Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Niasstraat 13

7541ZJ Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.435

Fotoalbum

Niasstraat 13 Enschede
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis met karakter en uitstraling. De klassieke gevel, de erker en de prachtige details zoals glas-in-lood trekken direct de aandacht. Binnen zet deze sfeer zich voort, met stijlvolle afwerkingen en authentieke elementen, die de charme van het huis benadrukken. De lichte woonkamer met houtkachel, de sfeervolle keuken en de ruime slaapkamers maken dit tot een plek waar alles klopt. Gelegen aan de charmante Niasstraat, dicht bij het centrum maar met volop rust en groen, is dit een woning die je niet zomaar voorbij loopt. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De charme van een karakteristieke buurt, met de levendigheid van Enschede om de hoek.” Locatie Niasstraat 13 ligt in een rustige en geliefde wijk Hogeland-Velve met veel comfort en karakter. De straat zelf heeft rust en ruimte, met veel groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Op korte afstand vind je winkelcentrum Enschede-Zuid, met een compleet aanbod aan supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Enschede ligt op slechts enkele minuten fietsen. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Volkspark, het Wooldrikspark en het Glanerbeek Gebied vlakbij, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of fietstocht door het Twentse landschap. Scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich ook in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A35 en N35, en de goede verbindingen met het station Enschede, ben je snel bij de omliggende plaatsen of richting Duitsland. Indeling van de woning Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de woning en hier word je verwelkomd in een stijlvolle hal met klassieke details. De hal is afgewerkt met een mooie terrazzo vloer en een houten trap die naar de eerste verdieping leidt. Hier bevinden zich tevens de moderne toiletruimte en een handige trapkast voor extra bergruimte. Via een schuifdeur met glas-in-loodpanelen stap je de woonkamer binnen, een sfeervolle en verrassend ruime leefruimte met authentieke elementen. De karakteristieke houten vloer geeft de kamer een warme uitstraling, terwijl de grote ramen zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde bij de erker bevindt zich een gezellige eethoek, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Het zitgedeelte aan de achterzijde nodigt uit tot ontspannen. De houtkachel vormt hier het knusse middelpunt van de kamer, terwijl de openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen direct toegang geven tot de achtertuin. Langs de wand hangt een decoratief gordijn dat de ruimte een elegante sfeer geeft. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern afgewerkt. Met donkergrijze fronten, goudkleurige handgrepen, en subtiel glanzende wandtegels. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met wandkraan. De keuken biedt daarnaast ook direct toegang tot de tuin via de achterdeur. De combinatie van stijl, functionaliteit en licht maakt dit een heerlijke plek om te koken en te genieten. 1e verdieping: Via de trap naar de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop met moderne, stijlvolle zwarte deuren. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een mooie ruimte met veel lichtinval dankzij de brede raampartij. De combinatie van subtiele sierlijsten en een accentwand van bakstenen geeft deze kamer een warme en karaktervolle uitstraling. Er is voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast, en vanuit hier heb je uitzicht op de groene achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers. De eerste is momenteel ingericht als kinderkamer, met een zachte, rustige uitstraling en voldoende ruimte voor een bed, commode en opbergkast. De tweede kamer is in gebruik als kleedkamer maar kan ook als werkkamer ingericht worden en beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is modern en instapklaar. De wanden zijn afgewerkt met natuursteenlook tegels in een warme grijstint en de houten elementen. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet en designradiator. Een deur biedt direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, ideaal om even een frisse neus te halen of even te genieten van de zon. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, deze biedt volop ruimte en mogelijkheden. De grootste kamer, aan de achterzijde, kan ingericht worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde en kan eveneens als slaap- of logeerkamer dienen. Er is hier ook handige bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of seizoensspullen. Met wat modernisering is hier eenvoudig een volwaardige extra woonlaag te realiseren, een verdieping met potentie, klaar om naar eigen wens te worden ingericht. Tuin: De achtertuin is een heerlijke, groene plek met volop privacy en sfeer. Via de zijdeur of rechtstreeks vanuit de woonkamer stap je de tuin in met veel sfeervol groen. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of haardhout. Dankzij de ligging van de tuin kun je hier op elk moment van de dag een fijne plek vinden in de zon of schaduw. De tuin is overzichtelijk aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt tegelijkertijd volop karakter en gezelligheid, een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden buiten. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Niasstraat13.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1933 - Perceeloppervlakte: 175 m² - Woonoppervlakte: 131 m² - Externe bergruimte: 20,5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4,91 m² - Inhoud: 444 m³ - Energielabel: - Tuin: Gelegen op het oosten - Isolatie: Muurisolatie en grotendeels dubbelglas - CV-Ketel: Nefit (combiketel uit 2017, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
444 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2017)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7541

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.