Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Smuddeboshoek 21

7546GB Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.860

Fotoalbum

Smuddeboshoek 21 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: je ogen gaan open bij het zachte gefluit van vogels, niet van de voortdurende achtergrondgeluiden van je drukke buurt. Op deze unieke, rustige plek aan de rand van de natuur ontsnap je aan de hectiek van het dagelijks leven, zonder ver van de stad te wonen. Smuddeboshoek 21 is wonen in het groen, met alle voorzieningen dichtbij. Laat de kinderen vrij rondrennen in de tuin of in het hofje. Geniet van lange zomeravonden in de tuin op het zuiden of trek je wandelschoenen aan en maak een wandeling in de natuur, direct verbonden met je achtertuin. Binnen is het minstens zo comfortabel: een kantoor op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime zolder die je via een vlizotrap bereikt. Je hebt volop bergruimte voor fietsen en tuinspullen en parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. Wil jij ook zo wakker worden en wonen? Kom dan snel een kijkje nemen. Onze makelaar Stefan van der Aker aan het woord: “Ruime uitgebouwde, goed onderhouden geschakelde woning met dubbele badkamer en kantoor aan huis." Locatie Aan de rand van Enschede ligt Smuddeboshoek 21, een rustig hofje gelegen in de wijk Helmerhoek. Hier woon je in het groen en kunnen de kinderen vrij spelen. Direct achter het huis begint een strook bos die overgaat in een glooiend parklandschap. Slenterpaadjes leiden je langs een vijver, door het groen en verder richting Landgoed de Helmer en het wandelgebied rond de Usselerstroom. Voor wie graag buiten is, ligt de natuur letterlijk in de achtertuin. En toch zijn winkels, huisarts, sportclubs en andere voorzieningen vlakbij. Alles wat je dagelijks nodig hebt is te voet of met de fiets bereikbaar. Heb je zin in de levendigheid van de stad? Met 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Enschede. Ook de uitvalswegen A35/A1/N18 zijn in de nabijheid. Indeling van de woning Begane grond: De woning is op twee manieren te betreden: via de voordeur met luifel of via de royale berging. Kies je voor de voordeur, dan kom je binnen in een ruime hal met directe toegang tot de trapopgang, de meterkast en een apart toilet met fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de berging en de living. In de living is het opvallend licht dankzij de brede, kamerhoge ramen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek rond de open haard. De moderne vloer loopt door naar de achterzijde, waar een ruime eettafel staat met heerlijk uitzicht op de tuin. De schuifpui daar biedt direct toegang tot de tuin en versterkt het contact met het groen. Aansluitend aan de living ligt de dichte keuken, royaal van formaat en voorzien van een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Er is in de keuken voldoende plaats voor een extra eettafel, ideaal voor dagelijks gebruik of als werkplek. Achter de keuken bevindt zich nog een tweede tuinberging, deze is momenteel uitsluitend bereikbaar via de tuin. De tweede toegang tot de woning is via de inpandige berging aan de voorzijde. Dankzij de dubbele deuren zijn ook grotere spullen gemakkelijk naar binnen te brengen. De berging beschikt over een vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de hal en tot een tuingericht kantoor. Het kantoor kijkt uit op het groen en is voorzien van een brede schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een prettige werkplek met volop daglicht en frisse lucht. 1e verdieping: Op de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot vier slaapkamers en een van de twee badkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn de kleinste van de woning, beide even groot en geschikt als kinder-, kantoor-, kasten- of hobbykamer. De op een na grootste slaapkamer, ook aan de achterzijde van de woning, heeft een eigen badkamer met douche en wastafel. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De grotere badkamer op de eerste verdieping, bereikbaar via de overloop is voorzien van een douche cabine, toilet, wastafel en ligbad om heerlijk in te ontspannen. 2e verdieping: Via een handige vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een royale zolderruimte wacht. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen, vakantiekoffers of de kerstdecoratie die je maar één keer per jaar nodig hebt. Tuin: De verzorgde en groene voortuin zorgt meteen voor een warm welkom en een gevoel van thuiskomen. Vanuit de eethoek of het kantoor stap je via de schuifpui zó de achtertuin in. Een heerlijke, groene oase van rust. Deze tuin is een echte parel met een mooie afwisseling van betegelde terrassen en weelderig groen. De natuurlijke vijver is een mooi onderdeel van de tuin en draagt bij aan de rustige, groene sfeer van buiten. Het ruime terras is verdeeld in een hoog en een laag gedeelte, waardoor je op meerdere plekken gezellige zitjes kunt creëren en kunt kiezen tussen zon en schaduw. Wat direct opvalt, is de enorme privacy. Geen achterburen, maar een prachtig groen bos dat direct aan je tuin grenst. Je loopt zó de natuur in. ERA Garantie – Zorgeloos wonen Met de ERA Garantie biedt deze woning tot 12 maanden na overdracht dekking op installaties en inbouwapparatuur. Een geruststellende gedachte bij de aankoop van een huis—zeker omdat onverwachte reparaties altijd ongelegen komen. Gelukkig verkeert het huis in uitstekende conditie. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Smuddeboshoek21.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1988 - Perceeloppervlakte: 270 m² - Woonoppervlakte: 136 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² - Overige inpandige ruimte: 14 m² - Inhoud: 543 m³ - Tuin: Gelegen op het zuiden - Isolatie: Muur-, dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk glasisolatie - Energielabel: B - Internet: Glasvezel - Kozijnen: Binnen en buiten van Meranti hardhout - Aangesloten op stadsverwarming * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Open haard en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7546

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.