Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys AERTS

Heusdenseweg 9

5154EJ Elshout • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elshout

Fotoalbum

Heusdenseweg 9 Elshout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met volop potentie in Elshout – Heusdenseweg 9! Ben jij klaar voor de volgende stap? Zie je jezelf wonen in een vrijstaand huis met een flinke tuin, inpandige garage, eigen oprit, recent geplaatste overkapping en houten berging? Aan de rand van Elshout vind je deze bijzondere woning met een rijke geschiedenis. Ooit dienstdoend als postkantoor, nu op zoek naar nieuwe bewoners die niet bang zijn om zelf aan te pakken. Op een perceel van circa 456 m² woon je hier rustig, maar centraal. Heusden, Drunen en Waalwijk liggen op korte afstand, en met zo’n 20 minuten rijden sta je in hartje ’s-Hertogenbosch. Ideaal voor jonge stellen of gezinnen die een huis zoeken om helemaal naar eigen wens te verbouwen! Dit is geen standaard huis. De basis werd gelegd rond 1850 en sindsdien is het pand meerdere keren aangepast. In 1920/1921 kwam er een aanbouw aan de voorzijde (het voorhuis), en in 1948 werd een deel gesloopt om ruimte te maken voor de tuin. In 1976 werd de keuken vernieuwd, in de jaren ’80 is de indeling van de verdieping aangepast, en in 1999 zijn de wanden en het plafond van de woonkamer gestuct en zijn er binnendeuren vervangen door massief houten deuren. De woning heeft energielabel F, is deels voorzien van dubbel glas en heeft grotendeels steensmuren waarvan een aantal zijn voorzien van voorzetwanden. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2006) met radiatoren en een houtkachel. Begane grond Via de zijentree kom je binnen in een ruime hal met garderobe-nis, meterkast en toilet. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer voelt meteen vertrouwd, met een hardhouten vloer, een gemetselde schouw met houtkachel, een klassiek stucplafond met sierlijst en mooie paneeldeuren. Via de woonkamer bereik je de eerste verdieping door middel van een hardhouten open trap. De eetkeuken is inmiddels op leeftijd, maar functioneert nog prima (losse apparatuur ter overname), je kunt 'm zelf vernieuwen en er je droomkeuken van maken. Achter de keuken ligt een gang die wordt gebruikt als bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. De gang is voorzien van een zijentree naar de oprit en achtertuin, en biedt toegang tot een ruime provisieruimte/kelderkast en de badkamer. De badkamer komt uit de jaren ’80 en heeft een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Vanuit de gang loop je tevens door naar de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur; perfect voor je auto, klusruimte of extra opslag. Eerste verdieping De bovenverdieping telt 4 (slaap)kamers, waaronder een werkkamer, en een overloop met vaste kast en wastafel. Slaapkamer I heeft een vaste kastenwand en ligt, net als de werkkamer, aan de voorzijde van het huis. Vanuit slaapkamer I is het toilet toegankelijk. Slaapkamer II, met bergruimte achter de knieschotten, bevindt zich in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde en doet tevens dienst als doorgang naar slaapkamer III. Slaapkamer III heeft een vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst en biedt toegang tot een bergruimte. De afwerking is basic, maar de potentie is duidelijk zichtbaar: met wat creativiteit en aandacht maak je van deze verdieping een comfortabele gezinsverdieping met wellicht een andere indeling en voldoende ruimte voor iedereen. Buitenruimte Stap naar buiten en je voelt direct hoe fijn je hier kunt wonen. De tuin is netjes aangelegd en biedt meer dan genoeg plek voor spelende kinderen, een terras, een moestuin of gewoon lekker loungen onder de in 2021 geplaatste overkapping. De houten berging met elektra, is ideaal als hobbyruimte of voor opslag. De eigen oprit biedt ruimte voor je auto, en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Zoek je een vrijstaand huis met karakter, ruimte, een verhaal en de vrijheid om het helemaal eigen te maken? Dan is dit jouw kans. Bel ons op 085-0805595 of download direct de brochure via onze website. Maak van dit voormalige postkantoor jouw droomhuis!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
456 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
203 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5154

Google Karten

Elshout auf der Karte

Erkunden Sie Elshout und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elshout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elshout. In 2025 waren da 1.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 507.000.

Einwohner

1.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 507.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elshout
Jahr Einwohner
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elshout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

185

Bezeichnung C

133

Bezeichnung G

110

Bezeichnung B

99

Bezeichnung D

90

Bezeichnung F

84

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elshout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Strom: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elshout
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elshout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elshout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer Häuser in Elshout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.