Jump to content
Logo of HA Makelaars

Thomas à Kempislaan 44

5643NV Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.820

Photo Gallery

Thomas à Kempislaan 44 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

English below Aan het mooiste stuk van de Thomas à Kempislaan staat deze smaakvol verbouwde jaren ’50 woning, met een breed plantsoen voor de deur. Dit huis biedt veel sfeer en wooncomfort, heeft vier slaapkamers en is flink verduurzaamd. Zo is er in 2022 een warmtepomp geplaatst, zijn de spouwmuren in 2018 geisoleerd en zijn de ramen uitgevoerd als HR++ glas. Op het dak aan de voorzijde liggen 8 zonnepanelen en aan de achterzijde is een fantastische serre gebouwd. Er zijn meerdere medische voorzieningen in de buurt en je woont vlak om de hoek van het Sint Bonifaciuspark, met een superleuke speeltuin en een vijver. Er zijn meerdere supermarkten en winkels binnen handbereik, onder andere aan de Heezerweg. Daar stopt ook de bus, richting het centrum en Eindhoven Station. Komt er een gezin in dit huis wonen? Dan is het goed om te weten dat basis- en middelbaar onderwijs op fietsafstand is! BEGANE GROND Laat je verrassen door de indeling van deze woning, die oorspronkelijk in de jaren ’50 is gebouwd. Achter de donkergrijze voordeur is de lange hal, met een stijlvolle visgraatvloer en een hoge lambrisering aan alle kanten. Aan het einde van de hal zijn de toiletruimte, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Eerst gaan we naar de woonkamer, die geheel als zitkamer is ingedeeld. Door het grote raam valt veel licht naar binnen en bij de schouw is een fraaie sierhaard geplaatst. Deze woonkamer is een heerlijke plek om te loungen en om naar je favoriete film, serie of documentaire te kijken. Aan de achterzijde zijn de eetkamer en keuken, met genoeg plek om te koken en te eten met familie of vrienden. De eetkamer biedt met gemak ruimte aan een 6-persoonstafel en de keuken heeft een fraaie indeling, met een wandopstelling en een koffiecorner. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van stijlvol composiet, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser (2018). Vanuit de keuken is de in 2018 gebouwde serre te bereiken, met een tegelvloer en glazen schuifdeuren aan de tuinzijde. Dit is een fantastische ruimte, die een groot deel van het jaar als tweede woonkamer fungeert. Wat een heerlijke plek is dit! EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de sfeervolle master bedroom met inloopkast. De twee overige slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast, zijn in gebruik als kinderkamer. De badkamer, vernieuwd in 2017, is perfect voor bad- en doucheliefhebbers. Het bad is van goed formaat, net als de inloopdouche met een douchewand en thermostaatkraan. Verder zie je een groot badmeubel, met twee wastafels en maar liefst vier lades. Naast de badkamer is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Verrassend is de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. Hier is een grote kamer, ingericht als kleed- en wasruimte. Er zijn vele, deels open kasten in de schuinten van het dak. Of maak je van deze kamer een fantastische werkkamer? TUIN Dit sfeervolle huis heeft niet alleen een strak aangelegde voortuin, maar ook een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De serre grenst aan een ruim terras, er ligt kunstgras en aan de voorzijde van de berging is een overkapping. We verklappen het alvast… dat is een fantastische bbq-plek! WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het dakraam moet ten minste 0.5m2 groot zijn, maar is net te klein waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de bouw altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. BIJZONDERHEDEN - Spouwmuurisolatie (2018) en deels dakisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Warmtepomp (Inventum, 2022); - Vloerverwarming in de woonkamer (vloerverwarming in badkamer functioneert niet); - 8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023; - Deels vernieuwde elektra (meterkast en bedrading begane grond); - Serre (2018) aan de achterzijde (vergunningsvrij); - Energielabel C. --------------------- Situated on the most attractive stretch of Thomas à Kempislaan, overlooking a wide green verge, this tastefully renovated 1950s home offers a wonderful combination of character, comfort, and sustainability. The property features four bedrooms and has undergone significant energy-efficiency upgrades in recent years. A heat pump was installed in 2022, the cavity walls were insulated in 2018, and the windows are fitted with HR++ double glazing. The front roof is equipped with eight solar panels, while a stunning conservatory was added at the rear of the home. Several medical facilities are located nearby, and the beautiful Sint Bonifacius Park—with its popular playground and pond—is just around the corner. Multiple supermarkets and shops can be found within easy reach, particularly along Heezerweg, where bus services provide direct connections to Eindhoven city centre and Eindhoven Central Station. Families will appreciate that both primary and secondary schools are within cycling distance. GROUND FLOOR Prepare to be pleasantly surprised by the layout of this charming 1950s home. Behind the dark grey front door, a long entrance hall welcomes you with a stylish herringbone floor and elegant wall panelling throughout. At the end of the hall, you will find the guest toilet, the kitchen, and the staircase to the first floor. The living room is currently arranged entirely as a lounge area. Large windows allow plenty of natural light to flood the space, while a decorative fireplace creates a warm and inviting atmosphere. This is the perfect place to relax and enjoy your favourite films, series, or documentaries. At the rear of the property are the dining room and kitchen, offering ample space for cooking and entertaining family and friends. The dining area comfortably accommodates a six-person dining table. The kitchen features an attractive layout with a wall-mounted unit and a dedicated coffee corner. Stylish composite worktops and splashbacks complement the design, while all essential appliances are integrated, including an induction hob (2022), extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher (2018). From the kitchen, you can access the conservatory, which was added in 2018. Featuring a tiled floor and full-width glass sliding doors opening onto the garden, this exceptional space functions as a second living room for much of the year. It is truly a wonderful place to spend time. FIRST FLOOR The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. Two bedrooms are located at the rear of the property, including the charming master bedroom with a walk-in wardrobe. The remaining two bedrooms, one of which includes a built-in wardrobe, are currently used as children's rooms. The bathroom, renovated in 2017, is ideal for both bath and shower enthusiasts. It features a generously sized bathtub and a walk-in shower with a glass screen and thermostatic mixer tap. In addition, there is a large vanity unit with double sinks and no fewer than four drawers, providing excellent storage space. Adjacent to the bathroom is a separate toilet room with a wall-mounted toilet and washbasin. SECOND FLOOR The second floor, accessible via a fixed staircase, offers a surprisingly spacious additional room. It is currently arranged as a dressing room and laundry area, with numerous built-in and partially open storage units integrated into the roof slopes. Alternatively, this space could easily be transformed into an excellent home office. GARDEN This charming home benefits from both a neatly landscaped front garden and a low-maintenance rear garden. The conservatory opens onto a spacious terrace, while artificial grass provides year-round greenery. At the front of the storage shed, a covered seating area has been created—a fantastic spot for outdoor dining and barbecues. LIVING AREA According to the NEN2580 measurement standard, the attic level cannot officially be included as "living space" because the roof window is slightly smaller than the required 0.5 m². As a result, the attic is classified in the measurement report as "other internal space." However, since the property's construction, this area has always been used and furnished as living space and remains highly suitable for residential use. For this reason, we have included the attic as part of the advertised living area. The official measurement report, detailing all floor areas, will be provided well in advance of any viewing. KEY FEATURES Cavity wall insulation (2018) and partial roof insulation; Low-maintenance uPVC window frames with HR++ double glazing; Heat pump (Inventum, 2022); Underfloor heating in the living room (underfloor heating in the bathroom is currently not functioning); 8 solar panels (400 Wp each), installed in 2023; Partially renewed electrical installation (consumer unit and ground-floor wiring); Conservatory added in 2018 at the rear of the property (permit-free construction); Energy Label C.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,26%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
145 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5643

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.