Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Veldhaarweg 2

7546RJ Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 5.228

Fotoalbum

Veldhaarweg 2 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Veldhaarweg 2 te Enschede. Levensloopbestendig wonen in het buitengebied van Enschede! Welkom aan de Veldhaarweg 2 in Enschede. Een unieke plek waar comfort, rust en natuur samenkomen. Deze vrijstaande woning ligt in het prachtige buitengebied, direct bij het populaire recreatiegebied Het Rutbeek. Hier woon je te midden van het groen, op een royaal perceel van maar liefst 1.260 m² eigen grond, met volop privacy, ruimte en vrijheid om te genieten van het buitenleven. De woning is levensloopbestendig ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om gelijkvloers te kunnen wonen. Op de begane grond bevinden zich namelijk zowel de slaapkamer als de badkamer, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst, maar ook voor gezinnen of stellen die graag buitenaf wonen met comfort en gemak. Binnen kom je via een ruime en lichte hal die toegang biedt tot de slaap- en badkamer, het toilet en de leefruimte. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche, ligbad, urinoir en een modern wastafelmeubel. De woonkamer is licht en sfeervol, met een prachtig uitzicht op het omringende groen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een nette inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de woonkamer is zowel de verdieping als de kelder bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is de volledig onderkelderde woning: een royale, multifunctionele ruimte die ideaal is als hobbyruimte, werkplaats, opslag of zelfs als sportruimte. De eerste verdieping telt nog twee slaapkamers en een overloop met de opstelplaats voor de CV-ketel, perfect als logeerkamers, werkkamers of extra bergruimte. De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse duurzame verbeteringen. Zo beschikt zij over spouwmuurisolatie, vloerisolatie met vloerverwarming, HR-glas en maar liefst 16 zonnepanelen. Dit draagt niet alleen bij aan het wooncomfort, maar ook aan een gunstige energierekening. Buiten is het puur genieten. Het perceel is volledig beschut en omgeven door volwassen bomen, waardoor je het gevoel hebt midden in het bos te wonen. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of gezinnen die graag buiten leven: van een zonnig terras tot speelruimte of een moestuin. Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, inclusief carport, en daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging. Veldhaarweg 2 biedt het beste van twee werelden: wonen in alle rust, omgeven door natuur, en toch op korte afstand van alle voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op enkele minuten rijden, net als de uitvalswegen richting Enschede, Haaksbergen en de rest van Twente. Een unieke kans voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en levensloopbestendigheid in een schitterende, groene omgeving! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1992 (is de woning verbouwd). - Woonoppervlakte: 105 m². Oppervlakte overig inpandig: 41 m². - Inhoud: 541 m³. - Perceeloppervlakte: 1.260 m². - Energielabel B. - Levensloopbestendige indeling met slaap- en badkamer op de begane grond. - Twee extra slaapkamers op de verdieping. - Volledig onderkelderd; multifunctionele ruimte voor hobby, werk of opslag. - Voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie met vloerverwarming, HR-glas en 16 zonnepanelen. - Riant, beschut perceel met veel privacy en omgeven door volwassen groen. - Ruime parkeergelegenheid met carport en vrijstaande berging. - Gelegen in het prachtige buitengebied van Enschede nabij recreatiegebied Het Rutbeek. - Rustig wonen met goede bereikbaarheid richting Enschede, Haaksbergen en uitvalswegen. Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Niet-zelfbewoningsclausule. - As is where is clausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
1260 m²
Inhalt
541 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, urinoir, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7546

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.