Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Valtherlaan 204

7815BH Emmen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Valtherlaan 204 Emmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de geliefde wijk Emmermeer, op een prachtige locatie met vrij uitzicht op openbaar groen én het Valtherbos op loopafstand, staat deze verrassend ruime hoekwoning. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, terwijl het bruisende centrum van Emmen slechts op korte afstand ligt. Het beste van twee werelden! De woning is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd, en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 144 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de inhoud van ca. 415 m³ voelt het huis ruim aan – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon graag wat extra leefruimte heeft. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, wat resulteert in een frisse en eigentijdse uitstraling. Zo is de keuken deels vernieuwd, zijn de vloeren op de begane grond voorzien van plak-pvc, is het toilet vernieuwd, en is ook de trap gerenoveerd. Dit alles maakt dat de woning nagenoeg instapklaar is. De woning ligt op een perceel van 135 m², de achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra privacy en veel lichtinval. Het prachtige Valtherbos ligt letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling of sportieve ochtendrun. VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Of u nu houdt van natuur of juist van het gemak van de stad: deze locatie biedt het allebei. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal nabij, net als de uitvalswegen naar de rest van Drenthe. INDELING Entree/hal, toilet, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, woonkamer. De woonkamer is tuingericht en valt op door het vele daglicht. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige, betegelde achtertuin op het zuidwesten. De open eetkeuken is praktisch en gezellig, met deels vernieuwde inbouwapparatuur, kastenwand en een speelse indeling die uitnodigt tot samen koken en tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met ruime douche, een wastafel en een toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een aparte wasruimte (met cv-opstelling en WTW-installatie), en een grote berging voor bijvoorbeeld kerst- of kampeerspullen. BUITEN EN OMGEVING De achtertuin is besloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en via een gezamenlijk achterpad bereikbaar. Achterin staat een ruime stenen berging (ca. 3 x 3 m) voor fietsen en gereedschap. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Winkels, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer liggen allemaal op korte fietsafstand. Het recent vernieuwde centrum van Emmen, met onder andere het nieuwe Atlastheater, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook zijn er verschillende voortgezet onderwijsinstellingen in de buurt van het centrum. Bijzonderheden: * Volledig geïsoleerd; * 2023 buitenom geschilderd; * Verwarming middels een gasgestookte cv-installatie (Nefit, 2017); * Warmte terugwin installatie (Zenhder WHR 930, 2020); * Keuken is in 2019 gerenoveerd en in 2023 is er nieuwe kast geplaatst; * Inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7815

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.