Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Wethouder Nijhuisstraat 15

7545NA Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.430

Fotoalbum

Wethouder Nijhuisstraat 15 Enschede
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de wijk Elferink-Heuwkamp staat aan de Wethouder Nijhuisstraat 15 een karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel grond om het huis inclusief een royale vrijstaande garage. Het woonhuis zelf biedt je een lange ruime woonkamer, een separate keuken , twee slaapkamers en een zolder die bereikbaar is via een vaste trap, Dit is nou echt een huis met potentie, het ademt de stijl en charme van vervlogen tijden, her en der mag er zeker gemoderniseerd worden, of zelfs de indeling wat worden aangepast. Wat vaststaat is dat met de juiste aanpak en liefdevolle aandacht het huis weer in volle glorie tot zijn recht zal komen. Zekerheid Er is een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: "Authentiek van buiten, vol potentie van binnen.” Locatie De woning is gelegen in de levendige wijk Elferink-Heuwkamp. Tegenover de woning is een grote groenstrook, heerlijk ruim uitzicht en dus geen inkijk. In de wijk zijn vele voorzieningen op korte afstand te bereiken, zoals supermarkten, sportverenigingen en (basis)scholen. Het centrum van Enschede is op tien minuten fietsen gelegen. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Dit maakt deze woning tot een ideale locatie voor gezinnen, starters en iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in de hal met granito vloer, waar het toilet, de trap naar boven, een meterkast en een handige vaste kast voor al je jassen en schoenen zich bevinden. Loop je verder, dan kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer en de keuken zijn door middel van een deur met elkaar verbonden. De keuken ademt nostalgie, met authentieke tegeltjes en zelfs een klassieke koffiemolen aan de muur. Maar vergis je niet: deze keuken is van alle gemakken voorzien met een ingebouwde koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. Uiteraard kun je het ook wijzigen door bijvoorbeeld de keuken bij de woonkamer te betrekken. Dit kan door een deel of zelfs de gehele tussenmuur te verwijderen. In het laatste geval ontstaat er ruimte om een keukeneiland met bar te plaatsen. Zie je het al helemaal voor je? De openslaande tuindeuren in de woonkamer met glas-in-lood details zorgen voor een open verbinding met de tuin. Achter de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een fontein en van daaruit wandel je zo door naar de berging. Misschien blijft het voor jou geen berging, maar wordt het een thuiskantoor, een speelruimte of een handige waskamer. De mogelijkheden op de begane grond zijn dus eindeloos. 1e verdieping: Vanuit de ruime overloop op de eerste verdieping is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en achter een deur een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn licht en bieden beide een fijne hoeveelheid vaste kastruimte, je hoeft ze enkel nog naar eigen smaak in te richten. De badkamer is praktisch en voorzien van een douche in bad en een wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken, die midden in de kamer uitkomt. Door het dakraam is er voldoende daglicht. Door de hoogtes op de 2de verdieping kun je op veel plekken rechtop staan. Het betekent ook dat de zolder gebruikt en ingericht zou kunnen worden voor een extra slaap- of werkkamer, maar ook als een hobbyruimte of extra bergruimte. Ook een dakkapel zou hier goed dienst kunnen doen om de ruimte nog meer te optimaliseren. Op deze 2de verdieping bevindt zich tevens de CV-ketel. Tuin: Bij aankomst door het poortje word je verwelkomd door de keurig aangelegde voortuin. Achter de woning wacht een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, waar je in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Er is plek voor een betegeld terras, maar ook voor een gezellige en comfortabele lounge set! Met een ruime garage en eigen oprit kun je meerdere auto’s op eigen terrein parkeren en is er voldoende plek voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Wethoudernijhuisstraat15.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1934 - Perceeloppervlakte: 359 m² - Woonoppervlakte: 78,7 m² - Overige inpandige ruimte: 23,4 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0,99 m² - Externe bergruimte: 30,3 m² - Inhoud: 355 m³ - Tuin: Gelegen op het oosten - Energielabel: F - Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas - Kozijnen: Hout - CV-ketel: Nifit (eigendom, 1999) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
359 m²
Inhalt
355 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.