Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Dolonstraat 4

5631KH Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.641

Photo Gallery

Dolonstraat 4 Eindhoven
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Speels ingedeelde en ruime tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische berging aan de voorzijde. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vier slaapkamers. De woning biedt een uitstekende basis, maar dient gemoderniseerd te worden. Hierdoor krijgen kopers volop de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Gelegen in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht”, met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, groengebieden en het Dommeldal. Scholen, Fontys en de TU/e bevinden zich in de directe omgeving en ook het stadscentrum is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de noordelijke uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. INDELING BEGANE GROND Entree via de voortuin met toegang tot de praktische berging aan de voorzijde. De berging is voorzien van elektra, verwarming en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en is bovendien zowel van buitenaf als rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar. Ruime hal voorzien van een stenen vloer, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping, met toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toiletblok en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval dankzij het grote kunststof raamkozijn en de kunststof schuifpui aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt daarnaast over een fraaie open haardpartij, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. Separate keuken aan de voorzijde van de woning, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een dubbele spoelbak met mengkraan, gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Intergas cv-combiketel (huurtoestel). Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden, met vrije achterom en zonder directe achterburen. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en beschikt over een handmatig bedienbare zonneluifel en een buitenkraan. VERDIEPING Royale overloop voorzien van vloerbedekking, met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van behangen wanden en met toegang tot het overdekte balkon. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van behangen wanden, een vaste wastafel en een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer III en IV zijn beiden gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van behangen wanden en houten raamkozijnen met enkele beglazing. Op één van de slaapkamers bevindt zich tevens een extra wasmachineaansluiting. Deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan en handdouche, wastafel, toilet en spiegelkast. STERKE PUNTEN - Ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval; - Veel privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden; - Geen directe achterburen; - Vrije achterom aanwezig; - Praktische berging met elektra en verwarming; - Uitstekende mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren; - Gelegen in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht”; - Nabij het Dommeldal en diverse groengebieden; - Scholen, Fontys en TU/e in de directe omgeving; - Centrum binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar; - Goede en snelle verbinding naar uitvalswegen. De volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,07%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
132 m²
Content
372 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.