelte, en beschikt over twee Franse balkons met houten kozijnen en hoogrendementsbeglazing. De woonkamer staat in prettig contact met de open keuken. Deze twee ruimtes worden verbonden door een praktische ontbijtbar die overloopt in een moderne hoekopstelling. De keuken heeft een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een combi-oven, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. Buiten Vanuit het rustige hofje aan de voorzijde is ook de parkeergarage te bereiken. Deze beschikt over één privéparkeerplaats en een gezamenlijke, afsluitbare fietsenberging. De wijk biedt verder ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden en voorzieningen voor het laden van elektrische auto’s. Bijzonderheden - Gelegen aan het park van Meerhoven - Privéparkeerplaats in parkeergarage - Ruime woonkamer met Franse balkons - Drie slaapkamers - Moderne badkamer met vernieuwde wastafelmeubel - Energielabel A+ - VvE-kosten: € 273,- per maand ------- ENGLISH ------- Are you looking for a spacious, modern apartment in a peaceful, green environment? Waterfront 169 is now for sale! This beautiful apartment features three bedrooms, a generous living room, a neat tiled floor with underfloor heating, and a private parking space in the underground garage. Located in the young and vibrant Waterrijk district, all amenities are easily accessible. Within walking distance, you’ll find a shopping center with various stores, supermarkets, and healthcare facilities. The neighborhood is also known for its excellent accessibility. Several major roads — including the N2, A2, A50, and A58 — are easy to reach, and a frequently serviced bus stop nearby takes you to the city center and Eindhoven Airport within minutes. Layout Ground floor From a quiet, child-friendly courtyard, you reach the entrance of the apartment. Step into the central hallway, which provides access to the various rooms of this attractive home. The hallway features a neat tiled floor with underfloor heating, a modern fuse box, and a built-in closet containing the district heating unit. At the rear of the hall, you’ll find the modern, fully tiled toilet room, equipped with a wall-mounted toilet and a small washbasin. At the front of the hall is the first bedroom (approx. 8 m²). This spacious room has a beautiful laminate floor and a French balcony with wooden window frames and high-efficiency glazing. The second and third bedrooms are also located at the front. The second bedroom (approx. 7 m²) is accessible from the hall and includes a built-in wardrobe. This room leads through to the third bedroom (approx. 8 m²), which also features a French balcony with wooden frames and high-efficiency glazing. Behind the first bedroom, you’ll find the modern bathroom with a walk-in shower with glass screens, a renewed washbasin with vanity unit, and a practical mirror cabinet. The space is ventilated by the mechanical ventilation system (WTW unit). At the rear of the hallway, there is also a very practical storage room offering additional storage space and connections for the laundry appliances, as well as housing the WTW unit and the underfloor heating pump. The final room accessible from the hallway is the inviting living room at the rear. This bright and cozy living room includes a spacious sitting area and a large dining area, with two French balconies featuring wooden frames and high-efficiency glazing. The living room connects seamlessly with the open-plan kitchen. A convenient breakfast bar transitions into a modern corner layout. The kitchen, finished in light tones with a dark countertop, is equipped with various built-in appliances, including a combination oven, ceramic hob with extractor hood, refrigerator, and freezer. Exterior From the quiet courtyard at the front, you can access the underground parking garage, which includes one private parking space and a shared, lockable bicycle storage area. The neighborhood also offers plenty of on-street parking and several charging points for electric vehicles. Key features - Located adjacent to Meerhoven Park - Private parking space in underground garage - Spacious living room with French balconies - Three bedrooms - Modern bathroom with renewed vanity unit - Energylabel A+ - Homeowners’ association (VvE) contribution: €273 per month Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
270 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.