Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Richard Holstraat 26

7512DD Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 3.991

Fotoalbum

Richard Holstraat 26 Enschede
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Al 1 minuut na binnenkomst verraadt dit huis hoe er wordt gewoond! Met aandacht. Met zorg. En met liefde. Deze helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 is echt prachtig! Alles ademt hier kwaliteit en betrokkenheid: een woning die niet alleen tiptop is onderhouden, maar ook met visie is verbeterd. Het resultaat? Een instapklaar huis van deze tijd, waarin al grote stappen zijn gezet richting comfort en duurzaamheid. Dat zie je, dat voel je, en….. dat scheelt jou als volgende eigenaar simpelweg veel zorgen en investeringen. De ligging is minstens zo bijzonder. Voor wie dit ‘verborgen’ wijkje nog niet kent: dit is een van die charmante plekken binnen de singels die je eigenlijk alleen kent als je er woont. Mooie jaren ’30 bebouwing, een groen en verzorgd plantsoen voor de deur en een gevoel van vrijheid dat je zelden zo centraal vindt. Het station, het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en cultuur, scholen, sportfaciliteiten én uitvalswegen liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand. Rust en levendigheid komen hier moeiteloos samen: wonen op een absolute toplocatie in Enschede. Binnen word je verwelkomd door de sfeer die je van een jaren ’30 woning hoopt: een karakteristieke entree met glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde die uitzicht geeft op het plantsoen en meer van die authentieke gevels. Brede dakoverstekken en originele paneeldeuren zijn andere voorbeelden die bij dit bouwjaar horen. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een fraaie parketvloer en een sfeervolle gashaard die het geheel compleet maakt. Door de uitbouw aan de achterzijde is er niet alleen een royale woonkeuken ontstaan (met ruimte voor een grote eettafel) maar ook extra leefruimte in de woonkamer, waardoor je hier ruimte hebt voor een piano of een extra leeshoekje. De combinatie is ideaal voor lange avonden tafelen, werken aan huis of gewoon samen zijn. De dubbele tuindeuren zet je in de zomer wagenwijd open, daarmee is het terras een mooi verlengstuk van de keuken. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier geniet je volop van de zon, terwijl de fietsen netjes onder de overkapping staan. Praktisch én verzorgd. Ook binnen is aan gemak gedacht: de geïsoleerde bijkeuken/wasruimte is inpandig bereikbaar en zorgt ervoor dat dagelijkse zaken uit het zicht blijven, zonder dat je leefruimte inlevert. Op de verdiepingen zet het comfort zich door. De parketvloer loopt door op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De badkamer is compact, maar erg netjes en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op zolder is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, mede dankzij de dakkapel. Ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aandacht voor onderhoud en verduurzaming. Zo is het buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd en zijn de dakgoten gerenoveerd. Daarnaast is er serieus geïnvesteerd in isolatie: HR++ beglazing (2020), Tonzon vloerisolatie en muurisolatie (2023) en acht zonnepanelen geplaatst in 2024. Het toilet is in 2025 gemoderniseerd. Dit betekent: meer wooncomfort, lagere energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Een huis voor liefhebbers van karakter, maar met het comfort van nu. Een plek waar je niet eerst hoeft te verbouwen, maar direct kunt wonen, leven en genieten. Midden in de stad, maar met groen en rust om je heen. Indeling - Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer met erker. Provisiekelder. Uitgebouwde half open woonkeuken. Portaal met toilet, achterdeur en inpandige doorgang naar de bijkeuken die ook een eigen buitendeur heeft. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder en bergruimte, 4e slaapkamer. Bijzonderheden - De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, Het marmeren aanrechtblad geeft de keuken een chique uitstraling. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2012. - Aan de achterzijde zijn op de verdieping een aantal ramen voorzien van een rolluik. - De tuin heeft een achterom via de zijkant van het huis. Naast de fietsenoverkapping is er ook een aparte overkapping voor de containers. Bouwjaar: 1930 Perceel: 177 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud wonen: 419 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 13-10-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
419 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7512

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.