Direct naar de inhoud
Logo van Bles & Van der Does

Keteldiepstraat 13

7523PK Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.593

Fotogalerij

Keteldiepstraat 13 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koffers uitpakken en lekker gaan wonen ! Dat is precies wat bij deze woning kan. De isolatie werd aantoonbaar verbeterd, zodat er nu een B energielabel is afgegeven. En dat zonder zonnepanelen. Alle wanden zijn al keurig gesausd in een neutrale kleur, de woning kreeg nieuwe laminaatvloeren, de ketel is nieuw, badkamer is nieuw, er zijn wel 5 slaapkamers, de tuinen zijn vernieuwd en onderhoudsarm, er is een hele grote carport en er bleef nog steeds een grote tuin over... Hieronder volgt de gehele en indrukwekkende lijst, maar de conclusie is simpel. Deze woning stelt jou in staat om te gaan doen wat belangrijk is. Lekker gaan wonen, zonder een half jaar te moeten klussen. Indeling: Begane grond: De indeling beneden is nog grotendeels origineel. Dat kon, omdat we te maken hebben met een relatief grote woning. Achter de voordeur ligt een keurige gang, met het toilet, een servicekast, een trapkast en de deuren naar de keuken en de woonkamer. Het betreft een dichte keuken, wat er voor zorgt dat gasten niet zien hoe en wat je voor lekkers klaarmaakt. De woonkamer is van het type doorzon, maar dan groter. Ongeveer in het midden staat de sierhaard, fraai verlicht door inbouwspots. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Tuin: Dit betreft een hoekwoning. Dat betekent in dit geval een relatief diepe voortuin, een brede tuin naast de woningen, die bij de hele diepe achtertuin is aangetrokken. Zelfs met de royale carport er af lijkt het wel een half voetbalveld. Natuurlijk is dat een beetje overdreven, maar die overkapping kan er staan, samen met een grote trampoline, zwembad, buitenkeuken... en dan blijft er nog steeds voldoende ruimte over. Recent zijn de tuinen geheel onder handen genomen en omgetoverd in een onderhoudsarme plek, waar heerlijk van buiten genoten kan worden. 1e verdieping: Via de keurige vaste trap betreden we de overloop. Deze biedt toegang 4 slaapkamers en de doucheruimte. Omdat de vorige bewoner geen 5 slaapkamers nodig had is van de kleine slaapkamer aan de voorzijde een waskamer gemaakt, met een afvoerpunt voor een luchtdroger. Het plaatsen van een wasmachine op deze verdiepingsvloer is natuurlijk geen enkel probleem omdat het een betonvloer is. Vanaf de overloop leidt de tweede vaste trap ons naar de zolder. 2e verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De hoogte op zolder meet 190cm. Daarmee wordt deze ruimte volgens de norm nét niet tot het woonoppervlak gerekend. Toch is deze zolder absoluut goed te gebruiken als kinderkamer of logeerkamer. Daarom rekenen wij hem in deze presentatie WEL tot het woonoppervlak. Sterke punten onder 1 dak: - Dwars op de straat geplaatste hoekwoning, die recent (bijna) geheel is vernieuwd. - Vier slaapkamers en een grote zolder met een afgetimmerde vijfde (slaap)kamer. - Grote tuin rondom, met royale carport. - Keurig energielabel B, redelijk uniek voor een woning uit 1965, nog zonder zonnepanelen. - Hoogwaardige spouwmuurisolatie (Rd1,82), aangebracht eind september 2025. - Toen ook de dakisolatie (Rd4) vernieuwd en de zolder afgetimmerd. - Grotendeels in de originele grootte en indeling, maar met hele mooie verbeteringen. - Alle wanden en plafonds zijn recent nieuw gesausd. - Alle vertrekken kregen nieuwe vloeren, daar waar mogelijk doorgelegd. - Binnendeuren nieuw geschilderd en voorzien van nieuw beslag. - Nieuw schakelmateriaal in alle vertrekken. - Nieuwe verlichting opgehangen. - Toilet werd in 2022 vernieuwd en is in 2025 voorzien van een nieuw plafond, sauswerk, nieuwe elementen en kit-naden. - Keukenkastjes dateren uit 2010 en zijn goed. Blad, apparatuur, afzuigkap, vaatwasser, kraan, spoelbak, verlichting zijn vernieuwd en/of grondig gereinigd. - Badkamer werd in 2025 gerenoveerd, met nieuw tegelwerk, Easydrain, thermostaatkraan, Rainshower etc.. - September 2025 voortuin nieuw aangelegd. - Tevens werd de zij- en achtertuin voorzien van nieuw straatwerk. - Compleet nieuwe schutting rondom, met nieuwe poort naar straat. - Op de achterzijde van het perceel werd een grote carport opgetrokken, drie zijden dicht, met spotverlichting en een binnendeur naar de tuin. Verlichting op afstandsbediening. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR isolatieglas. - Ook de vrijstaande schuur is voorzien van kunststof kozijnen. - Kunststof kozijnen zijn in 2025 professioneel gereinigd. - Resterend houtwerk (o.a. voordeur) in 2025 nieuw geschilderd - Verwarming en warm water middels Remeha Avanta Ace 28c CW4 uit 2025 (eigendom en nog 2 jaar garantie service abonnement) - Gunstig gelegen nabij de universiteit en het groene buitengebied richting het vliegveld. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc. - Zeer goed gesorteerd en een winkelcentrum op loopafstand. - Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: ca. 239m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 96m² (Dit is inclusief de zolder, zoals hierboven beschreven). - Carport: ca. 28,4m². - Externe bergruimte: ca. 8m². - Bruto inhoud woning: ca. 360m³. - Bouwjaar: 1965. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.