Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Kuijerdamseweg 33

4323LB Ellemeet • Zeeland

Verfügbar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.571.850

Kaufpreis /m²: € 3.796

Fotoalbum

Kuijerdamseweg 33 Ellemeet
Bild 155
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“De Drie Wilgen” Welkom op “De Drie Wilgen”, een uitzonderlijk Rijksmonumentaal erfgoed op de kop van Schouwen-Duiveland. Zodra u het terrein betreedt via de statige oprijlaan, opent zich een oase van rust, ruimte en historie. Deze hofstede uit 1650 is volledig gerestaureerd met een ongekende liefde voor detail. Wat u hier ervaart, is geen woning, maar een beleving, een harmonie tussen het verleden en de toekomst. Binnen in het hoofdgebouw vindt u originele bedstede, historische deuren, kloostermoppen in de kelderwanden en een indrukwekkend balkenplafond. De charme van het verleden is hier voelbaar in elke ruimte. Tegelijk biedt het huis het comfort van nu: een royale woonkeuken geheel in stijl van de woonboerderij, van alle gemakken voorzien en plavuizenvloer met vloerverwarming. De voormalige paardenstal is stijlvol getransformeerd tot een comfortabele master bedroom met kleedkamer met ensuite badkamer, voorzien van sunshower, dubbele wastafel, luxe douche, douche-toilet en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De rondgang voert u verder naar een betoverende zwembadruimte. Hier treft u een binnenbad van tien bij vier meter met automatisch isolerend roldek, jetstream en massagebank. De grote glazen puien, de rietgedekte en geïsoleerde kap en de perfecte akoestiek maken deze ruimte uitermate geschikt voor ontspanning of een klein huisconcert. Een ingebouwde poolbar met koelkast maakt de ervaring compleet. Aansluitend bevindt zich, in het achterste deel van de voormalige stal, een zelfstandig appartement met woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een eigen badkamer — perfect voor gasten, mantelzorg of extra privacy. Aangrenzend ligt het “Witte Huis”, een voormalig jongvee-schuur die onder architectuur is verbouwd tot volwaardig gastenverblijf. Deze zelfstandige eenheid biedt plaats aan negen personen, beschikt over een ruime keuken, twee badkamers, meerdere slaapkamers en volledige vloerverwarming. De slimme indeling maakt het pand geschikt voor dubbele bewoning, logés of verhuur. Duurzaamheid is subtiel maar doordacht verweven in het geheel. Een combinatie van warmtepomp, houtketel (gestookt op eigen hout), zonnepanelen op meerdere locaties en een accu-opslagsysteem zorgen voor een energie-efficiënt en CO2-neutraal woonklimaat. Energielabel A. Dankzij het dynamisch energiecontract wordt stroom opgeslagen wanneer deze het goedkoopst is, terwijl de buffertank de warmte intelligent verdeelt tussen de gebouwen. Bij stroomuitval schakelt het systeem automatisch over op de accu’s, u merkt er niets van. Naast de woning ligt een eigen veld met zonnepanelen, zorgvuldig uit het zicht geplaatst, en een groene geluidswal beschermt het perceel tegen geluid van de nabijgelegen weg zonder het uitzicht te verstoren. Het buitenleven doet niet onder voor het binnenklimaat. De tuin is een zorgvuldig aangelegde combinatie van eenvoud en karakter: met stinzenplanten, oude bomen, een loofgang met drie uitgangen, originele waterputten en een vijver die als natuurlijk overloopsysteem dient. Drie markante treurwilgen geven de hofstede haar naam. De wagenschuur biedt ruimte voor vijf auto’s, heeft drie automatische deuren en herbergt tevens technische installaties, waaronder de inverters van de zonnepanelen. Het regenwater van alle daken wordt in een separate kelder van 25 m3 opgevangen en gebruikt voor toiletten, wasmachines en zwembad. Een voormalig bakhuis, een kapschuur, houtopslag, fietsenschuur en diverse terrassen ronden het geheel af. Zelfs het wandelpad achter de loofgang draagt bij aan het bijzondere karakter: het grenst aan eigen grond maar is publiek toegankelijk via Stichting Landschapsbeheer Zeeland, een bewijs van verbinding met de omgeving. “De Drie Wilgen” is een zeldzame samensmelting van cultuurhistorie, comfort, duurzaamheid en charme. Hier woont u niet alleen, hier leeft u te midden van het verhaal dat deze hofstede al eeuwen vertelt. INDELING: Rondleiding door de woning: Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal met authentieke elementen zoals originele vloeren en historische deuren. Vanuit hier heeft u toegang tot meerdere vertrekken, waaronder de kelder met muren van kloostermoppen, die tot de oudste delen van het huis behoort. Rechts van de hal bevindt zich een sfeervolle zitkamer met een volledig originele Zeeuwse bedstede-wand, waarvan alle deurtjes nog aanwezig zijn, elk met hun eigen karakter. Aangrenzend ligt de eetkamer, waar de opkamer direct op aansluit. Deze verhoogde ruimte, waar u nu een bibliotheek vindt, werd vroeger gebruikt om de melk koel te houden boven de oude kelder en vormt nu een prachtig verstild hoekje in huis. De lichte woonkeuken straalt warmte en karakter uit en is voorzien van een zes-pits inductiekookplaat, dubbele oven, vaatwasser, koelkast, originele balkenplafond en een plavuizenvloer met vloerverwarming. De combinatie van modern comfort en monumentale charme komt hier prachtig samen. Luiken en handbediende markiezen zorgen voor effectieve zonwering, terwijl de sfeer van het verleden in stand is gehouden. Grenzend aan de keuken bevindt zich de voormalige paardenstal, die is omgetoverd tot een stijlvolle master bedroom met uitzicht op het erf. Aansluitend vindt u een kleedkamer en een ensuite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, douche-toilet en sunshower. Een kleinere kamer ernaast is perfect geschikt als babykamer, werkruimte of extra logeerkamer. Verder is er op de begane grond een praktische wasruimte met de opstelplaats van de wasmachine en de droger. De zwembadvleugel vormt een van de meest unieke elementen van het pand. Hier bevindt zich een binnenzwembad van tien bij vier meter met jetstream, massagebank en automatisch isolerend roldek. De ruimte is afgewerkt met een riet gedekte en geïsoleerde kap en biedt dankzij de grote glazen puien veel licht en een bijzondere akoestiek. Het zwembad wordt geflankeerd door een poolbar met koelkast en spoelgelegenheid, ideaal voor ontspanning of gastenontvangst. Ondanks de moderne toevoegingen zijn originele staldeuren en houten details behouden gebleven, zoals vereist door de Rijksdienst voor Monumentenzorg. Achterin de voormalige stal bevindt zich een extra, zelfstandig appartement met een eigen woonkamer die prachtig uitkijkt over zowel het erf als het zwembad. De woonkamer is licht en ruim, met openslaande deuren naar buiten. Het appartement beschikt over een eigen keuken met een vier-pits gasfornuis, koelkast en spoelvoorziening, twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Dankzij de slimme situering is dit een ideale ruimte voor gasten, een inwonend familielid of als rustige werkplek met volop privacy en eigen entree. Boven dit appartement bevindt zich een technische ruimte waarin onder andere de installatie voor het zwembad is ondergebracht, evenals verwarmingssystemen zoals de gasketels en WTW-ventilatiesysteem.. Deze ruimte is nauw verbonden met de duurzame energievoorziening van het gehele pand. Een vaste trap in de stal leidt naar een aparte slaapkamer met eigen badkamer, uitgerust met douche en toilet. Deze verdieping vormt een compleet zelfstandig slaapvertrek, ideaal voor logés of oudere kinderen. Er is ook nog een speelzolder bereikbaar vanuit deze ruimte. Boven het oorspronkelijke woonhuis bevindt zich daarnaast nog een grote, open zolderruimte met dakspanten in het zicht. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, atelier of werkruimte. Het “Witte Huis” Het door de huidige eigenaren zo genoemde “Witte Huis”, ooit de jongveeschuur, is volledig omgebouwd tot een zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, een royale woonkeuken met vijf-pits inductieplaat, oven, magnetron, vaatwasser en ruime opbergmogelijkheden. Er is een grote eettafel die ruimte biedt aan grotere gezelschappen, wat het verblijf perfect maakt voor logés, dubbele bewoning of een weekend met vrienden of familie. Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en apart toilet aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee lichte slaapkamers en een tweede badkamer. De vloerverwarming door het hele gebouw zorgt voor aangenaam comfort, terwijl zichtbare houten balken en slimme indeling het geheel bijzonder maken. Er is zelfs gedacht aan extra dakramen voor meer daglicht. De buitenruimte sluit naadloos aan op het huis en draagt bij aan het unieke karakter van De Drie Wilgen. De wagenschuur biedt plaats aan vijf auto’s, heeft drie automatische deuren en herbergt de techniek van het zonne-energiesysteem. Er zijn een fietsenschuur, bakhuisje, houtopslag en een open kapschuur aanwezig. De tuin is royaal en onderhoudsvriendelijk ingericht met stinzenplanten, oude bomen en een loofgang met drie uitgangen. De drie karakteristieke treurwilgen, die deze hofstede haar naam geven, zijn prominent aanwezig. Het watermanagementsysteem is ingenieus verwerkt in het terrein: regenwater wordt via de originele, met gele ijsselstenen gemetselde, waterputten in een betonnen kelder opgevangen en stroomt bij overloop in de grote vijver, die uiteindelijk via natuurlijke afvoer aansluit op de sloten in het gebied. Rondom het erf bevinden zich meerdere terrassen met uitzicht over het landschap, een bloemenrand en een wandelpad dat – via een overeenkomst met Stichting Landschapsbeheer Zeeland, openbaar toegankelijk is, maar eigen terrein blijft. De combinatie van historisch erfgoed, duurzame technieken, royale leefruimte en een weelderige buitenomgeving maakt deze woning tot een uniek bezit. Iedere ruimte vertelt een verhaal, iedere hoek ademt kwaliteit en zorg. Hier woont u niet slechts, hier leeft u op een plek waar geschiedenis, comfort en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 3.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.571.850

3,04%

Jährlich

%

€ 175.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
922 m²
Fläche des Grundstücks
24570 m²
Inhalt
5157 m³
Sonstiger Innenraum
85 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
173 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 douches

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4323

Google Karten

Geografische Übersicht Ellemeet

Erkunden Sie Ellemeet und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ellemeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ellemeet. In 2025 waren da 355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ellemeet
Jahr Einwohner
2021 350
2022 360
2023 345
2024 350
2025 355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ellemeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 90 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 65 45-65: 125

Ausbildungsstufe

Hoger

70

Praktisch

60

Middelbaar

140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

310

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 17
Appartementen 7
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 31
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 48
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

65

Bezeichnung E

60

Bezeichnung D

54

Bezeichnung G

50

Bezeichnung A

41

Bezeichnung B

32

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ellemeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.250
2021 1.680 3.420
2022 1.320 3.280
2023 1.060 3.050
2024 1.010 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 710 • Strom: 1.820

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.360

Tussenwoning

Gas: 640 • Strom: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in Ellemeet (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ellemeet
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ellemeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ellemeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ellemeet?

Ellemeet telt in 2025 ongeveer 355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ellemeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ellemeet is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellemeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellemeet ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ellemeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ellemeet?

In Ellemeet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer Häuser in Ellemeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.