Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

Garderenseweg 95

3852NE Ermelo • Gelderland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 2.304

Fotoalbum

Garderenseweg 95 Ermelo
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buurtschap Speuld.., alleen die naam doet al het hart van de Veluwe-kenner sneller kloppen. Speuld wordt omgeven door de Veluwse bossen, weilanden en heide, op een plek waar rust en natuur samen komen en is als buurtschap onderdeel van de Gemeente Ermelo. In deze prachtige Veluwse setting mogen wij u een indrukwekkende VRIJSTAANDE WONING aanbieden op een perceel van 616 m² met energielabel A. Met indrukwekkend bedoelen wij uiteraard de locatie, maar niet in de laatste plaats ook door het afwerkingsniveau en het woonoppervlakte van maar liefst 358 m²! Op korte afstand zijn er diverse schitterende Veluwse plaatsen zoals het kleinste stadje Staverden met het prachtige kasteel, maar ook Leuvenum, Drie en Garderen. Tegelijk zijn Ermelo, Harderwijk en Apeldoorn ook uitstekend bereikbaar. De omgeving is fantastisch maar de woning zelf is ook indrukwekkend, verrassend ruim en vooral modern en eigentijds. Naast het instapklare niveau is het ook nog een woning die voor een hele brede doelgroep geschikt is. Zoekt u een heerlijk riante gezinswoning met veel slaapkamers of wilt u een kantoor of praktijkruimte aan huis? Er zijn hier een tal van mogelijkheden voor. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1977 maar in de afgelopen jaren heeft er een grondige modernisering en tevens verduurzaming plaatsgevonden. Door de aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie, volledige HR++ beglazing, vloerverwarming op de verdieping en de begane grond en zelfs nog 30 zonnepanelen is er nu beschikking is over een energielabel A! Doordat de buitenzijde recentelijk compleet geschilderd is, met heel fraaie kleurstellingen is de uitstraling aan de buitenzijde heel goed maar ook binnen is alles ontzettend eigentijds en strak afgewerkt. Al bij binnenkomst in de hal valt het meteen op. Strak gestuukte wanden, mooie deuren met bijpassend deurbeslag en neutrale en toch sfeervolle kleurstellingen bepalen het decor. Ook op de vloerafwerkingen zijn heel fraai uitgevoerd, de keuken en de hal zijn voorzien van plavuizen vloeren en ook de woonkamer is voorzien van een hoogwaardige keramische parketvloer. Het wooncomfort is hoog, doordat de gehele begane grond maar ook de verdieping is voorzien van vloerverwarming. Zelfs de keuken als ook het sanitair zijn de afgelopen jaren vervangen, waardoor het echt met recht instapklaar is te noemen. Naast alle ruimte op de begane grond en de twee verdiepingen, is er ook nog eens een royaal souterrain onder de gehele woning te vinden. Rondom de woning ligt een ruime tuin en oprit naast de woning. Voor meer informatie bezoekt u vast de website garderenseweg95.nl Wij nodigen u vooral van harte uit om deze woning te komen bezichtigen om de royale ruimtes en vele mogelijkheden te komen beleven! BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is degelijk gebouwd in 1977 en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verbeterd. Het geheel is opgetrokken in steen met geïsoleerde spouwmuren. Het dak is na-geïsoleerd en is voorzien van dakpannen. De goten zijn recentelijk vervangen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over HR++ beglazing. Het schilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2022) die tevens is voorbereid op het aansluiten van een warmtepomp. Er is verder een PV-installatie met 30 panelen aanwezig. INDELING Begane grond: Via de officiële entree vanaf de oprit gaat u de woning binnen. Allereerst komt u in een ruime hal, met daar toegang tot de toiletruimte, badkamer, het souterrain en de woonkamer. De woonkamer is heel ruim opgezet en heeft door de diverse raampartijen veel lichtinval. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de vloer is voorzien van een hoogwaardige keramische (parket-look) vloer met vloerverwarming. Aangrenzend treft u de half-open keuken met daar de eetkamer. Als room-divider is er een fraaie haardopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van veel kastruimte en een eilandopstelling. Tevens is er diverse inbouw apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, fornuis met dubbele oven en een inductiekookplaat en een afzuigkap. Terug in de hal is er vervolgens nog toegang tot een toiletruimte en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Souterrain: Onder de woning is een royaal souterrain te vinden, met vrijwel overal daglichtinval. Er is een verdeling gemaakt met een bergruimte, recreatieruimte, was-/CV-ruimte en een hal. Het souterrain kan nog volledig naar eigen smaak en inzicht afgewerkt worden. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is heel veel woonruimte te vinden. Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal zijn er vijf slaapkamers, die allemaal van een heel mooi formaat zijn. Ook is er nog een vijfde inloop-/kastenkamer. Tenslotte treft u hier de tweede badkamer. Ook deze is heel luxe afgewerkt en is voorzien van fraaie wand- en vloertegels. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel een toilet en een inloopdouche met stoomdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en betreft een bovengemiddeld royale verdieping. Momenteel betreft het een open ruimte, die volledig naar eigen inzicht in te delen is. Er zijn meer dan voldoende mogelijkheden voor het realiseren van slaapkamers, werkkamers of hobbykamers. Tuin: Rondom de woning is een ruime en praktische tuin aangelegd. Aan de voorzijde treft u een oprit met extra parkeerplek. De zij- en achtertuin zijn momenteel praktisch aangelegd met bestrating, zodat u zelfs een aanhanger of auto achter het huis kunt stallen. Bijgebouwen: - Tegen de achtergevel is een overkapping gebouwd. Een fijne plek om te loungen en van het buitenleven te genieten. Tevens heeft het een praktische functie omdat hierdoor het souterrain ook een (droge) ingang buitenom heeft. - In de achtertuin is een houtopslag gerealiseerd van ca. 14 m². Kenmerken: Perceel: ca. 616 m² Woonoppervlakte: 358 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 34 m² Overige buitenruimte: 14 m² Inhoud: 1.143 m³

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
358 m²
Fläche des Grundstücks
616 m²
Inhalt
1143 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3852

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.