Aller directement au contenu
Logo de Van de Schans Makelaardij

Dolonstraat 4

5631KH Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.641

Galerie de photos

Dolonstraat 4 Eindhoven
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Speels ingedeelde en ruime tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische berging aan de voorzijde. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vier slaapkamers. De woning biedt een uitstekende basis, maar dient gemoderniseerd te worden. Hierdoor krijgen kopers volop de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Gelegen in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht”, met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, groengebieden en het Dommeldal. Scholen, Fontys en de TU/e bevinden zich in de directe omgeving en ook het stadscentrum is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de noordelijke uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. INDELING BEGANE GROND Entree via de voortuin met toegang tot de praktische berging aan de voorzijde. De berging is voorzien van elektra, verwarming en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en is bovendien zowel van buitenaf als rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar. Ruime hal voorzien van een stenen vloer, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping, met toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toiletblok en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval dankzij het grote kunststof raamkozijn en de kunststof schuifpui aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt daarnaast over een fraaie open haardpartij, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. Separate keuken aan de voorzijde van de woning, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een dubbele spoelbak met mengkraan, gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Intergas cv-combiketel (huurtoestel). Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden, met vrije achterom en zonder directe achterburen. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en beschikt over een handmatig bedienbare zonneluifel en een buitenkraan. VERDIEPING Royale overloop voorzien van vloerbedekking, met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van behangen wanden en met toegang tot het overdekte balkon. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van behangen wanden, een vaste wastafel en een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer III en IV zijn beiden gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van behangen wanden en houten raamkozijnen met enkele beglazing. Op één van de slaapkamers bevindt zich tevens een extra wasmachineaansluiting. Deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan en handdouche, wastafel, toilet en spiegelkast. STERKE PUNTEN - Ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval; - Veel privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden; - Geen directe achterburen; - Vrije achterom aanwezig; - Praktische berging met elektra en verwarming; - Uitstekende mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren; - Gelegen in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht”; - Nabij het Dommeldal en diverse groengebieden; - Scholen, Fontys en TU/e in de directe omgeving; - Centrum binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar; - Goede en snelle verbinding naar uitvalswegen. De volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

3,07%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
372 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5631

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.