Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Privaspad 9

5627CL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.621

Fotoalbum

Privaspad 9 Eindhoven
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, uitgebouwde tussenwoning met blijvend vrij uitzicht over groen en water in woonwijk Achtse Barrier! Deze moderne, uitgebouwde tussenwoning van circa 95 m² beschikt over een luxe leefkeuken en een eigentijdse woonkamer. De woning is voorzien van twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en optimale isolatie. Het overgrote deel van beglazing is reeds uitgevoerd in hoogwaardig HR++ glas, terwijl de dakramen voorzien zijn van dubbel glas, wat resulteert in een gunstig energielabel C. Een diepe achtertuin met vrijstaande berging en een eigen carport maken het een instapklaar geheel. De locatie onderscheidt zich door de vrije ligging aan de voorzijde, met een direct en blijvend vrij uitzicht over een uitgestrekte groene zone en een fraaie waterpartij. Dit zorgt voor een unieke ervaring van rust en privacy, midden in een woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend; zowel het centrum van Eindhoven als de belangrijke uitvalswegen A2, A50 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin is de ontvangsthal met trapopgang en een deels betegelde toiletruimte met hangend closet bereikbaar. De hal biedt direct toegang tot de lichte woonkamer. In 2023 onderging de begane grond een volledige vernieuwing. Deze verdieping beschikt nu over een aanbouw, nieuwe isolatie en vloerverwarming met een hoogwaardige tegelvloer. Tevens is er een moderne meterkast geplaatst. Woonkamer: Sfeer en licht staan centraal in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en een brede lichtstraat in de uitbouw geniet van een enorme lichtinval. Door de open verbinding met de leefkeuken ontstaat een ruimtelijk geheel. Optimaal comfort wordt gegarandeerd door de in 2023 geplaatste airconditioning, die samen met de vloerverwarming in elk seizoen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Een strakke wandafwerking en de openslaande deuren naar de tuin maken het moderne karakter compleet. Keuken: De in 2023 vernieuwde luxe leefkeuken is een absolute blikvanger bij binnenkomst. Deze moderne keukenopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een hoogwaardige Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De aanwezige trapkast biedt praktische extra opbergruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: De twee slaapkamers zijn beide afgewerkt met een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer valt op door de hoge, open dakconstructie met witte balken en een groot Velux-dakraam, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en veel daglicht. Daarnaast biedt deze kamer extra opslagruimte dankzij kasten die in overleg kunnen worden overgenomen. De tweede slaapkamer is eveneens keurig afgewerkt en uitermate geschikt als werk- of kinderkamer. Badkamer: Volledig betegeld en functioneel ingericht, biedt deze ruimte alle nodige comfort. Aanwezig zijn een ligbad met douchemogelijkheid, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij het grote dakraam komt er genoeg daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie eenvoudig mogelijk. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier praktisch ondergebracht. Tuin: Via de openslaande deuren is de diepe, op het westen gelegen achtertuin bereikbaar, waar dankzij de gunstige zonligging en volwassen bomen in alle privacy van de middag- en avondzon genoten kan worden. De groene buitenruimte is verzorgd aangelegd met een mix van bestrating en beplanting, met als blikvanger de royale overkapping achterin. Deze sfeervolle veranda vormt een echt verlengstuk van de woning, maar is ook uitstekend te gebruiken als carport voor een auto of camper op eigen terrein. Een praktische berging met elektra maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: - De benedenverdieping is in 2023 in zijn geheel verbouwd; - Multifunctionele carport uit 2015 met ruimte voor een auto of camper op eigen terrein; - Volledig geïsoleerd (label C) met grotendeels HR++ en dubbelglas dakramen; - Luxe leefkeuken uit 2023 voorzien van hoogwaardige apparatuur; - Unieke vrije ligging aan de voorzijde met blijvend uitzicht over groen en water; - Atag CV-installatie uit 2015 en moderne airconditioning geplaatst in 2023; - Volledig vernieuwde meterkast uit 2023.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

3,07%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
348 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.