Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Waterdriebladlaan 49

7534KA Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.971

Fotoalbum

Waterdriebladlaan 49 Enschede
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waterdriebladlaan 49, Enschede Een woning die je blijft verrassen, van indeling tot uitzicht Aan de Waterdriebladlaan 49 woon je in een huis dat zich niet laat vangen in standaard lijnen. Het ontwerp speelt met vormen, zichtlijnen en niveaus, waardoor elke ruimte net even anders aanvoelt dan je verwacht. Dat zie je niet alleen terug aan de buitenzijde, maar merk je vooral zodra je binnen rondloopt. De indeling is doordacht opgezet, met ieder woonniveau een eigen functie. Daardoor ontstaat een prettige verdeling tussen wonen, koken, werken en ontspannen. Grote raampartijen zorgen daarbij voor veel lichtinval en leggen een directe verbinding met buiten, waar het water en de groene omgeving steeds in beeld blijven. De afwerking is strak en verzorgd, met onder andere een moderne badkamer en een nette basis door de hele woning. Dat maakt het een huis waar je zonder grote aanpassingen kunt starten, terwijl er nog voldoende ruimte blijft om het op onderdelen naar eigen smaak in te vullen. Met 175 m² woonoppervlakte, een perceel van 238 m² en een ligging aan het water heb je hier een woning die opvalt door het ontwerp en prettig is in het dagelijks gebruik. De buurt Wonen aan de Waterdriebladlaan betekent wonen in een rustige, ruim opgezette woonomgeving waar water en groen het straatbeeld bepalen. De wijk is modern van opzet en heeft een speels karakter, met veel variatie in woningen en een open structuur. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook het centrum van Enschede is goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Richting de A35 en A1 zit je snel op de uitvalswegen, waardoor je eenvoudig richting omliggende steden rijdt. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de bijzondere lijnen van de woning zichtbaar worden. Op deze woonlaag is de woonkamer gelegen, een royale en comfortabele leefruimte. De indeling biedt voldoende plek voor een royale zithoek, met de sfeerhaard als centraal middelpunt. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de directe verbinding met buiten. Dankzij de raampartijen en de toegang tot de tuin voelt deze ruimte open en licht aan. Deze verdieping huist ook een ruimte die momenteel in gebruik is als bergruimte maar eenvoudig kan worden aangepast naar toilet. De aansluitingen zijn hiervoor reeds aanwezig. Eerste verdieping Via een tweede entree of via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de toegang tot de keuken. De keuken beslaat een groot deel van deze woonlaag en is ruim opgezet in een opstelling die de vorm van de woning volgt. Dat zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar ook voor een prettige plek waar koken en dagelijks leven elkaar versterken. Grote raampartijen rondom zorgen voor een mooie lichtinval en een panoramisch zicht naar buiten. Aansluitend ligt de werkkamer, een volwaardige en opvallend ruime kamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, atelier of extra kamer. Deze ruimte is zowel via de keuken als via een eigen opgang toegankelijk. Door de afmetingen en de ligging is dit een mooi integraal onderdeel van de woning. Tweede verdieping De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met een eigen indeling en karakter. Door de speelse vormen ontstaan er kamers die anders zijn dan standaard, wat juist mogelijkheden biedt in gebruik en inrichting. De moderne badkamer is royaal opgezet en strak afgewerkt. Hier heb je een ligbad, separate douche, een wastafel met dubbele kraan en een wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een prettige, frisse ruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, voorzien van de aansluitingen voor witgoed en opstelling van de technische installaties. Buitenruimte Rondom de woning ligt een speels aangelegde tuin met verschillende niveaus en zitplekken. Er is ruimte voor groen, maar ook voor praktische invulling, waardoor je het buitenleven op meerdere manieren kunt gebruiken. Aan de waterzijde ligt een ruim vlonderterras. Hier zit je direct aan het water en heb je vrij zicht over de omgeving. Een plek die zich vanzelf leent voor lange avonden buiten of juist een rustig moment aan het begin van de dag. De combinatie van tuin, terras en ligging maakt het buitenleven hier minstens zo aantrekkelijk als binnen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Strakke en verzorgde afwerking • Woonoppervlakte: 175 m² • Perceeloppervlakte: 238 m² • Bijzonder architectonisch ontwerp • Speelse indeling met meerdere niveaus • Gelegen aan het water • Woonkamer in het souterrain • Royale werkkamer op de begane grond • Moderne badkamer met ligbad en aparte douche • Grote raampartijen met veel lichtinval • Sfeerhaard aanwezig • Ruim vlonderterras aan het water • Tuin met berging • Praktische bergruimtes Afsluiting Een woning die zich niet in één oogopslag laat doorgronden, maar juist daardoor blijft verrassen. De indeling, het ontwerp en de ligging aan het water maken dit een huis dat anders is dan anders, zonder in te leveren op comfort. Kom kijken en ervaar zelf hoe het hier voelt.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
649 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2019)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.