Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Niasstraat 13

7541ZJ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.435

Fotogalerij

Niasstraat 13 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met karakter en uitstraling. De klassieke gevel, de erker en de prachtige details zoals glas-in-lood trekken direct de aandacht. Binnen zet deze sfeer zich voort, met stijlvolle afwerkingen en authentieke elementen, die de charme van het huis benadrukken. De lichte woonkamer met houtkachel, de sfeervolle keuken en de ruime slaapkamers maken dit tot een plek waar alles klopt. Gelegen aan de charmante Niasstraat, dicht bij het centrum maar met volop rust en groen, is dit een woning die je niet zomaar voorbij loopt. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De charme van een karakteristieke buurt, met de levendigheid van Enschede om de hoek.” Locatie Niasstraat 13 ligt in een rustige en geliefde wijk Hogeland-Velve met veel comfort en karakter. De straat zelf heeft rust en ruimte, met veel groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Op korte afstand vind je winkelcentrum Enschede-Zuid, met een compleet aanbod aan supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Enschede ligt op slechts enkele minuten fietsen. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Volkspark, het Wooldrikspark en het Glanerbeek Gebied vlakbij, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of fietstocht door het Twentse landschap. Scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich ook in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A35 en N35, en de goede verbindingen met het station Enschede, ben je snel bij de omliggende plaatsen of richting Duitsland. Indeling van de woning Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de woning en hier word je verwelkomd in een stijlvolle hal met klassieke details. De hal is afgewerkt met een mooie terrazzo vloer en een houten trap die naar de eerste verdieping leidt. Hier bevinden zich tevens de moderne toiletruimte en een handige trapkast voor extra bergruimte. Via een schuifdeur met glas-in-loodpanelen stap je de woonkamer binnen, een sfeervolle en verrassend ruime leefruimte met authentieke elementen. De karakteristieke houten vloer geeft de kamer een warme uitstraling, terwijl de grote ramen zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde bij de erker bevindt zich een gezellige eethoek, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Het zitgedeelte aan de achterzijde nodigt uit tot ontspannen. De houtkachel vormt hier het knusse middelpunt van de kamer, terwijl de openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen direct toegang geven tot de achtertuin. Langs de wand hangt een decoratief gordijn dat de ruimte een elegante sfeer geeft. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern afgewerkt. Met donkergrijze fronten, goudkleurige handgrepen, en subtiel glanzende wandtegels. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met wandkraan. De keuken biedt daarnaast ook direct toegang tot de tuin via de achterdeur. De combinatie van stijl, functionaliteit en licht maakt dit een heerlijke plek om te koken en te genieten. 1e verdieping: Via de trap naar de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop met moderne, stijlvolle zwarte deuren. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een mooie ruimte met veel lichtinval dankzij de brede raampartij. De combinatie van subtiele sierlijsten en een accentwand van bakstenen geeft deze kamer een warme en karaktervolle uitstraling. Er is voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast, en vanuit hier heb je uitzicht op de groene achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers. De eerste is momenteel ingericht als kinderkamer, met een zachte, rustige uitstraling en voldoende ruimte voor een bed, commode en opbergkast. De tweede kamer is in gebruik als kleedkamer maar kan ook als werkkamer ingericht worden en beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is modern en instapklaar. De wanden zijn afgewerkt met natuursteenlook tegels in een warme grijstint en de houten elementen. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet en designradiator. Een deur biedt direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, ideaal om even een frisse neus te halen of even te genieten van de zon. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, deze biedt volop ruimte en mogelijkheden. De grootste kamer, aan de achterzijde, kan ingericht worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde en kan eveneens als slaap- of logeerkamer dienen. Er is hier ook handige bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of seizoensspullen. Met wat modernisering is hier eenvoudig een volwaardige extra woonlaag te realiseren, een verdieping met potentie, klaar om naar eigen wens te worden ingericht. Tuin: De achtertuin is een heerlijke, groene plek met volop privacy en sfeer. Via de zijdeur of rechtstreeks vanuit de woonkamer stap je de tuin in met veel sfeervol groen. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of haardhout. Dankzij de ligging van de tuin kun je hier op elk moment van de dag een fijne plek vinden in de zon of schaduw. De tuin is overzichtelijk aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt tegelijkertijd volop karakter en gezelligheid, een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden buiten. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Niasstraat13.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1933 - Perceeloppervlakte: 175 m² - Woonoppervlakte: 131 m² - Externe bergruimte: 20,5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4,91 m² - Inhoud: 444 m³ - Energielabel: - Tuin: Gelegen op het oosten - Isolatie: Muurisolatie en grotendeels dubbelglas - CV-Ketel: Nefit (combiketel uit 2017, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2017)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7541

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.