Résidents
162.683
Dernière année: 2026
Toekomststraat 9
7521CL Enschede • Overijssel
Vendu
€ 269.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 276.230
Prix d'achat /m²: € 3.092
Galerie de photos
Description
Sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie nabij het Ledeboerpark! Aan het begin van de Toekomststraat staat deze charmante woning uit 1924, gelegen op een ruim perceel van 175 m². Hier woon je in een groene en geliefde omgeving, met het Ledeboerpark letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, hardloopronde of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast liggen de Universiteit Twente, Saxion en op korte fietsafstand. De binnenstad van Enschede met al haar voorzieningen zoals een breed aanbod van winkels maar ook de gezellige restaurants en terrassen liggen eveneens op fietsafstand en de dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, de dokter en de scholen liggen in de onmiddellijke nabijheid. De woning ademt warmte, karakter en gezelligheid. Authentieke details zoals paneeldeuren en verrassende indelingen geven het huis een unieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van ca. 87 m² is dit een huis dat perfect past bij liefhebbers van knus en sfeervol wonen. Indeling Via de hal met trapopgang bereik je zowel de voor- als achterkamer. De voorkamer is compact, licht en heerlijk knus, afsluitbaar met een schuifdeur – ideaal als zitkamer of werkplek. De achterkamer vormt het hart van de woning met ruimte voor een gezellige zithoek en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, met aansluitend een bijkeuken voor extra bergruimte en witgoed. De badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over vloerverwarming, een douche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, beide met karakteristieke inbouwkasten. De verrassende derde kamer met vide biedt een speelse indeling – perfect als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Extra bergruimte is slim verwerkt in knieschotten en kasten. Buitenruimte De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is ingericht met gazon, beplanting en een houten tuinhuis met elektra. Door de eigen achterom is de tuin goed bereikbaar. Comfort & voorzieningen De woning is door de jaren heen verbeterd met onder andere dakisolatie, gevelisolatie (van binnenuit), dubbele beglazing en vernieuwde elektra. De combinatie van gaskachels en een later geplaatste cv-installatie met radiatoren zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Waarom dit huis bijzonder is Deze woning is een perfecte match voor kopers die vallen voor karakter, sfeer en een speelse indeling. De huidige indeling biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Zo kun je de woning helemaal aanpassen aan jouw woonwensen, terwijl je de authentieke charme behoudt. Of je nu juist houdt van een compacte, knusse woning of op zoek bent naar een huis dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt vernieuwen – hier ligt een prachtige kans. Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie, met volop potentie en een unieke sfeer die je direct moet ervaren! Indeling van de woning Begane grond: • Hal / entree • Meterkast • Vaste trap naar de eerste verdieping • Toegang tot zowel de voor- als achterkamer • Voorkamer (afsluitbaar met schuifdeur, veel lichtinval, gaskachel en radiator) • Achterkamer (ruime zithoek, gaskachel, radiator en openslaande deuren naar de tuin) • Keuken (tweezijdige opstelling, voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuiging en vaatwasser) • Bijkeuken (aansluiting wasmachine en ruimte voor koel-/vriescombinatie) • Badkamer (douchehoek, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en raam) Eerste verdieping: • Overloop • Slaapkamer aan de achterzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten) • Slaapkamer aan de voorzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten) • Derde (speelse) slaapkamer met vide (ruimte voor tweepersoonsbed, knieschotten en extra bergruimte) • Bergzolder / extra bergruimte Buiten: • Tuin op het zuidoosten (gazon, borders met beplanting) • Houten tuinhuis met elektra (en ruimte voor droger) • Eigen achterom Bouwjaar: 1924 Perceel: 175 m² Woonoppervlakte: 87 m² Inhoud wonen: 380 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 12-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Prêt immobilier berekenen
€ 269.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.230
3,19%
Annuellement
%
€ 13.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 269.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- 175 m²
- Contenu
- 380 m³
- Autre espace intérieur
- 7 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 95 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1924
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 13-04-2026
- Date de vente
- 13-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Enschede sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Enschede
Chiffres de logement et de quartier dans Enschede
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.683 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.
Moyenne WOZ
EUR 301.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.530
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 160.640 |
| 2023 | 161.235 |
| 2024 | 161.738 |
| 2025 | 162.317 |
| 2026 | 162.683 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 210.000 |
| 2022 | EUR 235.000 |
| 2023 | EUR 283.000 |
| 2024 | EUR 296.000 |
| 2025 | EUR 301.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.850
0-15: 21.778
15-25: 25.987
25-45: 43.705
45-65: 40.363
Niveau d'enseignement
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
18.494
Nederland
106.224
Buiten Europa
37.599
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
11.737
Appartementen
29.859
Tussenwoningen
21.591
Vrijstaande woningen
6.863
Twee-onder-één-kap woningen
9.615
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
6
1700 tot 1900
703
1900 tot 1925
4.318
1925 tot 1950
10.777
1950 tot 1970
13.122
1970 tot 1980
7.857
1980 tot 1990
6.541
1990 tot 2000
6.749
2000 tot 2010
4.882
2010 tot 2020
2.911
2020 en later
1.906
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
20.140
Étiquette A
19.703
Étiquette B
12.937
Étiquette G
7.092
Étiquette D
6.813
Étiquette E
5.566
Étiquette F
4.262
Étiquette A+
1.877
Étiquette A+++
1.576
Étiquette A++
1.052
Étiquette A++++
451
Étiquette A+++++
19
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 2.720 |
| 2021 | 1.150 | 2.780 |
| 2022 | 900 | 2.610 |
| 2023 | 750 | 2.480 |
| 2024 | 740 | 2.530 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.700
Huurwoning
Gaz: 620 • Électricité: 2.040
Koopwoning
Gaz: 900 • Électricité: 2.950
Appartement
Gaz: 510 • Électricité: 1.820
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.590
Vrijstaande woning
Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870
Activité dans Enschede (2025)
Handel en HORECA
3.795
Nijverheid en energie
2.085
Zakelijke dienstverlening
4.220
Overheid, onderwijs en zorg
3.270
Landbouw, bosbouw en visserij
180
Vervoer, informatie en communicatie
1.445
Financiele diensten en onroerendgoed
890
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.100
Nombre total d'établissements: 17.985
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 744 |
| jul 2025 | 875 |
| jun 2025 | 1.010 |
| mei 2025 | 1.077 |
| mrt 2025 | 844 |
| mrt 2026 | 831 |
| nov 2024 | 839 |
| nov 2025 | 826 |
| okt 2024 | 885 |
| okt 2025 | 900 |
| sep 2024 | 872 |
| sep 2025 | 921 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Enschede?
Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?
De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Enschede?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?
In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.
Meer maisons in Enschede
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Ribbelthorst 70
7531GC Enschede
€ 550.000 k.k.
€ 3.274/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 254 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lage Bothofstraat 235 A
7533AS Enschede
€ 299.000 k.k.
€ 3.181/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Paulus Potterstraat 91
7545DV Enschede
€ 215.000 k.k.
€ 4.135/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Park de Kotten 28
7522EB Enschede
€ 189.000 k.k.
€ 4.200/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kevelhamhoek 13
7546EL Enschede
€ 198.000 k.k.
€ 3.356/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Stokkumbrink 28
7544EC Enschede
€ 1.500 p/m
€ 13/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Levinkskamp 25
7524BB Enschede
€ 400.000 k.k.
€ 3.101/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 250 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ouverturestraat 141
7534CL Enschede
€ 399.000 k.k.
€ 2.871/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 237 m²
- Chambres de coucher
- 5
