Direkt zum Inhalt
Logo von Straatman Makelaardij

Wederiklaan 63

7534KN Enschede • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Snelder Zijlstra Makelaars

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 3.387

Fotoalbum

Wederiklaan 63 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een moderne, instapklare gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Aan de Wederiklaan woon je in de geliefde wijk Eekmaat-West: ruim opgezet, groen en prettig rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Enschede of rijd je de snelweg op. Ook scholen, winkels en speelgelegenheden liggen om de hoek. Hier combineer je comfortabel wonen met een praktische en centrale ligging. Deze goed onderhouden middenwoning uit 2004 is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en uitgerust met een recent geplaatste cv-ketel. Met de zonnige tuin op het zuiden, de strakke afwerking en de praktische indeling hoef je hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobemogelijkheid, meterkast (5 groepen) en een toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De strakke plavuizenvloer geeft het geheel een moderne uitstraling en zorgt voor een rustige basis. De ruimte is prettig in te delen met een royale zithoek en een grote eettafel en via de deur loop je direct de tuin in. De open keuken aan de voorzijde is compleet ingericht met onder andere een gaskookplaat met RVS afzuigschouw, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde vind je twee extra slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop vind je daarnaast een aparte kast met de cv-opstelling (Atag 2024) én een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Buiten De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg heb je weinig werk en kun je vooral genieten. Er is volop ruimte voor een loungeset of gezellige eethoek. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Direct achter de tuin ligt een groene strook, met wandel- en fietsmogelijkheden. Locatie Je woont hier in een geliefde, kindvriendelijke wijk Eekmaat-West met onder andere: • Twee basisscholen • Kinderopvang en peuterspeelzaal • Winkelaanbod in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid richting centrum en snelweg Een fijne woonomgeving met oog voor groen, ruimte en voorzieningen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 329 m³ • Perceel 130 m² • Energielabel A, geldig tot 30-01-2036 • Atag cv-ketel van 2024 (eigendom) • Drie slaapkamers, voorzien van rolluiken • Zonnige tuin op het zuiden met houten berging en achterom • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport; • In de koopakte worden o.a. opgenomen: • - Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom • - Een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • Aanvaarding in overleg. Wil je comfortabel wonen in een moderne woning op een fijne plek in Enschede? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je Wederiklaan 63 graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
329 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag P27C CW4 CONC. 60/100MM (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.