Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Waterweegbreelaan 23

7534KH Enschede • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Woonaccent Makelaars Enschede

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.816

Fotoalbum

Waterweegbreelaan 23 Enschede
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een plek waar je zó kunt beginnen aan de volgende fase? Deze instap-klare twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte en een fijne sfeer met praktische extra’s zoals een extra kamer op de begane grond, eigen oprit, garage, zonnepanelen en airconditioning. Binnen valt direct de prettige lichtinval op en de open verbinding tussen de leefruimtes maakt dit een heerlijk huis om samen te wonen, te werken en te genieten. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een groeiend gezin of een thuiswerkplek. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Eekmaat woon je hier rustig, maar toch dichtbij alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt. Denk aan speelplekken om de hoek, basisscholen en winkels op loopafstand en volop groen voor een wandeling of een rondje hardlopen. Het is een wijk waar kinderen veilig buiten spelen en waar je als stel of gezin snel je plek vindt. Bovendien ben je met de fiets of auto zo in het centrum van Enschede of op de uitvalswegen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De leefruimte voelt direct ruim en licht aan, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor lange zomeravonden of spelende kinderen die in en uit lopen. De zithoek en eethoek sluiten mooi op elkaar aan, waardoor het een gezellige plek is om samen te komen. De woonkamer is voorzien van een warme eikenvloer en voor de lange winterdagen is er een pellet kachel, die zorgt voor warmte en sfeer. De keuken gesitueerd aan de voorzijde is modern, praktisch ingericht en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je door naar een extra kamer. Ideaal als thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Vanuit deze ruimte bereik je binnendoor de voormalige garage. Eerste verdieping Hier vind je drie fijne goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk prettig licht en flexibel in te delen – perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De gehele 1e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is recent gemoderniseerd en compleet, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De overloop verbindt alle ruimtes op een logische manier. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer extra licht dankzij het dakraam en het Franse balkon. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek of chillruimte voor tieners. Ook vind je hier op de overloop de technische installaties en wasmachine opstelplaats. Buiten De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het noorden, maar door de diepte is er altijd wel een fijn plekje in de zon te vinden. Of je nu wilt tuinieren, buiten eten of een speelplek voor de kinderen wilt creëren – hier kan het allemaal. De tuin biedt veel privacy en is verzorgd ingericht. De vrijstaande houten berging met elektra is ideaal voor fietsen en gereedschap. In de overkapping is het natuurlijk heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. Hier is zelfs een internet kabel aanwezig. Aan de voorzijde heb je een eigen oprit, wat het dagelijks gemak compleet maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlakte: 131 m² - Energielabel: A (geldig tot 28-02-2030) - Aantal slaapkamers: 4 - Voorzien van 14 zonnepanelen (2021) - Airconditioning aanwezig in de woon- en slaapkamer - De combinatie van zonnepanelen, airco's en de pellet kachel zorgen voor fijn lage maandlasten. (€ 91,- p.m.) - Volledig geïsoleerd - Vrijstaande houten berging met fijne overkapping - Gelegen in groene en kindvriendelijke wijk De Eekmaat - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.