Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Margaretha Roosenboomlaan 97

7545RX Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.452

Fotoalbum

Margaretha Roosenboomlaan 97 Enschede
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het groen, met rust, licht en ruimte in de geliefde wijk 't Zwering! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde woning combineert comfort met een rustige en groene ligging. De woning valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval in vrijwel iedere ruimte. Binnen tref je een moderne keuken, een praktische en veelzijdige indeling en volop leefruimte, inclusief een inpandige garage die op dit moment perfect dienst doet als grote bijkeuken. Met vier volwaardige slaapkamers is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De woning ligt in een rustig hofje in de wijk ’t Zwering, een plek waar nauwelijks autoverkeer komt en waar je echt de ruimte ervaart. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de bosrand, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. In de directe omgeving vind je voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl ook de uitvalswegen en de snelweg vlot bereikbaar zijn. Een fijne combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar direct de hoeveelheid daglicht opvalt dankzij de grote ramen en het zicht op het groen achter de woning. De ruimte voelt open en verbonden, met voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en sluit mooi aan op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Ook bevindt zich in de woning een inpandige garage, die naast parkeren ook ideaal is als praktische bergruimte of bijkeuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig licht en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een comfortabele en functionele verdieping die aansluit bij het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een separate ruimte voor de wasopstelling en tevens bergruimte. Dankzij de indeling is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of extra slaapruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde is de tuin praktisch ingedeeld met meerdere parkeerplaatsen. De achtertuin is gelegen op het oosten, biedt de hele dag veel zon en grenst direct aan de bosrand, wat zorgt voor veel privacy en een groene, rustige sfeer. Hier ervaar je echt het buitenleven, met ruimte voor een terras en groen naar eigen wens. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Overkapping: De overkapping is gerealiseerd aan de houten berging en is een gezellige ruimte voor zowel overdag als voor de gezellige avonduurtjes. Een mooie toevoeging voor het lekkere buitenleven. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999; - Type woning: Geschakelde eengezinswoning; - Aantal slaapkamers: 4; - Woonoppervlakte: 146 m²; - Energielabel: B (geldig tot 14-04-2036); - Inpandige garage met elektra en water, ook geschikt als bijkeuken; - Gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer; - Kindvriendelijke omgeving; - Achtertuin grenzend aan de bosrand; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ glas; - Stadsverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Vrijstaande houten berging met een gezellige overkapping; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,21%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
563 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.