Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Stadman Makelaardij | NVM

Valtherlaan 204

7815BH Emmen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterhesselen

Fotoalbum

Valtherlaan 204 Emmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de geliefde wijk Emmermeer, op een prachtige locatie met vrij uitzicht op openbaar groen én het Valtherbos op loopafstand, staat deze verrassend ruime hoekwoning. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, terwijl het bruisende centrum van Emmen slechts op korte afstand ligt. Het beste van twee werelden! De woning is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd, en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 144 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de inhoud van ca. 415 m³ voelt het huis ruim aan – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon graag wat extra leefruimte heeft. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, wat resulteert in een frisse en eigentijdse uitstraling. Zo is de keuken deels vernieuwd, zijn de vloeren op de begane grond voorzien van plak-pvc, is het toilet vernieuwd, en is ook de trap gerenoveerd. Dit alles maakt dat de woning nagenoeg instapklaar is. De woning ligt op een perceel van 135 m², de achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra privacy en veel lichtinval. Het prachtige Valtherbos ligt letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling of sportieve ochtendrun. VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Of u nu houdt van natuur of juist van het gemak van de stad: deze locatie biedt het allebei. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal nabij, net als de uitvalswegen naar de rest van Drenthe. INDELING Entree/hal, toilet, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, woonkamer. De woonkamer is tuingericht en valt op door het vele daglicht. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige, betegelde achtertuin op het zuidwesten. De open eetkeuken is praktisch en gezellig, met deels vernieuwde inbouwapparatuur, kastenwand en een speelse indeling die uitnodigt tot samen koken en tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met ruime douche, een wastafel en een toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een aparte wasruimte (met cv-opstelling en WTW-installatie), en een grote berging voor bijvoorbeeld kerst- of kampeerspullen. BUITEN EN OMGEVING De achtertuin is besloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en via een gezamenlijk achterpad bereikbaar. Achterin staat een ruime stenen berging (ca. 3 x 3 m) voor fietsen en gereedschap. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Winkels, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer liggen allemaal op korte fietsafstand. Het recent vernieuwde centrum van Emmen, met onder andere het nieuwe Atlastheater, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook zijn er verschillende voortgezet onderwijsinstellingen in de buurt van het centrum. Bijzonderheden: * Volledig geïsoleerd; * 2023 buitenom geschilderd; * Verwarming middels een gasgestookte cv-installatie (Nefit, 2017); * Warmte terugwin installatie (Zenhder WHR 930, 2020); * Keuken is in 2019 gerenoveerd en in 2023 is er nieuwe kast geplaatst; * Inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7815

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.