Jump to content
Logo of HuisPortaal

Waterdriebladlaan 49

7534KA Enschede • Overijssel

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.971

Photo Gallery

Waterdriebladlaan 49 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Waterdriebladlaan 49, Enschede Een woning die je blijft verrassen, van indeling tot uitzicht Aan de Waterdriebladlaan 49 woon je in een huis dat zich niet laat vangen in standaard lijnen. Het ontwerp speelt met vormen, zichtlijnen en niveaus, waardoor elke ruimte net even anders aanvoelt dan je verwacht. Dat zie je niet alleen terug aan de buitenzijde, maar merk je vooral zodra je binnen rondloopt. De indeling is doordacht opgezet, met ieder woonniveau een eigen functie. Daardoor ontstaat een prettige verdeling tussen wonen, koken, werken en ontspannen. Grote raampartijen zorgen daarbij voor veel lichtinval en leggen een directe verbinding met buiten, waar het water en de groene omgeving steeds in beeld blijven. De afwerking is strak en verzorgd, met onder andere een moderne badkamer en een nette basis door de hele woning. Dat maakt het een huis waar je zonder grote aanpassingen kunt starten, terwijl er nog voldoende ruimte blijft om het op onderdelen naar eigen smaak in te vullen. Met 175 m² woonoppervlakte, een perceel van 238 m² en een ligging aan het water heb je hier een woning die opvalt door het ontwerp en prettig is in het dagelijks gebruik. De buurt Wonen aan de Waterdriebladlaan betekent wonen in een rustige, ruim opgezette woonomgeving waar water en groen het straatbeeld bepalen. De wijk is modern van opzet en heeft een speels karakter, met veel variatie in woningen en een open structuur. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook het centrum van Enschede is goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Richting de A35 en A1 zit je snel op de uitvalswegen, waardoor je eenvoudig richting omliggende steden rijdt. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de bijzondere lijnen van de woning zichtbaar worden. Op deze woonlaag is de woonkamer gelegen, een royale en comfortabele leefruimte. De indeling biedt voldoende plek voor een royale zithoek, met de sfeerhaard als centraal middelpunt. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de directe verbinding met buiten. Dankzij de raampartijen en de toegang tot de tuin voelt deze ruimte open en licht aan. Deze verdieping huist ook een ruimte die momenteel in gebruik is als bergruimte maar eenvoudig kan worden aangepast naar toilet. De aansluitingen zijn hiervoor reeds aanwezig. Eerste verdieping Via een tweede entree of via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de toegang tot de keuken. De keuken beslaat een groot deel van deze woonlaag en is ruim opgezet in een opstelling die de vorm van de woning volgt. Dat zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar ook voor een prettige plek waar koken en dagelijks leven elkaar versterken. Grote raampartijen rondom zorgen voor een mooie lichtinval en een panoramisch zicht naar buiten. Aansluitend ligt de werkkamer, een volwaardige en opvallend ruime kamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, atelier of extra kamer. Deze ruimte is zowel via de keuken als via een eigen opgang toegankelijk. Door de afmetingen en de ligging is dit een mooi integraal onderdeel van de woning. Tweede verdieping De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met een eigen indeling en karakter. Door de speelse vormen ontstaan er kamers die anders zijn dan standaard, wat juist mogelijkheden biedt in gebruik en inrichting. De moderne badkamer is royaal opgezet en strak afgewerkt. Hier heb je een ligbad, separate douche, een wastafel met dubbele kraan en een wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een prettige, frisse ruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, voorzien van de aansluitingen voor witgoed en opstelling van de technische installaties. Buitenruimte Rondom de woning ligt een speels aangelegde tuin met verschillende niveaus en zitplekken. Er is ruimte voor groen, maar ook voor praktische invulling, waardoor je het buitenleven op meerdere manieren kunt gebruiken. Aan de waterzijde ligt een ruim vlonderterras. Hier zit je direct aan het water en heb je vrij zicht over de omgeving. Een plek die zich vanzelf leent voor lange avonden buiten of juist een rustig moment aan het begin van de dag. De combinatie van tuin, terras en ligging maakt het buitenleven hier minstens zo aantrekkelijk als binnen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Strakke en verzorgde afwerking • Woonoppervlakte: 175 m² • Perceeloppervlakte: 238 m² • Bijzonder architectonisch ontwerp • Speelse indeling met meerdere niveaus • Gelegen aan het water • Woonkamer in het souterrain • Royale werkkamer op de begane grond • Moderne badkamer met ligbad en aparte douche • Grote raampartijen met veel lichtinval • Sfeerhaard aanwezig • Ruim vlonderterras aan het water • Tuin met berging • Praktische bergruimtes Afsluiting Een woning die zich niet in één oogopslag laat doorgronden, maar juist daardoor blijft verrassen. De indeling, het ontwerp en de ligging aan het water maken dit een huis dat anders is dan anders, zonder in te leveren op comfort. Kom kijken en ervaar zelf hoe het hier voelt.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
283 m²
Content
649 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2019)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7534

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.