Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Willehadshof 33

7881LH Emmer-Compascuum • Drenthe

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.526

Photo Gallery

Willehadshof 33 Emmer-Compascuum
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendige semibungalow met zwembad en serre aan de rand van Emmer-Compascuum. Een vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen, een verwarmd privézwembad in de achtertuin, een prachtig aangelegde en verzorgde tuin, én alle woonvoorzieningen gelijkvloers. Klinkt dit als uw woondroom? Dan is deze unieke semibungalow aan de rand van Emmer-Compascuum precies wat u zoekt. Hier combineert u comfort en toekomstbestendigheid met rust en privacy. Deze uitstekend onderhouden, in 1995 gebouwde vrijstaande woning is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. En dat alles op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de landerijen richting Duitsland én grenzend aan het bos aan de achterzijde. Vanaf het moment dat u de oprijlaan betreedt, voelt u het: dit is een bijzonder huis. De woning staat op een ruim perceel van 764 m², met een fraai aangelegde tuin rondom. Aan de voorkant geniet u van een panoramisch uitzicht over de landerijen, terwijl de achtertuin aan een bosrand grenst – dat betekent maximale privacy. De oprit biedt ruimte aan maar liefst vier auto’s op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van een ruime terrasoverkapping waar u het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. En dan het hoogtepunt: het verwarmde zwembad van ca. 7,5 x 4 meter (geplaatst in 2019), compleet met warmtepomp en filterinstallatie. Hier beleeft u zomers vol waterpret, ontspanning en dat gewoon in uw eigen achtertuin. De woning is levensloopbestendig ingericht, met het complete woonprogramma op de begane grond. Hierdoor is het huis uitermate geschikt voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst, of voor minder validen. Maar ook jonge gezinnen of thuiswerkers zullen hier volop ruimte en comfort ervaren. Begane grond: Een ruime straatgerichte woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de voorgelegen landerijen (zicht richting Duitsland); Een halfopen keuken die in verbinding staat met zowel de woonkamer als de serre; Een prachtige serre waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen; Twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte; Een complete en ruime badkamer; Een bijkeuken én een tweede bijkeuken/achterhal met praktische bergruimte; Een inpandige garage die binnendoor bereikbaar is. Verdieping: Op de eerste verdieping is al een derde slaapkamer gerealiseerd, met daarnaast volop bergruimte. De mogelijkheid bestaat om hier nog een extra slaapkamer te creëren. Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. De afgelopen jaren zijn er diverse duurzame investeringen gedaan: - Volledige isolatie (bouwjaar 1995) - 24 zonnepanelen: 16 geplaatst in 2021 (350 Wp) en nog eens 8 in 2023 (410 Wp) - Twee airco’s (geplaatst in 2023) voor zowel koelen als verwarmen (3,5 kW en 5 kW) - Cv-ketel van Intergas uit 2017 Emmer-Compascuum is een vriendelijk dorp met een rijk voorzieningenniveau. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit. Supermarkten, winkels, basisscholen en sportverenigingen zijn allemaal aanwezig. En voor een uitgebreider winkelaanbod, restaurants of cultuur rijdt u in ongeveer 20 autominuten naar Emmen, het bruisende hart van Zuidoost-Drenthe. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp combineert deze woning de rust van het buitengebied met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Samengevat: - Vrijstaande, levensloopbestendige semibungalow - Volledig woonprogramma op de begane grond - Prachtig perceel van 764 m² - Verwarmd zwembad met warmtepomp (2019) - Fraai aangelegde tuin met terrasoverkapping - 188 m² woonoppervlakte en 801 m³ inhoud - Duurzaam dankzij 24 zonnepanelen, airco’s en isolatie - Inpandige garage + parkeren voor 4 auto’s op eigen terrein - Gelegen aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht aan de voorzijde en achter de woning is bos gelegen. Wordt dit uw nieuwe thuis? Een levensloopbestendige woning met verwarmd zwembad, garage en serre. Bent u op zoek naar een toekomstbestendige woning op een fraaie locatie? Aarzel niet en neem contact met ons op. Wij leiden u graag rond in deze complete en goed onderhouden woning in Emmer-Compascuum!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
764 m²
Content
801 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7881

Google Maps

Location of Emmer-Compascuum

Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2025 were there 7.735 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

7.735

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Year Residents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmer-Compascuum
Year Average WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Education level

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmer-Compascuum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Business activity in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmer-Compascuum
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.

Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Emmer-Compascuum

View more homes in this location.