Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

Privaspad 9

5627CL Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.621

Photo Gallery

Privaspad 9 Eindhoven
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Moderne, uitgebouwde tussenwoning met blijvend vrij uitzicht over groen en water in woonwijk Achtse Barrier! Deze moderne, uitgebouwde tussenwoning van circa 95 m² beschikt over een luxe leefkeuken en een eigentijdse woonkamer. De woning is voorzien van twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en optimale isolatie. Het overgrote deel van beglazing is reeds uitgevoerd in hoogwaardig HR++ glas, terwijl de dakramen voorzien zijn van dubbel glas, wat resulteert in een gunstig energielabel C. Een diepe achtertuin met vrijstaande berging en een eigen carport maken het een instapklaar geheel. De locatie onderscheidt zich door de vrije ligging aan de voorzijde, met een direct en blijvend vrij uitzicht over een uitgestrekte groene zone en een fraaie waterpartij. Dit zorgt voor een unieke ervaring van rust en privacy, midden in een woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend; zowel het centrum van Eindhoven als de belangrijke uitvalswegen A2, A50 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin is de ontvangsthal met trapopgang en een deels betegelde toiletruimte met hangend closet bereikbaar. De hal biedt direct toegang tot de lichte woonkamer. In 2023 onderging de begane grond een volledige vernieuwing. Deze verdieping beschikt nu over een aanbouw, nieuwe isolatie en vloerverwarming met een hoogwaardige tegelvloer. Tevens is er een moderne meterkast geplaatst. Woonkamer: Sfeer en licht staan centraal in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en een brede lichtstraat in de uitbouw geniet van een enorme lichtinval. Door de open verbinding met de leefkeuken ontstaat een ruimtelijk geheel. Optimaal comfort wordt gegarandeerd door de in 2023 geplaatste airconditioning, die samen met de vloerverwarming in elk seizoen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Een strakke wandafwerking en de openslaande deuren naar de tuin maken het moderne karakter compleet. Keuken: De in 2023 vernieuwde luxe leefkeuken is een absolute blikvanger bij binnenkomst. Deze moderne keukenopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een hoogwaardige Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De aanwezige trapkast biedt praktische extra opbergruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: De twee slaapkamers zijn beide afgewerkt met een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer valt op door de hoge, open dakconstructie met witte balken en een groot Velux-dakraam, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en veel daglicht. Daarnaast biedt deze kamer extra opslagruimte dankzij kasten die in overleg kunnen worden overgenomen. De tweede slaapkamer is eveneens keurig afgewerkt en uitermate geschikt als werk- of kinderkamer. Badkamer: Volledig betegeld en functioneel ingericht, biedt deze ruimte alle nodige comfort. Aanwezig zijn een ligbad met douchemogelijkheid, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij het grote dakraam komt er genoeg daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie eenvoudig mogelijk. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier praktisch ondergebracht. Tuin: Via de openslaande deuren is de diepe, op het westen gelegen achtertuin bereikbaar, waar dankzij de gunstige zonligging en volwassen bomen in alle privacy van de middag- en avondzon genoten kan worden. De groene buitenruimte is verzorgd aangelegd met een mix van bestrating en beplanting, met als blikvanger de royale overkapping achterin. Deze sfeervolle veranda vormt een echt verlengstuk van de woning, maar is ook uitstekend te gebruiken als carport voor een auto of camper op eigen terrein. Een praktische berging met elektra maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: - De benedenverdieping is in 2023 in zijn geheel verbouwd; - Multifunctionele carport uit 2015 met ruimte voor een auto of camper op eigen terrein; - Volledig geïsoleerd (label C) met grotendeels HR++ en dubbelglas dakramen; - Luxe leefkeuken uit 2023 voorzien van hoogwaardige apparatuur; - Unieke vrije ligging aan de voorzijde met blijvend uitzicht over groen en water; - Atag CV-installatie uit 2015 en moderne airconditioning geplaatst in 2023; - Volledig vernieuwde meterkast uit 2023.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

3,07%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
204 m²
Content
348 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.