Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Garderenseweg 95

3852NE Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.304

Fotogalerij

Garderenseweg 95 Ermelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buurtschap Speuld.., alleen die naam doet al het hart van de Veluwe-kenner sneller kloppen. Speuld wordt omgeven door de Veluwse bossen, weilanden en heide, op een plek waar rust en natuur samen komen en is als buurtschap onderdeel van de Gemeente Ermelo. In deze prachtige Veluwse setting mogen wij u een indrukwekkende VRIJSTAANDE WONING aanbieden op een perceel van 616 m² met energielabel A. Met indrukwekkend bedoelen wij uiteraard de locatie, maar niet in de laatste plaats ook door het afwerkingsniveau en het woonoppervlakte van maar liefst 358 m²! Op korte afstand zijn er diverse schitterende Veluwse plaatsen zoals het kleinste stadje Staverden met het prachtige kasteel, maar ook Leuvenum, Drie en Garderen. Tegelijk zijn Ermelo, Harderwijk en Apeldoorn ook uitstekend bereikbaar. De omgeving is fantastisch maar de woning zelf is ook indrukwekkend, verrassend ruim en vooral modern en eigentijds. Naast het instapklare niveau is het ook nog een woning die voor een hele brede doelgroep geschikt is. Zoekt u een heerlijk riante gezinswoning met veel slaapkamers of wilt u een kantoor of praktijkruimte aan huis? Er zijn hier een tal van mogelijkheden voor. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1977 maar in de afgelopen jaren heeft er een grondige modernisering en tevens verduurzaming plaatsgevonden. Door de aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie, volledige HR++ beglazing, vloerverwarming op de verdieping en de begane grond en zelfs nog 30 zonnepanelen is er nu beschikking is over een energielabel A! Doordat de buitenzijde recentelijk compleet geschilderd is, met heel fraaie kleurstellingen is de uitstraling aan de buitenzijde heel goed maar ook binnen is alles ontzettend eigentijds en strak afgewerkt. Al bij binnenkomst in de hal valt het meteen op. Strak gestuukte wanden, mooie deuren met bijpassend deurbeslag en neutrale en toch sfeervolle kleurstellingen bepalen het decor. Ook op de vloerafwerkingen zijn heel fraai uitgevoerd, de keuken en de hal zijn voorzien van plavuizen vloeren en ook de woonkamer is voorzien van een hoogwaardige keramische parketvloer. Het wooncomfort is hoog, doordat de gehele begane grond maar ook de verdieping is voorzien van vloerverwarming. Zelfs de keuken als ook het sanitair zijn de afgelopen jaren vervangen, waardoor het echt met recht instapklaar is te noemen. Naast alle ruimte op de begane grond en de twee verdiepingen, is er ook nog eens een royaal souterrain onder de gehele woning te vinden. Rondom de woning ligt een ruime tuin en oprit naast de woning. Voor meer informatie bezoekt u vast de website garderenseweg95.nl Wij nodigen u vooral van harte uit om deze woning te komen bezichtigen om de royale ruimtes en vele mogelijkheden te komen beleven! BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is degelijk gebouwd in 1977 en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verbeterd. Het geheel is opgetrokken in steen met geïsoleerde spouwmuren. Het dak is na-geïsoleerd en is voorzien van dakpannen. De goten zijn recentelijk vervangen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over HR++ beglazing. Het schilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2022) die tevens is voorbereid op het aansluiten van een warmtepomp. Er is verder een PV-installatie met 30 panelen aanwezig. INDELING Begane grond: Via de officiële entree vanaf de oprit gaat u de woning binnen. Allereerst komt u in een ruime hal, met daar toegang tot de toiletruimte, badkamer, het souterrain en de woonkamer. De woonkamer is heel ruim opgezet en heeft door de diverse raampartijen veel lichtinval. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de vloer is voorzien van een hoogwaardige keramische (parket-look) vloer met vloerverwarming. Aangrenzend treft u de half-open keuken met daar de eetkamer. Als room-divider is er een fraaie haardopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van veel kastruimte en een eilandopstelling. Tevens is er diverse inbouw apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, fornuis met dubbele oven en een inductiekookplaat en een afzuigkap. Terug in de hal is er vervolgens nog toegang tot een toiletruimte en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Souterrain: Onder de woning is een royaal souterrain te vinden, met vrijwel overal daglichtinval. Er is een verdeling gemaakt met een bergruimte, recreatieruimte, was-/CV-ruimte en een hal. Het souterrain kan nog volledig naar eigen smaak en inzicht afgewerkt worden. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is heel veel woonruimte te vinden. Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal zijn er vijf slaapkamers, die allemaal van een heel mooi formaat zijn. Ook is er nog een vijfde inloop-/kastenkamer. Tenslotte treft u hier de tweede badkamer. Ook deze is heel luxe afgewerkt en is voorzien van fraaie wand- en vloertegels. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel een toilet en een inloopdouche met stoomdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en betreft een bovengemiddeld royale verdieping. Momenteel betreft het een open ruimte, die volledig naar eigen inzicht in te delen is. Er zijn meer dan voldoende mogelijkheden voor het realiseren van slaapkamers, werkkamers of hobbykamers. Tuin: Rondom de woning is een ruime en praktische tuin aangelegd. Aan de voorzijde treft u een oprit met extra parkeerplek. De zij- en achtertuin zijn momenteel praktisch aangelegd met bestrating, zodat u zelfs een aanhanger of auto achter het huis kunt stallen. Bijgebouwen: - Tegen de achtergevel is een overkapping gebouwd. Een fijne plek om te loungen en van het buitenleven te genieten. Tevens heeft het een praktische functie omdat hierdoor het souterrain ook een (droge) ingang buitenom heeft. - In de achtertuin is een houtopslag gerealiseerd van ca. 14 m². Kenmerken: Perceel: ca. 616 m² Woonoppervlakte: 358 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 34 m² Overige buitenruimte: 14 m² Inhoud: 1.143 m³

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
358 m²
Perceeloppervlakte
616 m²
Inhoud
1143 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3852

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.