Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Waterfront 173

5658SH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.017

Fotoalbum

Waterfront 173 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

------ ENGLISH BELOW ------ Op een rustige, groene locatie in de jonge en populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), ligt het moderne appartement aan Waterfront 173. Hier woon je letterlijk aan het park, met alle voorzieningen op loopafstand en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en omliggende snelwegen. Een fijne, comfortabele plek voor wie rust zoekt, met de dynamiek van Eindhoven binnen handbereik. U betreedt de woning vanuit een rustig en autovrij hofje, dat direct naast diverse openbare parkeerplaatsen is gelegen. Dit hofje biedt ook toegang tot de ondergelegen parkeerkelder. Dankzij de ligging aan het park wandel je binnen enkele minuten naar het hart van Meerhoven, met supermarkten, winkels, horeca en gezondheidsvoorzieningen. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de buurt, waaronder een tennis- en padelvereniging en diverse sportvelden. Bovendien ligt het appartement zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2, A50, A58 en N2. Bedrijven als ASML, de High Tech Campus en de TU/e zijn dan ook uitstekend bereikbaar, net als het centrum van Eindhoven via het openbaar vervoer of de fiets. Indeling U komt binnen in de zeer ruime hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe en extra ruimte om eventueel fietsen binnen te stallen. De vloer is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een half betegeld toilet met fonteintje, opbergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de meterkast en een kast met de unit voor de stadsverwarming. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de eerste, zeer ruime slaapkamer (ca. 22m²). De kamer is multifunctioneel te gebruiken door de fijne ligging op de begane grond. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met vloerbedekking en vloerverwarming. De openslaande deuren bieden extra ventilatie en toegang naar buiten. Eerste Verdieping Via de vaste trap kom je direct in de woonkamer op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer heb je aan de voorzijde ook toegang tot het mooie en zonnige balkon op het westen. Verder staat de woonkamer nog in prettig contact met de open keuken, die is voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over diverse boven- en onderkasten en een tweede keukenopstelling met extra werkruimte. Hier is ook een koel-/vriescombinatie gesitueerd die achterblijft in de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je uit op de overloop die doorgang biedt twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer op de tweede verdieping (ca. 11m2) ligt aan de voorzijde, is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een laminaatvloer met vloerverwarming. De tweede slaapkamer op deze verdieping (ca. 10m2) ligt ook aan de voorzijde en is eveneens voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een laminaatvloer met vloerverwarming. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon op het zonnige Westen. Aan de achterzijde ligt dan nog de strak en volledig betegelde badkamer. Deze keurige badkamer beschikt over een douchehoek, een toilet, een wastafel en een extra vrijhangend meubel voor extra opslag. De badkamer is verder nog voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Buiten Vanuit het fraaie hofje voor de woning bereikt u de parkeergarage van het complex. Hier beschikt u over één privé parkeerplaats. Verder beschikt de parkeergarage ook nog over twee afsluitbare fietsenbergingen. Rondom het complex zijn veel mogelijkheden voor openbaar parkeren. Bijzonderheden - Modern en fraai afgewerkt appartement - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Volledig voorzien van vloerverwarming - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Rustige ligging, direct aan park Meerhoven - VvE-kosten: € 149,- per maand (incl. parkeerplaats) - Energielabel A ------ ENGLISH ------ At a quiet, green location in the young and popular Waterrijk (Meerhoven) district, you will find this modern apartment at Waterfront 173. Living here means living directly by the park, with all amenities within walking distance and excellent connections to the city center and surrounding highways. A pleasant and comfortable place for those seeking peace, with the vibrancy of Eindhoven close at hand. You enter the home from a quiet, car-free courtyard, located right next to several public parking spaces. This courtyard also provides access to the underground parking garage. Thanks to its location by the park, you can walk to the heart of Meerhoven within minutes, where you’ll find supermarkets, shops, restaurants, and healthcare facilities. Sports enthusiasts will find plenty of options nearby, including tennis and padel clubs and several sports fields. The apartment is also ideally located in relation to major roads such as the A2, A50, A58, and N2. Companies such as ASML, the High Tech Campus, and the TU/e are easily accessible, as is Eindhoven city center via public transport or bicycle. Layout You enter the very spacious hallway, which offers ample room for a wardrobe and even space to store bicycles indoors. The floor is finished with neat tiling and underfloor heating. The central hall provides access to all rooms and includes a partly tiled toilet with washbasin, a storage cupboard with connections for a washer and dryer, the meter cupboard, and a cabinet housing the district heating unit. At the rear of the hall is the first very spacious bedroom (approx. 22 m²). Thanks to its location on the ground floor, this room is highly versatile. It is finished with carpet and underfloor heating. French doors offer extra ventilation and direct access outside. First Floor A fixed staircase leads you directly into the living room on the first floor. The living room features a wooden floor with underfloor heating. From here you also have access to a beautiful, sunny west-facing balcony. The living room connects pleasantly to the open kitchen, which is equipped with an oven, dishwasher, induction hob, and extractor hood. In addition, the kitchen includes upper and lower cabinets, plus a second kitchen unit with extra workspace. A fridge-freezer combination is also available and remains in the property. Second Floor The fixed staircase brings you to the landing, which provides access to two bedrooms and the bathroom. The first bedroom on this floor (approx. 11 m²) is located at the front and features hardwood window frames with HR++ glazing and a laminate floor with underfloor heating. The second bedroom (approx. 10 m²), also at the front, has the same finish with hardwood frames, HR++ glazing, and laminate flooring with underfloor heating. From this room, you have access to the second west-facing balcony. At the rear is the modern, fully tiled bathroom. This well-kept space offers a shower, toilet, washbasin, and an additional wall-mounted cabinet for extra storage. It also features underfloor heating and mechanical ventilation. Exterior From the attractive courtyard in front of the home, you can access the complex’s parking garage, where you have one private parking space. The garage also contains two secure bicycle storage rooms. Around the complex there are plenty of options for public parking. Particulars - Modern, stylishly finished apartment - Contemporary kitchen with built-in appliances - Fully equipped with underfloor heating - Private parking space in underground garage - Quiet location, directly next to Meerhoven Park - Homeowners’ association costs: €149 per month (incl. parking space) - Energy label A

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
371 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.