Direct naar de inhoud
Logo van Straatman Makelaardij

Wederiklaan 63

7534KN Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.387

Fotogalerij

Wederiklaan 63 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een moderne, instapklare gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Aan de Wederiklaan woon je in de geliefde wijk Eekmaat-West: ruim opgezet, groen en prettig rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Enschede of rijd je de snelweg op. Ook scholen, winkels en speelgelegenheden liggen om de hoek. Hier combineer je comfortabel wonen met een praktische en centrale ligging. Deze goed onderhouden middenwoning uit 2004 is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en uitgerust met een recent geplaatste cv-ketel. Met de zonnige tuin op het zuiden, de strakke afwerking en de praktische indeling hoef je hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobemogelijkheid, meterkast (5 groepen) en een toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De strakke plavuizenvloer geeft het geheel een moderne uitstraling en zorgt voor een rustige basis. De ruimte is prettig in te delen met een royale zithoek en een grote eettafel en via de deur loop je direct de tuin in. De open keuken aan de voorzijde is compleet ingericht met onder andere een gaskookplaat met RVS afzuigschouw, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde vind je twee extra slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop vind je daarnaast een aparte kast met de cv-opstelling (Atag 2024) én een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Buiten De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg heb je weinig werk en kun je vooral genieten. Er is volop ruimte voor een loungeset of gezellige eethoek. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Direct achter de tuin ligt een groene strook, met wandel- en fietsmogelijkheden. Locatie Je woont hier in een geliefde, kindvriendelijke wijk Eekmaat-West met onder andere: • Twee basisscholen • Kinderopvang en peuterspeelzaal • Winkelaanbod in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid richting centrum en snelweg Een fijne woonomgeving met oog voor groen, ruimte en voorzieningen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 329 m³ • Perceel 130 m² • Energielabel A, geldig tot 30-01-2036 • Atag cv-ketel van 2024 (eigendom) • Drie slaapkamers, voorzien van rolluiken • Zonnige tuin op het zuiden met houten berging en achterom • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport; • In de koopakte worden o.a. opgenomen: • - Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom • - Een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • Aanvaarding in overleg. Wil je comfortabel wonen in een moderne woning op een fijne plek in Enschede? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je Wederiklaan 63 graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag P27C CW4 CONC. 60/100MM (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7534

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.