Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Welnahorst 42

7531GL Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.151

Fotoalbum

Welnahorst 42 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuis waar alles klopt Welnahorst 42 in Enschede is zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Geen poespas, maar wel alles wat je nodig hebt. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een privacyvolle tuin op het zonnige zuidoosten is dit een plek waar je alle kanten op kunt. Of je nu een jong gezin hebt, ruimte zoekt voor een thuiswerkplek of gewoon comfortabel wilt wonen: dit huis heeft het. De ligging, in de geliefde wijk Stokhorst, maakt het plaatje compleet. Hier voel je meteen de gemoedelijke sfeer van een buurt waar gezinnen (56%) zich thuis voelen. Je woont er rustig en groen, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en een huisarts op loopafstand. Bovendien zit je zo in het prachtige buitengebied van het Hoge Boekel of op de fiets naar het centrum, dat al binnen 15 minuten bereikbaar is. Leven in de wijk Stokhorst betekent het beste van twee werelden: ontspannen wonen met de stad binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Binnen begint het wonen pas echt. De begane grond voelt ruim en licht. De hal geeft toegang tot een vernieuwd toilet, een bijkeuken die praktisch is voor was of opslag, en de woonkamer waar je gegarandeerd veel tijd doorbrengt. Door de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin; perfect voor een zomeravond of een zonovergoten ochtend. De halfopen keuken, gescheiden door ensuite deuren, is een fijne plek voor wie van koken houdt. Met moderne apparatuur en een nette afwerking is de keuken een fijne werkplek, zonder de rest van het gezin uit het oog te verliezen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Deze kamers zijn niet zomaar vierkante meters, maar echt leefruimtes die je gemakkelijk inricht zoals je wilt. Slapen, studeren of spelen: hier heb je de ruimte. De vernieuwde badkamer is strak en stijlvol, en uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Geen overbodige luxe, maar wel efficiënt en mooi afgewerkt. Fijn detail: op de overloop is een inbouwkast voor nog meer opbergmogelijkheden. Tweede verdieping: De tweede verdieping is misschien wel de verrassing van het huis. Door een dakopbouw heeft deze zolderverdieping een volwaardige extra slaapkamer gekregen. Ideaal als rustige werkplek of tienerkamer. Daarnaast is er een extra kamer voor opslag, of misschien wil je er een hobbyplek van maken. De voorzolder, met plek voor de cv-ketel, sluit het helemaal logisch af. Ondanks de praktische opzet voelt deze verdieping licht en ruim. Buiten: En dan de tuin... Hier kom je echt tot rust. Geen inkijk, geen gedoe, maar gewoon genieten van het groen en de zon. Gelegen op het zuidoosten, waardoor je van ‘s ochtends vroeg tot later op de dag zon hebt. Kinderen spelen veilig, jij leest een boek, en als je iets moet opbergen, heb je de keuze tussen de houten berging achterin of de stenen berging voorin. Prettig is ook de oprit met carport aan de voorzijde; zo staat je auto altijd droog en binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1974 - Tussenwoning (middenwoning) - Woonoppervlakte: 119 m² - Onderhoud binnen en buiten goed - Vier slaapkamers, drie verdiepingen - Isolatie: dak, muur, vloer, dubbel glas - Grotendeels kunststof kozijnen en rolluiken - Zonnige tuin op het zuidoosten - Parkeren op eigen oprit met carport - Uitgebouwd door dakopbouw, praktische bijkeuken In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je makelaar komt op voor jouw belang én bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van andere NVM-makelaars vind je op funda.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.