Aller directement au contenu
Logo de Vera Welker Makelaars

Richard Holstraat 26

7512DD Enschede • Overijssel

Vendu

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 3.991

Galerie de photos

Richard Holstraat 26 Enschede
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Al 1 minuut na binnenkomst verraadt dit huis hoe er wordt gewoond! Met aandacht. Met zorg. En met liefde. Deze helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 is echt prachtig! Alles ademt hier kwaliteit en betrokkenheid: een woning die niet alleen tiptop is onderhouden, maar ook met visie is verbeterd. Het resultaat? Een instapklaar huis van deze tijd, waarin al grote stappen zijn gezet richting comfort en duurzaamheid. Dat zie je, dat voel je, en….. dat scheelt jou als volgende eigenaar simpelweg veel zorgen en investeringen. De ligging is minstens zo bijzonder. Voor wie dit ‘verborgen’ wijkje nog niet kent: dit is een van die charmante plekken binnen de singels die je eigenlijk alleen kent als je er woont. Mooie jaren ’30 bebouwing, een groen en verzorgd plantsoen voor de deur en een gevoel van vrijheid dat je zelden zo centraal vindt. Het station, het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en cultuur, scholen, sportfaciliteiten én uitvalswegen liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand. Rust en levendigheid komen hier moeiteloos samen: wonen op een absolute toplocatie in Enschede. Binnen word je verwelkomd door de sfeer die je van een jaren ’30 woning hoopt: een karakteristieke entree met glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde die uitzicht geeft op het plantsoen en meer van die authentieke gevels. Brede dakoverstekken en originele paneeldeuren zijn andere voorbeelden die bij dit bouwjaar horen. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een fraaie parketvloer en een sfeervolle gashaard die het geheel compleet maakt. Door de uitbouw aan de achterzijde is er niet alleen een royale woonkeuken ontstaan (met ruimte voor een grote eettafel) maar ook extra leefruimte in de woonkamer, waardoor je hier ruimte hebt voor een piano of een extra leeshoekje. De combinatie is ideaal voor lange avonden tafelen, werken aan huis of gewoon samen zijn. De dubbele tuindeuren zet je in de zomer wagenwijd open, daarmee is het terras een mooi verlengstuk van de keuken. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier geniet je volop van de zon, terwijl de fietsen netjes onder de overkapping staan. Praktisch én verzorgd. Ook binnen is aan gemak gedacht: de geïsoleerde bijkeuken/wasruimte is inpandig bereikbaar en zorgt ervoor dat dagelijkse zaken uit het zicht blijven, zonder dat je leefruimte inlevert. Op de verdiepingen zet het comfort zich door. De parketvloer loopt door op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De badkamer is compact, maar erg netjes en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op zolder is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, mede dankzij de dakkapel. Ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aandacht voor onderhoud en verduurzaming. Zo is het buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd en zijn de dakgoten gerenoveerd. Daarnaast is er serieus geïnvesteerd in isolatie: HR++ beglazing (2020), Tonzon vloerisolatie en muurisolatie (2023) en acht zonnepanelen geplaatst in 2024. Het toilet is in 2025 gemoderniseerd. Dit betekent: meer wooncomfort, lagere energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Een huis voor liefhebbers van karakter, maar met het comfort van nu. Een plek waar je niet eerst hoeft te verbouwen, maar direct kunt wonen, leven en genieten. Midden in de stad, maar met groen en rust om je heen. Indeling - Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer met erker. Provisiekelder. Uitgebouwde half open woonkeuken. Portaal met toilet, achterdeur en inpandige doorgang naar de bijkeuken die ook een eigen buitendeur heeft. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder en bergruimte, 4e slaapkamer. Bijzonderheden - De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, Het marmeren aanrechtblad geeft de keuken een chique uitstraling. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2012. - Aan de achterzijde zijn op de verdieping een aantal ramen voorzien van een rolluik. - De tuin heeft een achterom via de zijkant van het huis. Naast de fietsenoverkapping is er ook een aparte overkapping voor de containers. Bouwjaar: 1930 Perceel: 177 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud wonen: 419 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 13-10-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
419 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7512

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.