Direkt zum Inhalt
Logo von Bles & Van der Does

Holtwiklanden 91

7542JX Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 2.976

Fotoalbum

Holtwiklanden 91 Enschede
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op nummer 91 aan de rustige Holtwiklanden in Enschede staat deze interessante woning. En vergis je niet, want achter deze bescheiden gevel gaat een complete eengezinswoning schuil, met een grote tuingerichte woonkamer en 2 ruime slaapkamers. Er ligt een vergunning voor een dakkapel, dus die derde grote slaapkamer is een fluitje van een cent (meerdere centen). Het huis biedt 84m² aan comfortabele woonruimte en staat op een verzorgd perceel van 160 m². Sinds de bouw in 1978 heeft de woning een solide basis behouden, aangevuld met een energielabel C dat keurig aansluit bij het gemiddelde in de straat. Holtwiklanden 91 ligt in de groene en geliefde wijk Enschede-Zuid. Een buurt waar kinderen met hun stepjes bijna ritueel de stoepen verkennen en waar het tempo van de dag aangenaam kalm blijft ;) De omgeving biedt rust, maar zeker geen eenzaamheid. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, met een supermarkt op loopafstand en het centrum én het treinstation op korte fietsafstand. Voor wie regelmatig de weg op moet, ligt de snelwegoprit slechts drie minuten verderop te wachten. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur komen we in de relatief brede gang. Rechts de meterkast en de plek voor de jassen. Iets verder rechts het toilet en achter het toilet leidt de trap ons naar de verdieping. Tegenover de voordeur vinden we de deur naar de woonkamer. Een mooie grote ruimte met een trapkast, een directe verbinding met de tuin en links om de hoek de keuken. De inbouwkeuken is eenvoudig, maar wel voorzien van een heerlijk breed fornuis, met oven. Tuin: De achtertuin is met haar 12 meter redelijk diep en door de zuidwestelijke ligging zonnig, zodra de zon maar een beetje schijnt. Achter op de kavel vinden we de fietsenschuur, naast de poort naar het achtergelegen pad. De voortuin is grotendeels bestraat, waardoor er altijd een auto op het eigen terrein kan staan. Omdat veel woningen een parkeerplaats in de voortuin hebben, zijn de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving ook vaak vrij. Eerste verdieping: Wie de trap neemt komt op de verdieping van deze fijne woning. Tegenover de trap ligt de ruime badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel, tweede toilet en de opstelling voor de wasmachine. Aan de voorzijde heeft de woning een bergzolder en aan de achterzijde liggen de slaapkamers. Een grote tweepersoons kamer en een iets smallere tweede slaapkamer. Prima in orde dus. Wie echter wil kan aan de voorzijde een dakkapel (laten) plaatsen, zodat daar nog een grote extra kamer te realiseren is. Vanuit de tweede slaapkamer leidt een vlizo luik ons naar de zolder berging of vliering. Zolder: bereikbaar vanuit de kleinste slaapkamer en ideaal voor het opslaan van veel spullen, die niet weg mogen, maar ook niet in het zicht moeten liggen. Sterke punten onder 1 dak: - Verrassend ruime tussenwoning op een heerlijk rustige plek. - Ideale combinatie tussen wonen in een woonwijk en het mooie buitengebied op loopafstand. - Met eigen parkeerplaats in de voortuin. - Voorzien van een mooi C energielabel. - Royale woon- en eetkamer, gecombineerd tot 1 leefruimte. - Begane grond voorzien van een doorgelegde PVC vloer. - De tuindeur verzorgt de directe verbinding met buiten. - Keuken aan de voorzijde van de woning. - Verdieping met twee slaapkamers en een ruime badkamer. - Deze laatste voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafel en opstelling voor de wasmachine. - Beneden voorzien van isolatieglas in houten kozijnen. - Boven vinden we kunststof kozijnen. - Fijne achtertuin op het zuidwesten. - Tuin is in 2021 voorzien van een nieuwe schutting. - Verwarming en warm water middels eigendom Atag combiketel, uit 2017. - Mooie wandelparken op loopafstand, net als het zuidelijke buitengebied. - Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: ca. 160m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 84m². - Overige inpandige ruimte: ca. 7m². - Externe bergruimte: ca. 7m². - Bruto inhoud woning: ca. 335m³. - Bouwjaar: 1978. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
335 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7542

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.