Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars

Willehadshof 33

7881LH Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.526

Fotoalbum

Willehadshof 33 Emmer-Compascuum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendige semibungalow met zwembad en serre aan de rand van Emmer-Compascuum. Een vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen, een verwarmd privézwembad in de achtertuin, een prachtig aangelegde en verzorgde tuin, én alle woonvoorzieningen gelijkvloers. Klinkt dit als uw woondroom? Dan is deze unieke semibungalow aan de rand van Emmer-Compascuum precies wat u zoekt. Hier combineert u comfort en toekomstbestendigheid met rust en privacy. Deze uitstekend onderhouden, in 1995 gebouwde vrijstaande woning is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. En dat alles op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de landerijen richting Duitsland én grenzend aan het bos aan de achterzijde. Vanaf het moment dat u de oprijlaan betreedt, voelt u het: dit is een bijzonder huis. De woning staat op een ruim perceel van 764 m², met een fraai aangelegde tuin rondom. Aan de voorkant geniet u van een panoramisch uitzicht over de landerijen, terwijl de achtertuin aan een bosrand grenst – dat betekent maximale privacy. De oprit biedt ruimte aan maar liefst vier auto’s op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van een ruime terrasoverkapping waar u het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. En dan het hoogtepunt: het verwarmde zwembad van ca. 7,5 x 4 meter (geplaatst in 2019), compleet met warmtepomp en filterinstallatie. Hier beleeft u zomers vol waterpret, ontspanning en dat gewoon in uw eigen achtertuin. De woning is levensloopbestendig ingericht, met het complete woonprogramma op de begane grond. Hierdoor is het huis uitermate geschikt voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst, of voor minder validen. Maar ook jonge gezinnen of thuiswerkers zullen hier volop ruimte en comfort ervaren. Begane grond: Een ruime straatgerichte woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de voorgelegen landerijen (zicht richting Duitsland); Een halfopen keuken die in verbinding staat met zowel de woonkamer als de serre; Een prachtige serre waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen; Twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte; Een complete en ruime badkamer; Een bijkeuken én een tweede bijkeuken/achterhal met praktische bergruimte; Een inpandige garage die binnendoor bereikbaar is. Verdieping: Op de eerste verdieping is al een derde slaapkamer gerealiseerd, met daarnaast volop bergruimte. De mogelijkheid bestaat om hier nog een extra slaapkamer te creëren. Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. De afgelopen jaren zijn er diverse duurzame investeringen gedaan: - Volledige isolatie (bouwjaar 1995) - 24 zonnepanelen: 16 geplaatst in 2021 (350 Wp) en nog eens 8 in 2023 (410 Wp) - Twee airco’s (geplaatst in 2023) voor zowel koelen als verwarmen (3,5 kW en 5 kW) - Cv-ketel van Intergas uit 2017 Emmer-Compascuum is een vriendelijk dorp met een rijk voorzieningenniveau. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit. Supermarkten, winkels, basisscholen en sportverenigingen zijn allemaal aanwezig. En voor een uitgebreider winkelaanbod, restaurants of cultuur rijdt u in ongeveer 20 autominuten naar Emmen, het bruisende hart van Zuidoost-Drenthe. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp combineert deze woning de rust van het buitengebied met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Samengevat: - Vrijstaande, levensloopbestendige semibungalow - Volledig woonprogramma op de begane grond - Prachtig perceel van 764 m² - Verwarmd zwembad met warmtepomp (2019) - Fraai aangelegde tuin met terrasoverkapping - 188 m² woonoppervlakte en 801 m³ inhoud - Duurzaam dankzij 24 zonnepanelen, airco’s en isolatie - Inpandige garage + parkeren voor 4 auto’s op eigen terrein - Gelegen aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht aan de voorzijde en achter de woning is bos gelegen. Wordt dit uw nieuwe thuis? Een levensloopbestendige woning met verwarmd zwembad, garage en serre. Bent u op zoek naar een toekomstbestendige woning op een fraaie locatie? Aarzel niet en neem contact met ons op. Wij leiden u graag rond in deze complete en goed onderhouden woning in Emmer-Compascuum!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
764 m²
Inhalt
801 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7881

Google Karten

Standort von Emmer-Compascuum

Erkunden Sie Emmer-Compascuum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmer-Compascuum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmer-Compascuum. In 2025 waren da 7.735 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

7.735

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmer-Compascuum
Jahr Einwohner
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmer-Compascuum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Ausbildungsstufe

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

605

Bezeichnung G

546

Bezeichnung A

495

Bezeichnung D

404

Bezeichnung F

295

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Betriebsaktivität in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmer-Compascuum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmer-Compascuum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.