Direkt zum Inhalt
Logo von Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Weldam 3

5655JG Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.084

Fotoalbum

Weldam 3 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop! De Weldam 3 te Eindhoven Een zeer ruim opgezette vrijstaande woning, gelegen in de zeer gewilde en prestigieuze woonomgeving"Ooievaarsnest”in stadsdeel Gestel te Eindhoven! De oppervlakte van de woning is maar liefst 238 m² (gebruiksoppervlakte incl. overige inpandige ruimte). The text in English is described below the photos of the house. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan de Weldam 3 te Eindhoven. Het betreft een royale vrijstaande woning met maar liefst zes zeer ruime slaapkamers. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een royale garage met aan de voorzijde parkeergelegenheid. De rondom aangelegde tuin is voorzien van beplanting, gras en boompjes. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 415 m² en ligt mooi omsloten door andere vrijstaande woningen, waardoor u volop van rust en privacy kunt genieten! Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige villawijk met veel natuur in de omgeving, zoals recreatieplas Hanevoet, het stromende beekje de Dommel, de prachtige tuinen van het Clarissenklooster, de Genneper Watermolen en de Genneper Parken. Spring op de fiets en geniet van de natuur. Voor sportliefhebbers: pak de racefiets of mountainbike, of ga wandelen of hardlopen. In de winter kan men schaatsen op de schaatsbaan of zwemmen in het overdekte zwembad. Voorzieningen zoals kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen en internationale school zijn op vijf minuten fietsen. Kortom: een ideale gezinswoning! Vraagprijs: € 825.000,- k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging! Bezichtigingen: Donderdag 26 maart van 15:00 tot 17:00 uur Maandag 30 maart van 15:00 tot 17:00 uur Dinsdag 31 maart van 15:00 tot 17:00 uur Daarna op afspraak U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda (24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar). Na uw aanvraag ontvangt u een link om zelf een tijdstip te kiezen. Telefonisch contact is uiteraard ook mogelijk via 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij ongeveer 45 minuten. Indien gewenst kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Of stuur een e-mail naar: Indeling Begane grond Via de entree komt u in een ruime hal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang. De woonkamer is speels ingedeeld in een zitkamer en eetkamer. De keuken grenst aan de woonkamer. De bijkeuken geeft toegang tot de serre en de inpandige garage met vliering. De meterkast bevindt zich in de garage. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Indien u van een open haard houdt, kunt u hier heerlijk genieten van een warm vuurtje. Via de woonkamer bereikt u de serre met uitzicht op en toegang tot de royale achtertuin. Eerste etage Via de vaste trap komt u op de overloop. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een royale badkamer met douche, wastafel en ligbad en een apart toilet. Tweede etage Via een vaste trap bereikt u de overloop, stookruimte met cv-ketel, bergruimte en twee ruime slaapkamers en bergruimten. Tuin en garage Via de straatzijde heeft u toegang tot de ruime garage met vliering. De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met extra parkeergelegenheid. Algemeen Gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving ‘Ooievaarsnest’, nabij een van de mooiste parken van Eindhoven: de Genneper Parken. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en er is voldoende parkeerruimte aanwezig. Het centrum van Eindhoven, het NS-station en de rijkswegen A2 en A50 zijn goed bereikbaar per openbaar vervoer, auto en fiets. De woning ligt bovendien nabij ASML, Maxima medisch centrum en de High Tech Campus. Kenmerken Bouwjaar: 1978 Volgens NEN 2580 Bruto inhoud: 820 m³ Gebruiksoppervlakte: 202 m² Overige inpandige ruimte: 36 m² Perceel: 415 m² NEN-meetrapport 2580 op te vragen bij de makelaar Bijzonderheden Gelegen in een prestigieuze villawijk Zes slaapkamers Nabij ASML, Maxima medisch centrum en de High Tech Campus Natuurrijke omgeving Kindvriendelijke omgeving Overige informatie De eigenaar heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen financiële consequenties heeft. Wij informeren u graag vrijblijvend over financieringsmogelijkheden, verkoop van uw eigen woning en bestemmingsplannen. Het is aan te bevelen een NVM-makelaar in te schakelen die uw belangen optimaal behartigt. Wij stellen het op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie van u te ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren. De koper dient binnen zes weken na het sluiten van de overeenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie geldt als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. For Sale! Weldam 3 in Eindhoven A very spacious detached home located in the highly sought-after and prestigious residential area “Ooievaarsnest” in the Gestel district of Eindhoven! The property has an impressive total floor area of no less than 238 m² (usable living area including additional indoor space). The English description is provided below the photos of the house. The house is situated in a child-friendly neighborhood at Weldam 3 in Eindhoven. It concerns a generous detached home with no fewer than six very spacious bedrooms. Adjacent to the house is a large garage, with parking space at the front. The surrounding garden is landscaped with plants, grass, and small trees. The property is located on a generous plot of 415 m² and is nicely enclosed by other detached homes, allowing you to fully enjoy peace and privacy. This ideal family home is located in a quiet villa district with plenty of nature nearby, such as the Hanevoet recreational lake, the flowing Dommel stream, the beautiful gardens of the Clarissen convent, the Genneper Watermill, and the Genneper Parks. Hop on your bike and enjoy nature. For sports enthusiasts: go road cycling or mountain biking, or enjoy walking or running. In winter, you can go ice skating or swim in the indoor pool. Amenities such as daycare centers, primary and secondary schools, and an international school are within a five-minute bike ride. In short: an ideal family home! Asking price: €825,000 (buyer’s costs) Acceptance: immediately available Will this be your new dream home? Schedule a viewing quickly! Viewings: Thursday, March 26 from 3:00 PM to 5:00 PM Monday, March 30 from 3:00 PM to 5:00 PM Tuesday, March 31 from 3:00 PM to 5:00 PM Thereafter by appointment You can schedule a viewing in several ways: Book directly via the scheduling tool on Funda (available 24/7). After your request, you will receive a link to select a time. By phone via +31 40 2441188 or +31 6 24877720 Or send an email to: We reserve approximately 45 minutes per viewing. A follow-up appointment can be arranged if desired. Layout Ground floor Through the entrance, you enter a spacious hall with a toilet (with sink) and staircase. The living room is playfully divided into a sitting area and dining area. The kitchen adjoins the living room. The utility room provides access to the conservatory and the indoor garage with attic storage. The meter cupboard is located in the garage. The living room has large windows at the front and rear, allowing plenty of natural light. If you enjoy a fireplace, you can relax here by a cozy fire. From the living room, you reach the conservatory with a view of and access to the spacious backyard. First floor Via the fixed staircase, you reach the landing. Here you will find four spacious bedrooms, a large bathroom with shower, sink, and bathtub, and a separate toilet. Second floor Via a fixed staircase, you reach the landing, boiler room (central heating system), storage space, two spacious bedrooms, and additional storage areas. Garden and Garage From the street side, you have access to the spacious garage with attic storage. The garage is equipped with electricity and an up-and-over door. In front of the garage, there is a private driveway with additional parking space. General Located in the highly sought-after and child-friendly residential area “Ooievaarsnest,” near one of Eindhoven’s most beautiful parks: the Genneper Parks. There are various green areas surrounding the home and ample parking space available. Eindhoven city center, the central train station, and highways A2 and A50 are easily accessible by public transport, car, and bicycle. The property is also located near ASML, Máxima Medical Center, and the High Tech Campus. Features Year of construction: 1978 Measured according to NEN 2580 Gross volume: 820 m³ Usable living area: 202 m² Additional indoor space: 36 m² Plot size: 415 m² NEN 2580 measurement report available upon request Special Features Located in a prestigious villa district Six bedrooms Near ASML, Máxima Medical Center, and High Tech Campus Nature-rich surroundings Child-friendly environment Additional Information The owner has instructed us to mediate the sale, which has no financial consequences for you. We are happy to provide non-binding information about financing options, selling your current home, and zoning plans. It is advisable to engage an NVM real estate agent to represent your interests. We would appreciate receiving your response within a few days after the viewing so we can inform the seller. The buyer must provide a bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks after signing the agreement. This brochure has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies. The information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
415 m²
Inhalt
820 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5655

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.