Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Wethouder Nijhuisstraat 15

7545NA Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.430

Fotogalerij

Wethouder Nijhuisstraat 15 Enschede
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de wijk Elferink-Heuwkamp staat aan de Wethouder Nijhuisstraat 15 een karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel grond om het huis inclusief een royale vrijstaande garage. Het woonhuis zelf biedt je een lange ruime woonkamer, een separate keuken , twee slaapkamers en een zolder die bereikbaar is via een vaste trap, Dit is nou echt een huis met potentie, het ademt de stijl en charme van vervlogen tijden, her en der mag er zeker gemoderniseerd worden, of zelfs de indeling wat worden aangepast. Wat vaststaat is dat met de juiste aanpak en liefdevolle aandacht het huis weer in volle glorie tot zijn recht zal komen. Zekerheid Er is een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: "Authentiek van buiten, vol potentie van binnen.” Locatie De woning is gelegen in de levendige wijk Elferink-Heuwkamp. Tegenover de woning is een grote groenstrook, heerlijk ruim uitzicht en dus geen inkijk. In de wijk zijn vele voorzieningen op korte afstand te bereiken, zoals supermarkten, sportverenigingen en (basis)scholen. Het centrum van Enschede is op tien minuten fietsen gelegen. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Dit maakt deze woning tot een ideale locatie voor gezinnen, starters en iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in de hal met granito vloer, waar het toilet, de trap naar boven, een meterkast en een handige vaste kast voor al je jassen en schoenen zich bevinden. Loop je verder, dan kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer en de keuken zijn door middel van een deur met elkaar verbonden. De keuken ademt nostalgie, met authentieke tegeltjes en zelfs een klassieke koffiemolen aan de muur. Maar vergis je niet: deze keuken is van alle gemakken voorzien met een ingebouwde koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. Uiteraard kun je het ook wijzigen door bijvoorbeeld de keuken bij de woonkamer te betrekken. Dit kan door een deel of zelfs de gehele tussenmuur te verwijderen. In het laatste geval ontstaat er ruimte om een keukeneiland met bar te plaatsen. Zie je het al helemaal voor je? De openslaande tuindeuren in de woonkamer met glas-in-lood details zorgen voor een open verbinding met de tuin. Achter de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een fontein en van daaruit wandel je zo door naar de berging. Misschien blijft het voor jou geen berging, maar wordt het een thuiskantoor, een speelruimte of een handige waskamer. De mogelijkheden op de begane grond zijn dus eindeloos. 1e verdieping: Vanuit de ruime overloop op de eerste verdieping is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en achter een deur een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn licht en bieden beide een fijne hoeveelheid vaste kastruimte, je hoeft ze enkel nog naar eigen smaak in te richten. De badkamer is praktisch en voorzien van een douche in bad en een wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken, die midden in de kamer uitkomt. Door het dakraam is er voldoende daglicht. Door de hoogtes op de 2de verdieping kun je op veel plekken rechtop staan. Het betekent ook dat de zolder gebruikt en ingericht zou kunnen worden voor een extra slaap- of werkkamer, maar ook als een hobbyruimte of extra bergruimte. Ook een dakkapel zou hier goed dienst kunnen doen om de ruimte nog meer te optimaliseren. Op deze 2de verdieping bevindt zich tevens de CV-ketel. Tuin: Bij aankomst door het poortje word je verwelkomd door de keurig aangelegde voortuin. Achter de woning wacht een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, waar je in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Er is plek voor een betegeld terras, maar ook voor een gezellige en comfortabele lounge set! Met een ruime garage en eigen oprit kun je meerdere auto’s op eigen terrein parkeren en is er voldoende plek voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Wethoudernijhuisstraat15.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1934 - Perceeloppervlakte: 359 m² - Woonoppervlakte: 78,7 m² - Overige inpandige ruimte: 23,4 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0,99 m² - Externe bergruimte: 30,3 m² - Inhoud: 355 m³ - Tuin: Gelegen op het oosten - Energielabel: F - Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas - Kozijnen: Hout - CV-ketel: Nifit (eigendom, 1999) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
355 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.