Direkt zum Inhalt
Logo von Bles & Van der Does

Keteldiepstraat 13

7523PK Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.593

Fotoalbum

Keteldiepstraat 13 Enschede
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koffers uitpakken en lekker gaan wonen ! Dat is precies wat bij deze woning kan. De isolatie werd aantoonbaar verbeterd, zodat er nu een B energielabel is afgegeven. En dat zonder zonnepanelen. Alle wanden zijn al keurig gesausd in een neutrale kleur, de woning kreeg nieuwe laminaatvloeren, de ketel is nieuw, badkamer is nieuw, er zijn wel 5 slaapkamers, de tuinen zijn vernieuwd en onderhoudsarm, er is een hele grote carport en er bleef nog steeds een grote tuin over... Hieronder volgt de gehele en indrukwekkende lijst, maar de conclusie is simpel. Deze woning stelt jou in staat om te gaan doen wat belangrijk is. Lekker gaan wonen, zonder een half jaar te moeten klussen. Indeling: Begane grond: De indeling beneden is nog grotendeels origineel. Dat kon, omdat we te maken hebben met een relatief grote woning. Achter de voordeur ligt een keurige gang, met het toilet, een servicekast, een trapkast en de deuren naar de keuken en de woonkamer. Het betreft een dichte keuken, wat er voor zorgt dat gasten niet zien hoe en wat je voor lekkers klaarmaakt. De woonkamer is van het type doorzon, maar dan groter. Ongeveer in het midden staat de sierhaard, fraai verlicht door inbouwspots. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Tuin: Dit betreft een hoekwoning. Dat betekent in dit geval een relatief diepe voortuin, een brede tuin naast de woningen, die bij de hele diepe achtertuin is aangetrokken. Zelfs met de royale carport er af lijkt het wel een half voetbalveld. Natuurlijk is dat een beetje overdreven, maar die overkapping kan er staan, samen met een grote trampoline, zwembad, buitenkeuken... en dan blijft er nog steeds voldoende ruimte over. Recent zijn de tuinen geheel onder handen genomen en omgetoverd in een onderhoudsarme plek, waar heerlijk van buiten genoten kan worden. 1e verdieping: Via de keurige vaste trap betreden we de overloop. Deze biedt toegang 4 slaapkamers en de doucheruimte. Omdat de vorige bewoner geen 5 slaapkamers nodig had is van de kleine slaapkamer aan de voorzijde een waskamer gemaakt, met een afvoerpunt voor een luchtdroger. Het plaatsen van een wasmachine op deze verdiepingsvloer is natuurlijk geen enkel probleem omdat het een betonvloer is. Vanaf de overloop leidt de tweede vaste trap ons naar de zolder. 2e verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De hoogte op zolder meet 190cm. Daarmee wordt deze ruimte volgens de norm nét niet tot het woonoppervlak gerekend. Toch is deze zolder absoluut goed te gebruiken als kinderkamer of logeerkamer. Daarom rekenen wij hem in deze presentatie WEL tot het woonoppervlak. Sterke punten onder 1 dak: - Dwars op de straat geplaatste hoekwoning, die recent (bijna) geheel is vernieuwd. - Vier slaapkamers en een grote zolder met een afgetimmerde vijfde (slaap)kamer. - Grote tuin rondom, met royale carport. - Keurig energielabel B, redelijk uniek voor een woning uit 1965, nog zonder zonnepanelen. - Hoogwaardige spouwmuurisolatie (Rd1,82), aangebracht eind september 2025. - Toen ook de dakisolatie (Rd4) vernieuwd en de zolder afgetimmerd. - Grotendeels in de originele grootte en indeling, maar met hele mooie verbeteringen. - Alle wanden en plafonds zijn recent nieuw gesausd. - Alle vertrekken kregen nieuwe vloeren, daar waar mogelijk doorgelegd. - Binnendeuren nieuw geschilderd en voorzien van nieuw beslag. - Nieuw schakelmateriaal in alle vertrekken. - Nieuwe verlichting opgehangen. - Toilet werd in 2022 vernieuwd en is in 2025 voorzien van een nieuw plafond, sauswerk, nieuwe elementen en kit-naden. - Keukenkastjes dateren uit 2010 en zijn goed. Blad, apparatuur, afzuigkap, vaatwasser, kraan, spoelbak, verlichting zijn vernieuwd en/of grondig gereinigd. - Badkamer werd in 2025 gerenoveerd, met nieuw tegelwerk, Easydrain, thermostaatkraan, Rainshower etc.. - September 2025 voortuin nieuw aangelegd. - Tevens werd de zij- en achtertuin voorzien van nieuw straatwerk. - Compleet nieuwe schutting rondom, met nieuwe poort naar straat. - Op de achterzijde van het perceel werd een grote carport opgetrokken, drie zijden dicht, met spotverlichting en een binnendeur naar de tuin. Verlichting op afstandsbediening. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR isolatieglas. - Ook de vrijstaande schuur is voorzien van kunststof kozijnen. - Kunststof kozijnen zijn in 2025 professioneel gereinigd. - Resterend houtwerk (o.a. voordeur) in 2025 nieuw geschilderd - Verwarming en warm water middels Remeha Avanta Ace 28c CW4 uit 2025 (eigendom en nog 2 jaar garantie service abonnement) - Gunstig gelegen nabij de universiteit en het groene buitengebied richting het vliegveld. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc. - Zeer goed gesorteerd en een winkelcentrum op loopafstand. - Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: ca. 239m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 96m² (Dit is inclusief de zolder, zoals hierboven beschreven). - Carport: ca. 28,4m². - Externe bergruimte: ca. 8m². - Bruto inhoud woning: ca. 360m³. - Bouwjaar: 1965. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.