Direkt zum Inhalt
Logo von Kemps makelaarshuis

B.W. ter Kuilestraat 95

7545KM Enschede • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Enschede

Fotoalbum

B.W. ter Kuilestraat 95 Enschede
Bild 2

Beschreibung

Verrassend compleet, volledig gemoderniseerd en klaar voor de volgende stap. Sommige woningen verassen vanaf het eerste moment. Zodra je hier binnenstapt merk je het: dit huis is met liefde bewoond, met zorg onderhouden en door de jaren heen steeds verder verbeterd. Authentiek van buiten, maar van binnen helemaal van nu. En dat in een woning uit 1931, die zich al bijna een eeuw lang bewijst als een fijn thuis. De huidige bewoners hebben niet alleen verduurzaamd, maar écht nagedacht over comfort. De houten vloer maakte plaats voor schuimbeton met vloerverwarming (2019), waardoor de begane grond heerlijk behaaglijk aanvoelt. Tel daar de houtkachel, airconditioning en een strakke afwerking bij op, en je begrijpt waarom dit zo’n prettige plek is om thuis te komen en te ontspannen. De leefruimte loopt naadloos over in de moderne keuken. In 2022 is gekozen voor een opvallend ruime keukenopstelling over vrijwel de hele lengte van de woning. Een opstelling die je zelden ziet en die verrassend veel werk- en bergruimte biedt. Door het open karakter blijf je altijd in contact met je gezin of met gasten aan tafel. Koken wordt hier echt samen zijn. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een aparte toiletruimte en een nette badkamer met wastafel en inloopdouche (circa 8 jaar oud). Bovendien is er nog uitbreidingsruimte: het vergroten van deze badkamer behoort tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een tweede toilet met wastafelmeubel. En dan de verrassing: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar dankzij een dakkapel een volwaardige derde slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee is deze woning helemaal klaar voor het gezinsleven, thuiswerken of hobby’s aan huis. Ook buiten klopt het plaatje. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier tot in de avond van de zon geniet. Onder de overkapping is het al snel goed toeven, of het nu zomer of voorjaar is. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Achter in de tuin staat een recente schuur (2023) met betonnen vloer, eigen entree en wateraansluiting. Een ideale ruimte voor hobby’s, opslag, werk aan huis of misschien wel jouw eigen mancave. Samengevat: - Bouwjaar 1931, volledig gemoderniseerd - Vloerverwarming met schuimbeton (2019) - Houtkachel, 2× airconditioning en goede isolatie - Moderne keuken (2022) met veel werkruimte - Badkamer + bijkeuken op de begane grond - 3 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping - Praktische schuur met betonvloer - Instapklaar, comfortabel en verrassend ruim Deze woning combineert karakter met hedendaags comfort een huis dat je moet beleven om het echt te begrijpen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
337 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Carrier, magnum (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.