Einwohner
162.683
Letztes Jahr: 2026
Burgemeester Van Veenlaan 635
7543AT Enschede • Overijssel
Verfügbar
€ 297.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.800
2 % Übertragungssteuer (€ 5.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 305.300
Kaufpreis /m²: € 3.067
Fotoalbum
Beschreibung
- Instapklare tussenwoning met Energielabel A; - In 2026 (!) volledig gemoderniseerd; - Nieuwe keuken en nieuw sanitair; - V.v. airco en HR++ glas; - Vaste trap naar 2e verdieping; - Uitbouw op de bgg en een dakkapel aan de achterzijde; - Zonnige ligging met achtertuin op het Oosten; - Op korte termijn te aanvaarden. Op zoek naar eigentijds huis, waar je als starter op de woningmarkt zó in kunt? Kom dan kijken aan de Burgemeester Van Veenlaan 635 in Enschede. Deze tussenwoning is in 2026 volledig gerenoveerd en nu klaar voor bewoning. Het resultaat is echt prachtig. De lijst met vernieuwingen, aanpassingen en investeringen is zelfs te lang voor deze tekst. Om een goede indruk te krijgen, kun je het beste gewoon samen komen kijken. Want, de makelaars van Otten & Flim Makelaardij Hengelo laten jullie dit huis tijdens een individuele bezichtiging graag zien. Aan wie mogen wij de sleutels binnenkort geven? De Burgemeester Van Veenlaan 635 is gelegen in woonwijk ‘Wesselerbrink’, op een goed te bereiken locatie, aan de Zuidzijde van Enschede. De doorgaande weg is voorzien van groenstroken en ruim van opzet. In de nabije omgeving is heel veel openbaar groen te vinden; kenmerkend de woonwijk. De achtertuin is gericht op het Oosten. Daarom behoort het plaatsen van zonnepanelen op de kap aan de voor- en achterzijde van de woning tot de mogelijkheden. ’s Zomers geniet je hier heerlijk in je eigen achtertuin. Ook het plaatsen van een zonnige overkapping, in het verlengde van de uitbouw aan de achterzijde (gericht op het Zuiden) behoort -mits passend binnen gemeentelijke regels- tot de mogelijkheden. Deze instapklare woning is rondom voorzien van kozijnen met HR++ beglazing. Dat levert een mooie besparing van jullie woonlasten op. De woning biedt een keurig Energielabel A. De aanwezige Intergas HR cv-ketel is in 2026 geplaatst. Toen werden ook de badkamer en het toilet gerenoveerd, net als de mooie inbouwkeuken. Het is binnen altijd aangenaam, vanwege de aanwezigheid van een Haier multi 2 systeem met een Haier 5 KW buitenunit en Haier Premium Pearl binnenunits (resp. 2,5 KW en 3,5 KW). In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 97 m². De totale woninginhoud bedraagt 344 m³. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van dit instapklare huis? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Alle wanden zijn strak gestuct. De woning kan op korte termijn worden aanvaard. Ter visualisatie is een aantal AI beelden toegevoegd. Die geven een mooie indruk van de mogelijkheden. Klussen is niet nodig. De woning is instapklaar! Het perfecte plaatje, toch!? Plan daarom een bezichtiging en kom kijken! Wees er snel bij, want de beschikbare momenten zijn naar verwachting snel gevuld. We kijken er naar uit om jullie rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de ontvangsthal zien we een recent uitgebreide meterkast en de trapopgang. We lopen door naar de ruime, airco-gekoelde (of verwarmde) woonkamer met een lichte, voor de jaren ’30 typische erker. Onder de trap bevindt zich een verdiepte provisiekast. Er is sprake van een uitgebouwde, open keuken (bj. 2026). De inbouwkeuken voorziet in inbouwapparatuur. Achter de keuken zien we een praktische ruimte met wasmachineaansluiting. Hier treffen we ook de fraaie toiletgelegenheid met wandcloset (bj. 2026). 1e verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 mooie, airco-gekoelde en verwarmde slaapkamers en een aan de achterzijde van de woning gesitueerde, moderne douchegelegenheid (bj. 2026). Deze sanitaire ruimte biedt een inloopdouche met regendouche en handdouche en een badmeubel. Op de overloop leidt een vaste trap naar de zolder. 2e verdieping: ruime zolderverdieping met een mooie 4e slaapkamer. De slaapkamer biedt een dakkapel en op de voorzolder treedt daglicht binnen via een dakraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim Hengelo plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Opkoopbescherming Bij deze woning is een opkoopbescherming van de gemeente Enschede van toepassing. Dat betekent dat de woning gekocht mag worden met het doel om er zèlf te gaan wonen. Verhuur is alleen na toestemming van de gemeente Enschede toegestaan. Clausules koopakte Optimale informatievoorziening vinden wij als Otten & Flim Makelaardij Hengelo belangrijk. Daarom zal de koopakte op ons kantoor aan de Drienerstraat 1 in Hengelo volledig met jullie worden doorgenomen en door ons worden toegelicht. Aangezien de verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. Verder geldt dat je er als koper mee akkoord gaat dat je de woning koopt ‘as is, where is’. Dat betekent dat risico’s met betrekking tot de eigenschappen die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis voor rekening van jou als koper zijn. Ten aanzien van zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken en recent uitgevoerde renovatiewerkzaamheden, zal de verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Bij het vaststellen van de vraagprijs is daar namelijk rekening mee gehouden. Hoewel het niet is aangetroffen, sluit de verkoper de aanwezigheid van asbest niet uit. Ook daarvoor zal een bepaling worden opgenomen, net als de algemene ouderdomsclausule. Die schrijft voor dat de woning gebouwd is in 1930, waardoor je hieraan niet de eisen kunt stellen die wel gelden voor nieuwere woningen. De inhoud van deze bepalingen zal tijdens het tekenen van de koopakte door de makelaar worden toegelicht. Het bouwkundig laten onderzoeken door een vakkundige derde is uiteraard toegestaan. Daarnaast geldt dat de makelaar je tijdens de bezichtiging zo goed mogelijk zal informeren over zaken die van belang kunnen zijn. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim in Hengelo. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij. Je vindt ons aan de Drienerstraat 1 in Hengelo. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim Makelaardij Hengelo staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Hypothek berekenen
€ 297.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.800
2 % Übertragungssteuer (€ 5.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.300
2,78%
Jährlich
%
€ 14.875
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 297.500 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Inhalt
- 345 m³
- Hinterhof Fläche
- 69 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- A
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan drukke weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Enschede auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede
Wohn- und Viertelzahlen in Enschede
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 301.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.530
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 160.640 |
| 2023 | 161.235 |
| 2024 | 161.738 |
| 2025 | 162.317 |
| 2026 | 162.683 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 210.000 |
| 2022 | EUR 235.000 |
| 2023 | EUR 283.000 |
| 2024 | EUR 296.000 |
| 2025 | EUR 301.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 30.850
0-15: 21.778
15-25: 25.987
25-45: 43.705
45-65: 40.363
Ausbildungsstufe
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
18.494
Nederland
106.224
Buiten Europa
37.599
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
11.737
Appartementen
29.859
Tussenwoningen
21.591
Vrijstaande woningen
6.863
Twee-onder-één-kap woningen
9.615
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
703
1900 tot 1925
4.318
1925 tot 1950
10.777
1950 tot 1970
13.122
1970 tot 1980
7.857
1980 tot 1990
6.541
1990 tot 2000
6.749
2000 tot 2010
4.882
2010 tot 2020
2.911
2020 en later
1.906
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
20.140
Bezeichnung A
19.703
Bezeichnung B
12.937
Bezeichnung G
7.092
Bezeichnung D
6.813
Bezeichnung E
5.566
Bezeichnung F
4.262
Bezeichnung A+
1.877
Bezeichnung A+++
1.576
Bezeichnung A++
1.052
Bezeichnung A++++
451
Bezeichnung A+++++
19
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 2.720 |
| 2021 | 1.150 | 2.780 |
| 2022 | 900 | 2.610 |
| 2023 | 750 | 2.480 |
| 2024 | 740 | 2.530 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.700
Huurwoning
Gas: 620 • Strom: 2.040
Koopwoning
Gas: 900 • Strom: 2.950
Appartement
Gas: 510 • Strom: 1.820
Tussenwoning
Gas: 730 • Strom: 2.590
Vrijstaande woning
Gas: 1.270 • Strom: 4.020
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Strom: 2.870
Betriebsaktivität in Enschede (2025)
Handel en HORECA
3.795
Nijverheid en energie
2.085
Zakelijke dienstverlening
4.220
Overheid, onderwijs en zorg
3.270
Landbouw, bosbouw en visserij
180
Vervoer, informatie en communicatie
1.445
Financiele diensten en onroerendgoed
890
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.100
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 744 |
| jul 2025 | 875 |
| jun 2025 | 1.010 |
| mei 2025 | 1.077 |
| mrt 2025 | 844 |
| mrt 2026 | 831 |
| nov 2024 | 839 |
| nov 2025 | 826 |
| okt 2024 | 885 |
| okt 2025 | 900 |
| sep 2024 | 872 |
| sep 2025 | 921 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Enschede?
Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?
De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Enschede?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?
In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.
Meer Häuser in Enschede
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Vanekerstraat 297
7523HR Enschede
€ 269.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
B.W. ter Kuilestraat 236
7545LG Enschede
€ 269.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
P.A. van Deldenstraat 184
7523HJ Enschede
€ 525.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 229 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Haaksbergerstraat 94
7513EA Enschede
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Sint Janstraat 30
7543TJ Enschede
€ 535.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 260 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dennenweg 189
7545WD Enschede
€ 300.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 310 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ribbeltsweg 5
7514EH Enschede
€ 265.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Schietbaanweg 10
7521DB Enschede
€ 250.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 123 m²
- Schlafzimmer
- 3
