Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys AERTS

Heusdenseweg 9

5154EJ Elshout • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Elshout

Galerie de photos

Heusdenseweg 9 Elshout
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met volop potentie in Elshout – Heusdenseweg 9! Ben jij klaar voor de volgende stap? Zie je jezelf wonen in een vrijstaand huis met een flinke tuin, inpandige garage, eigen oprit, recent geplaatste overkapping en houten berging? Aan de rand van Elshout vind je deze bijzondere woning met een rijke geschiedenis. Ooit dienstdoend als postkantoor, nu op zoek naar nieuwe bewoners die niet bang zijn om zelf aan te pakken. Op een perceel van circa 456 m² woon je hier rustig, maar centraal. Heusden, Drunen en Waalwijk liggen op korte afstand, en met zo’n 20 minuten rijden sta je in hartje ’s-Hertogenbosch. Ideaal voor jonge stellen of gezinnen die een huis zoeken om helemaal naar eigen wens te verbouwen! Dit is geen standaard huis. De basis werd gelegd rond 1850 en sindsdien is het pand meerdere keren aangepast. In 1920/1921 kwam er een aanbouw aan de voorzijde (het voorhuis), en in 1948 werd een deel gesloopt om ruimte te maken voor de tuin. In 1976 werd de keuken vernieuwd, in de jaren ’80 is de indeling van de verdieping aangepast, en in 1999 zijn de wanden en het plafond van de woonkamer gestuct en zijn er binnendeuren vervangen door massief houten deuren. De woning heeft energielabel F, is deels voorzien van dubbel glas en heeft grotendeels steensmuren waarvan een aantal zijn voorzien van voorzetwanden. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2006) met radiatoren en een houtkachel. Begane grond Via de zijentree kom je binnen in een ruime hal met garderobe-nis, meterkast en toilet. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer voelt meteen vertrouwd, met een hardhouten vloer, een gemetselde schouw met houtkachel, een klassiek stucplafond met sierlijst en mooie paneeldeuren. Via de woonkamer bereik je de eerste verdieping door middel van een hardhouten open trap. De eetkeuken is inmiddels op leeftijd, maar functioneert nog prima (losse apparatuur ter overname), je kunt 'm zelf vernieuwen en er je droomkeuken van maken. Achter de keuken ligt een gang die wordt gebruikt als bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. De gang is voorzien van een zijentree naar de oprit en achtertuin, en biedt toegang tot een ruime provisieruimte/kelderkast en de badkamer. De badkamer komt uit de jaren ’80 en heeft een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Vanuit de gang loop je tevens door naar de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur; perfect voor je auto, klusruimte of extra opslag. Eerste verdieping De bovenverdieping telt 4 (slaap)kamers, waaronder een werkkamer, en een overloop met vaste kast en wastafel. Slaapkamer I heeft een vaste kastenwand en ligt, net als de werkkamer, aan de voorzijde van het huis. Vanuit slaapkamer I is het toilet toegankelijk. Slaapkamer II, met bergruimte achter de knieschotten, bevindt zich in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde en doet tevens dienst als doorgang naar slaapkamer III. Slaapkamer III heeft een vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst en biedt toegang tot een bergruimte. De afwerking is basic, maar de potentie is duidelijk zichtbaar: met wat creativiteit en aandacht maak je van deze verdieping een comfortabele gezinsverdieping met wellicht een andere indeling en voldoende ruimte voor iedereen. Buitenruimte Stap naar buiten en je voelt direct hoe fijn je hier kunt wonen. De tuin is netjes aangelegd en biedt meer dan genoeg plek voor spelende kinderen, een terras, een moestuin of gewoon lekker loungen onder de in 2021 geplaatste overkapping. De houten berging met elektra, is ideaal als hobbyruimte of voor opslag. De eigen oprit biedt ruimte voor je auto, en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Zoek je een vrijstaand huis met karakter, ruimte, een verhaal en de vrijheid om het helemaal eigen te maken? Dan is dit jouw kans. Bel ons op 085-0805595 of download direct de brochure via onze website. Maak van dit voormalige postkantoor jouw droomhuis!

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
456 m²
Contenu
597 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
203 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
08-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5154

Google Maps

Elshout sur la carte

Explorez Elshout et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elshout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elshout. En 2025 étaient 1.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 507.000.

Résidents

1.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 507.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elshout
Année Résidents
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elshout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

185

Étiquette C

133

Étiquette G

110

Étiquette B

99

Étiquette D

90

Étiquette F

84

Étiquette A+++

35

Étiquette E

33

Étiquette A++++

13

Étiquette A++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elshout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.850

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.730

Appartement

Gaz: 1.620 • Électricité: 3.500

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.410

Activité dans Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elshout
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elshout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elshout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer maisons in Elshout

Voir plus d'habitations dans cette ville.