Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Hooiraamhoek 97

7546ME Enschede • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Bles & Van der Does

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Hooiraamhoek 97 Enschede
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Genieten van rust, ruimte en natuur. In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek staat deze eigentijds ingerichte, uitgebouwde middenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een huis waar comfort, ruimte en privacy naadloos samenkomen en waar je elke dag opnieuw het gevoel hebt écht thuis te zijn. Entree en woonkamer Zodra je binnenkomt, valt de lichte en verzorgde afwerking direct op. De uitgebouwde woonkamer is royaal en tuingericht, met een prachtige massieve eikenhouten parketvloer en openslaande tuindeuren die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbinden. Er is ruimte voor een riante lounge bank. Vanaf de eettafel heb je een heel mooi zicht op de tuin en de groene omgeving. Een hele fijne plek om lekker te tafelen of in alle rust van een kop koffie te genieten. Tuin De tuin ligt zonnig en biedt optimale privacy. Een heerlijke plek om lange avonden door te brengen onder het royale, overdekte terras. Dankzij de achterom en de fietsenberging is ook het praktische aspect goed doordacht. Erg handig is de extra entree aan de tuinzijde. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De inbouwkeuken heeft een eigentijdse look gekregen. Met het royale werkblad, de apothekerskast en de vernieuwde inbouwapparatuur is koken hier een plezier. Terwijl je bezig bent, kijk je uit over de rustige straat en het groen. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en extra wooncomfort. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een praktische doorloopkamer, die eenvoudig als derde slaapkamer kan worden ingericht. De moderne badkamer (2021) met daglicht is strak afgewerkt en voorzien van alle gemakken, zoals een doucheruimte met glazen deur, een wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. De badkamer is royaal en comfortabel. Hier bevindt zich een wasmachine aansluiting, maar ook op zolder. Je kunt dus kiezen wat je prettig vindt. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt een verrassend ruime zolder met dakraam, wasmachineopstelling en volop mogelijkheden om hier nog twee extra kamers te realiseren. De woning is goed geïsoleerd, vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over energielabel A. Elektrisch bedienbare rolluiken, horren en stadsverwarming dragen bij aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Ligging De ligging maakt het plaatje compleet: met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, voldoende parkeergelegenheid in de straat en alle voorzieningen zoals scholen en winkels in de buurt. En wil je even de drukte ontvluchten? Dan wandel je vanuit huis zo tussen de bossen en weilanden richting Het Rutbeek. Een modern, instapklaar huis op een plek waar wonen voelt als leven. Bijzonderheden - Fietsenberging en heerlijke, zonnige tuin met optimale privacy en een royaal overdekt terras. - Ligging in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek - Nabij het buitengebied en dichtbij alle voorzieningen - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Inbouwapparatuur keuken: inductiekookplaat, Siemens combi-oven (2023), afzuigkap (2017), koel- vriescombinatie (2017) en vaatwasser (2019). - Dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas, vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - Royale, uitgebouwde woonkamer met tuindeuren en een achter entree met tuindeur - Begane grond voorzien van massieve eikenhouten parketvloer (geolied) - Verdiepingen voorzien van laminaatvloer - Mechanische ventilatie - Wateraansluiting en elektra in de tuin - Stadsverwarming - Elektra voldoende groepen + aardlekschakelaar - Glasvezelaansluiting - Glad gestucte wanden - Elektrisch bedienbare rolluiken op de verdieping - De ramen op de eerste verdieping, het keukenraam en de achterdeur zijn voorzien van horren - Vrij uitzicht, zowel voor als achter - Tuin met achterom via het achtergelegen voet-, fietspad Bouwjaar: 1991 Perceel: 135 m² Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud: 352 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 28-10-2032) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
352 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7546

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.