Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Toekomststraat 9

7521CL Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 269.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.230

Kaufpreis /m²: € 3.092

Fotoalbum

Toekomststraat 9 Enschede
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie nabij het Ledeboerpark! Aan het begin van de Toekomststraat staat deze charmante woning uit 1924, gelegen op een ruim perceel van 175 m². Hier woon je in een groene en geliefde omgeving, met het Ledeboerpark letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, hardloopronde of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast liggen de Universiteit Twente, Saxion en op korte fietsafstand. De binnenstad van Enschede met al haar voorzieningen zoals een breed aanbod van winkels maar ook de gezellige restaurants en terrassen liggen eveneens op fietsafstand en de dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, de dokter en de scholen liggen in de onmiddellijke nabijheid. De woning ademt warmte, karakter en gezelligheid. Authentieke details zoals paneeldeuren en verrassende indelingen geven het huis een unieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van ca. 87 m² is dit een huis dat perfect past bij liefhebbers van knus en sfeervol wonen. Indeling Via de hal met trapopgang bereik je zowel de voor- als achterkamer. De voorkamer is compact, licht en heerlijk knus, afsluitbaar met een schuifdeur – ideaal als zitkamer of werkplek. De achterkamer vormt het hart van de woning met ruimte voor een gezellige zithoek en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, met aansluitend een bijkeuken voor extra bergruimte en witgoed. De badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over vloerverwarming, een douche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, beide met karakteristieke inbouwkasten. De verrassende derde kamer met vide biedt een speelse indeling – perfect als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Extra bergruimte is slim verwerkt in knieschotten en kasten. Buitenruimte De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is ingericht met gazon, beplanting en een houten tuinhuis met elektra. Door de eigen achterom is de tuin goed bereikbaar. Comfort & voorzieningen De woning is door de jaren heen verbeterd met onder andere dakisolatie, gevelisolatie (van binnenuit), dubbele beglazing en vernieuwde elektra. De combinatie van gaskachels en een later geplaatste cv-installatie met radiatoren zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Waarom dit huis bijzonder is Deze woning is een perfecte match voor kopers die vallen voor karakter, sfeer en een speelse indeling. De huidige indeling biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Zo kun je de woning helemaal aanpassen aan jouw woonwensen, terwijl je de authentieke charme behoudt. Of je nu juist houdt van een compacte, knusse woning of op zoek bent naar een huis dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt vernieuwen – hier ligt een prachtige kans. Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie, met volop potentie en een unieke sfeer die je direct moet ervaren! Indeling van de woning Begane grond: • Hal / entree • Meterkast • Vaste trap naar de eerste verdieping • Toegang tot zowel de voor- als achterkamer • Voorkamer (afsluitbaar met schuifdeur, veel lichtinval, gaskachel en radiator) • Achterkamer (ruime zithoek, gaskachel, radiator en openslaande deuren naar de tuin) • Keuken (tweezijdige opstelling, voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuiging en vaatwasser) • Bijkeuken (aansluiting wasmachine en ruimte voor koel-/vriescombinatie) • Badkamer (douchehoek, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en raam) Eerste verdieping: • Overloop • Slaapkamer aan de achterzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten) • Slaapkamer aan de voorzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten) • Derde (speelse) slaapkamer met vide (ruimte voor tweepersoonsbed, knieschotten en extra bergruimte) • Bergzolder / extra bergruimte Buiten: • Tuin op het zuidoosten (gazon, borders met beplanting) • Houten tuinhuis met elektra (en ruimte voor droger) • Eigen achterom Bouwjaar: 1924 Perceel: 175 m² Woonoppervlakte: 87 m² Inhoud wonen: 380 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 12-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 269.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.230

3,19%

Jährlich

%

€ 13.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026
Verkaufsdatum
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7521

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.